高島平第１住宅の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高島平第１住宅は、都営三田線「高島平」駅徒歩5分という距離感と、総戸数435戸超の団地型スケールが魅力の住まいです。赤塚公園や高島平緑地、区立高島平図書館が生活圏に収まり、日常に静かな余白が生まれます。価格と広さ、動線の合理性を大切にする方に、穏やかな選択肢といえます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高島平第１住宅が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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高島平第１住宅のレビュー
代表・春日秀典
高島平第１住宅のレビュー
867,324円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は耐震補強工事済駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
高島平第１住宅の特徴
都営三田線「高島平」駅から徒歩5分前後という距離感は、日々の移動を軽くしてくれます。駅からの道のりは平坦で、歩いていると風の通り道を感じるような開けた区画が続き、都心近接とは違う郊外らしい余白が残っています。所在地は板橋区高島平三丁目。生活圏がコンパクトにまとまり、通勤や通学の動線がシンプルに組める点は、日常の疲労を溜めにくい立地といえます。派手さはないけれど、暮らしのベースを静かに支える位置関係です。
1972年築、SRC造・地上14階建、総戸数435戸超のスケールは、団地型住宅ならではの存在感を持っています。外観は実用を優先した設計で、装飾的な主張は控えめですが、日中はガラス面に光が反射し、建物全体がゆるやかに明るさを帯びます。大規模ならではの管理体制と、住戸数の多さがもたらす安心感があり、住まいを“消耗品”ではなく“生活の基盤”として考える人に向いた構成です。住戸ごとの個性より、全体の合理性を重んじた設計思想。
歩いて数分の範囲に都立赤塚公園や高島平緑地が点在し、住宅地の中に緑が自然に入り込んでいます。朝は鳥の声が遠くに混じり、夜は交通音が過度に響かない環境で、日々のリズムが整いやすい印象です。広さを活かした散歩や軽い運動がしやすく、特別なレジャーを計画しなくても、近所で気分転換が完結します。過度に刺激的ではないが、静かすぎもしない、ほどよい環境バランス。
板橋区立高島平図書館（板橋区高島平3-13-1）が徒歩圏にあり、駅周辺には日常使いの商業施設が集まっています。帰宅途中に買い物を済ませ、週末は図書館で静かに過ごす、といった生活動線が自然に描けます。空調の効いた館内で本を選ぶ時間は、外の気温や天候を忘れさせるような落ち着きがあり、生活コストを抑えながら知的な余白を確保できる点も魅力です。利便性を誇張せず、必要な機能が揃っている構成。
高島平第１住宅は、価格や広さ、駅距離といった現実的な条件を丁寧に積み重ねた住まいです。豪華さは控えめですが、通勤のしやすさ、公園の近さ、公共施設の充実といった要素が日常を支えます。たしかに築年数は重ねていますが、生活の器としての完成度は高く、住まいに過剰な演出を求めない人にとっては合理的な選択肢といえます。静かに長く使える住環境です。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥377,286,005（2025-03-31時点）、戸あたり￥867,324円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1972/01築で、 総戸数435戸の 大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
耐震補強工事済2026年6月の時点で 築54年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区高島平３丁目１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 高島平駅 徒歩5分 都営三田線 新高島平駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1972/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数435戸 | ||
| 新築時売主 | 都市再生機構 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 12階 | 約56㎡ | ＠49.5 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.97 | ＠35.5 | ＠24 | |
| 2025/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠42.09 | ＠31.6 | ＠21.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠40.33 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠44.18 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠40.64 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠42.41 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約56㎡ | ＠40.5 | ＠30.1 | ＠19.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠40.66 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2023/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠42.41 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.95 | ＠35.5 | ＠23.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠42.43 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約56㎡ | ＠43.86 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠43.83 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠38.56 | ＠28.1 | ＠18.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠43.3 | ＠32.8 | ＠22 | |
| 2023/10 | 9階 | 約56㎡ | ＠45.81 | ＠35.4 | ＠23.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠43.83 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠44.18 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区高島平３丁目１１
学校区
小学校：板橋区立高島第五小学校 徒歩４分
中学校：板橋区立高島第三中学校 徒歩１２分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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