高輪シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高輪シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
高輪台駅徒歩7分、品川駅ほか5駅徒歩圏の軽快なアクセス環境です。住友不動産分譲、2000年築RC15階建の端正な都市邸宅です。JCHO東京高輪病院徒歩5分、オートロックと宅配ボックスを備えた堅実設計でお勧めです。
高輪シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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高輪シティハウスの特徴
高輪シティハウスの特徴
港区高輪3-15-13。都営浅草線「高輪台駅」徒歩7分、JR「品川駅」徒歩14分という位置関係にあり、「白金台駅」「白金高輪駅」「泉岳寺駅」「高輪ゲートウェイ駅」も徒歩圏内に収まります。高台に広がる高輪三丁目は大使館や由緒ある邸宅が点在する高級住宅地で、通りに差し込む光が穏やかです。都心主要駅へ直結する交通合理性と、落ち着いた街区構成を両立する立地条件、都心型居住の選択肢といえます。
2000年築、RC造地上15階地下1階、総戸数69戸。分譲は住友不動産、施工は熊谷組、管理は住友不動産建物サービスという体制で、敷地面積は約1,910㎡。エントランスにはオートロック、防犯カメラ、宅配ボックスを備え、管理体制の明確さがうかがえます。たしかに華美な共用施設を誇る類型ではありませんが、都市生活に必要な機能を端的に整えたハイグレード志向、堅実な建築計画です。
徒歩5分の「JCHO 東京高輪病院」は日常の安心材料になります。高輪森の公園（約4,900㎡）も近く、緑を感じる散策路が生活圏に含まれます。大通りから一歩入った区画構成で、交通利便と静穏のバランスが保たれています。とはいえ品川駅周辺の再開発エリアも徒歩圏で、将来的な街区発展を視野に入れた居住戦略に適しています。
リンコス高輪店（24時間営業）やローソン高輪三丁目店が日常の買物動線を支えます。複数路線利用により出張や外資系企業勤務にも対応しやすく、羽田空港・新幹線アクセスを意識した移動効率も確保。南向き住戸では採光が良好で、室内に入るやわらかな光がワークスペースにも適します。都心近接と生活安定性を重視する世帯、もしくは資産保全を意識した一次取得層に向いた物件特性です。
高輪シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,044,650（2025-05-31時点）、戸あたり￥304,995円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 機械式駐車場工事
- 2021年 インターホン工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000～41,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸いずれか1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区高輪３丁目１５－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営浅草線 高輪台駅 徒歩7分 都営三田線 白金台駅 徒歩14分 南北線他「白金高輪駅」徒歩14分、都営浅草線他「泉岳寺駅」徒歩14分、山手線「高輪ゲートウェイ駅」徒歩15分、山手線他「品川駅」徒歩16分 |
||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 学校区 | 小学校：港区立高輪台小学校 徒歩5分 中学校：港区立高松中学校 徒歩9分 | ||
高輪シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約61㎡ | ＠193.64 | ＠183.6 | ＠134.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠201.71 | ＠191.7 | ＠140.5 | |
| 2026/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠201.71 | ＠191.7 | ＠140.5 | |
| 2026/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠209.49 | ＠199.5 | ＠146.3 | |
| 2025/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠217.56 | ＠207.5 | ＠152.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠225.63 | ＠215.6 | ＠158.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠181.35 | ＠170.3 | ＠124.2 | |
| 2025/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠185.34 | ＠174.2 | ＠127.2 | |
| 2025/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠193.33 | ＠182.2 | ＠133.1 | |
| 2024/12 | 6階 | 約50㎡ | ＠195.73 | ＠184.6 | ＠134.9 | |
| 2022/12 | 5階 | 約64㎡ | ＠144.5 | ＠134.6 | ＠98.1 | |
出典：当社サイト
高輪シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
高輪シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
高輪シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高輪シティハウスにしても、2000/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,044,650円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高輪シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高輪シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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