ＧＳハイム中延は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ＧＳハイム中延は買って大丈夫？
代表・春日秀典
上神明小徒歩2分。便利なロケーションの小規模物件です。
ＧＳハイム中延の総合評価
電話：03-5809-1630
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ＧＳハイム中延の特徴
GSハイム中延は、都営浅草線「中延」駅から徒歩7分、JR横須賀線「西大井」駅からは徒歩9分、東急大井町線「荏原町」駅からも徒歩9分の立地にあり、周辺はマンションが立ち並ぶ住宅街です。
2018年（平成30年）には大規模修繕工事が行われ、玄関の扉も交換されました。管理体制も良好です。
エントランスにはオートロックが備わっており、安心です。ペットの飼育も可能です。
徒歩2分の距離には「品川区立原っぱ公園」があります。また、徒歩3分の場所にはスーパー「まいばすけっと 二葉4丁目店」があります。
ＧＳハイム中延の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 44年 1か月となります。耐震は要確認です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区二葉４丁目２４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 中延駅 徒歩7分 西大井駅 徒歩9分 東急大井町線「荏原町」駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | (株)大志 | ||
| 施工 | 不二建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 辰栄興発 | ||
| 管理費単価 | 643.61 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立上神明小学校(2分) 中学校：品川区立冨士見台中学校(6分) | ||
ＧＳハイム中延の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 3階 | 約40㎡ | ＠85.5 | ＠73.1 | ＠51.4 | |
| 2024/11 | 3階 | 約40㎡ | ＠97.79 | ＠85.4 | ＠60.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約47㎡ | ＠92.67 | ＠81.3 | ＠57.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠93.32 | ＠80.9 | ＠57.2 |
出典：当社サイト
ＧＳハイム中延の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
6
階
40.7
㎡
1 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年4月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ＧＳハイム中延の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ＧＳハイム中延の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ＧＳハイム中延にしても、1982/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（辰栄興発）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ＧＳハイム中延についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜＧＳハイム中延を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。