新宿サマリヤマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新宿サマリヤマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
大久保駅徒歩6分、大久保通り沿いに建つ住まいです。1階にコンビニ、スーパー・郵便局徒歩1分、日常動線を短くまとめやすい立地です。
新宿サマリヤマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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新宿サマリヤマンションの特徴
大久保駅徒歩圏で、日常の用事を近くで済ませやすい住まい
新宿サマリヤマンションは、新宿区北新宿1丁目、大久保通り沿いに立地するマンションです。JR中央・総武線「大久保」駅徒歩6分、JR山手線「新大久保」駅徒歩11分の距離にあり、都心側への移動を組み立てやすい位置です。通り沿いらしく人や車の動きはありますが、駅と生活施設の近さを重視する方には分かりやすい立地といえます。
1980年築、地上9階建・総戸数36戸の住まいです。共用設備としてエレベーターや防犯カメラがあり、1階にはローソンストア100北新宿店があります。築年数は経ていますが、建物内で買い物先にアクセスできる点は日常の動線として実用的です。
周辺には北新宿公園（徒歩4分）があり、多目的広場や長いすべり台などを備えた公園です。新宿区内でも住宅と商業が近くに並ぶエリアで、日常の外出先を近場で選びやすい環境です。街の音を感じる場所だからこそ、生活の利便性を優先したい方に向いています。
買い物はオリンピック北新宿店が徒歩1分の距離にあり、食品や日用品を近くでそろえやすい条件です。北新宿三郵便局も徒歩1分にあり、荷物の発送や各種手続きも短い移動で済ませやすい立地。自宅周辺で用事をまとめたい方に適しています。
新宿サマリヤマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,255,815（2025-09-30時点）、戸あたり￥33,048円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区北新宿１丁目２８－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 大久保駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 新大久保駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1980/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | サマリヤ社 | ||
| 施工 | 小田急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 管理人なし | ||
| 管理会社 | |||
| 学校区 | 小学校：新宿区立柏木小学校 徒歩5分 中学校：新宿区立西新宿中学校 徒歩11分 | ||
新宿サマリヤマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約57㎡ | ＠103.38 | ＠93 | ＠66.8 | |
| 2026/8 | 6階 | 約57㎡ | ＠103.38 | ＠93 | ＠66.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠105.13 | ＠94.7 | ＠68.1 | |
| 2026/7 | 6階 | 約57㎡ | ＠105.13 | ＠94.7 | ＠68.1 | |
| 2026/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠106.89 | ＠96.5 | ＠69.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠110.39 | ＠100 | ＠72 | |
| 2026/5 | 6階 | 約57㎡ | ＠113.9 | ＠103.5 | ＠74.6 | |
| 2026/1 | 5階 | 約60㎡ | ＠90.65 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2025/12 | 5階 | 約48㎡ | ＠79.25 | ＠68 | ＠47.9 | |
| 2025/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠85.38 | ＠74.2 | ＠52.5 | |
| 2025/9 | 5階 | 約60㎡ | ＠92.14 | ＠82 | ＠58.7 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠95.77 | ＠85.6 | ＠61.4 | |
| 2025/7 | 5階 | 約60㎡ | ＠103.86 | ＠93.7 | ＠67.5 | |
| 2024/11 | 5階 | 約60㎡ | ＠70.84 | ＠60.7 | ＠42.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
新宿サマリヤマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新宿サマリヤマンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新宿サマリヤマンションにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,255,815円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新宿サマリヤマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新宿サマリヤマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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