ハイネス東大島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス東大島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東大島駅徒歩4分、平坦な道のりで毎日の移動がしやすい立地です。ダイエー東大島店が向かいにあり、2024年大規模修繕済み・新耐震基準適合で、暮らしやすさを重視する方におすすめです。
ハイネス東大島の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス東大島の特徴
東大島駅徒歩4分、平坦な動線と買い物利便を重視できるマンション
ハイネス東大島は、都営新宿線「東大島駅」まで徒歩4分の立地です。駅からのルートに大きな高低差がないため、毎日の通勤や買い物の行き帰りも負担を感じにくい動線です。
向かいに「ダイエー 東大島店」があり、日常の買い物を近場で済ませやすい環境です。新大橋通り前の立地なので交通量などは現地で確認したいところですが、駅とスーパーの近さを重視する方には分かりやすい魅力があります。
建物は1981年7月築ですが、新耐震基準適合の物件です。さらに2024年に大規模修繕工事を実施済みで、築年数だけでは判断しにくい管理面の動きも見えるマンションです。
一方で、オートロックは完備されておらず、江東区洪水ハザードマップでは荒川氾濫時などに比較的深い浸水想定区域内に位置します。駅徒歩4分、平坦なアプローチ、ダイエー東大島店の近さを優先しつつ、現地では道路環境と水害リスクもあわせて確認したい物件です。
ハイネス東大島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥13,213,264（2025-03-31時点）、戸あたり￥264,265円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 揚水給水ポンプ更新工事
- 2025年 駐輪場・バイク置場通行平場補修工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 2024年 防犯カメラ更新工事
- 2024年 自動火災報知設備更新
- 2023年 駐輪場外灯交換工事
- 2020年 台風によるエレベーター昇降内雨水流入故障対応
- 2019年 防犯カメラ1台交換工事
- 2018年 エントランス掲示板新設工事
- 2018年 各戸玄関扉更新工事
- 2017年 1階店舗シャッター交換
- 2016年 耐震補強工事
- 2014年 耐震診断
- 2014年 1階店舗裏側扉交換
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2009年 大規模修繕工事
- 2009年 地上波デジタル放送受信対策工事
- 2006年 避難ハッチ交換工事
- 2005年 給水ポンプ交換工事
- 2005年 連結送水管更新工事
- 2003年 各戸メーター廻り配管工事
- 2003年 自転車置場更新工事
- 2003年 屋上給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震診断平成26年1月、耐震設計は平成27年2月、耐震補強工事は平成28年3月にそれぞれ実施済。耐震適合です。2026年9月の時点で 築45年 6か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都江東区大島８丁目３３－１４ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 東大島駅 徒歩4分 都営新宿線 大島駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1981/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数50戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 木田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 学校区 | 小学校：江東区立第五大島小学校(6分) 中学校：江東区立大島中学校(8分) | ||
ハイネス東大島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約54㎡ | ＠90.98 | ＠80.4 | ＠57.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約46㎡ | ＠75.05 | ＠63.5 | ＠44.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約46㎡ | ＠79.35 | ＠67.8 | ＠47.7 | |
| 2026/7 | 5階 | 約46㎡ | ＠85.81 | ＠74.3 | ＠52.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約46㎡ | ＠92.26 | ＠80.7 | ＠57.3 |
出典：当社サイト
ハイネス東大島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
46.5
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月22日 ～
2024年4月15日 掲載
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9
階
54.06
㎡
3 ＬＤＫ
2021年11月24日 ～
2022年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のハイネス東大島
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス東大島にしても、1981/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,213,264円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス東大島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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