高島平第１住宅は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
高島平第１住宅は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高島平第一住宅は、都営三田線「高島平」駅から徒歩5分、総戸数430戸超の大規模住宅です。高島平緑地や赤塚公園が身近で、旧日本住宅公団系の分譲と長期修繕計画書がある点も安心材料。駅への近さと緑の多い住環境、規模の大きさを重視する方におすすめです。
高島平第１住宅の総合評価
電話：03-5809-1630
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高島平第１住宅の特徴
高島平駅徒歩5分、緑地と生活施設に囲まれた430戸超の大規模住宅
高島平第一住宅は、都営三田線「高島平」駅から徒歩5分という立地に加え、新高島平駅も徒歩7分ほどです。高島平駅周辺は、巨大な高島平団地と豊かな緑が広がる、落ち着いた雰囲気があります。大きな繁華街はなく、ファミリー層や高齢層中心の穏やかな住宅街が形成されています。
敷地のそばには高島平緑地が広がり、少し足を延ばせば赤塚公園があります。駅徒歩5分の距離にありながら、緑地を身近に感じられる街並みは、高島平第１住宅らしいです。
総戸数430戸を超える規模で、分譲は旧日本住宅公団を前身とする都市再生機構によるものです。単棟の小規模マンションとは違い、高島平の計画的な住宅地の一角を構成する大きなコミュニティとして見ると特徴がつかみやすくなります。
徒歩圏には板橋区立高島平図書館、板橋区医師会病院、高島第五小学校など、暮らしに関わる施設がまとまっています。東武ストア高島平店やまいばすけっと高島平7丁目店も近く、買い物・医療・教育を日常動線の中で利用しやすい配置です。
築年数を重ねた大規模住宅だけに、建物を見る際は現在の管理や修繕の考え方も大切ですが、高島平第１住宅には長期修繕計画書があります。駅徒歩5分、430戸超の規模、高島平緑地に近い環境とあわせ、建物を長く使う視点まで確認しながら検討できるマンションです。
高島平第１住宅の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥447,206,005（2026-01-31時点）、戸あたり￥1,023,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 屋上防水、共用廊下面格子塗装、埋設給水管更新、南側歩道舗装など
- 2015年 大規模修繕工事、サッシ交換、耐震補強工事、玄関扉交換
- 2008年 給水管交換・排水管更生工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
耐震補強工事済2026年10月の時点で 築54年 9か月となります。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数437戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 高島平第一住宅管理組愛
- 新築時売主
- 都市再生機構
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 板橋区立高島第五小学校 徒歩４分
- 中学校
- 板橋区立高島第三中学校 徒歩１２分
高島平第１住宅の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約56㎡ | ＠53.04 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2026/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠49.5 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2025/12 | 12階 | 約56㎡ | ＠49.5 | ＠39.1 | ＠26.6 | |
| 2025/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.97 | ＠35.5 | ＠24 | |
| 2025/8 | 1階 | 約56㎡ | ＠42.09 | ＠31.6 | ＠21.1 | |
| 2024/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠40.33 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2024/2 | 4階 | 約56㎡ | ＠44.18 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2024/1 | 8階 | 約56㎡ | ＠40.64 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2024/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠42.41 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/12 | 9階 | 約56㎡ | ＠40.5 | ＠30.1 | ＠19.9 | |
| 2023/12 | 4階 | 約56㎡ | ＠40.66 | ＠30.2 | ＠20 | |
| 2023/11 | 8階 | 約56㎡ | ＠42.41 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠45.95 | ＠35.5 | ＠23.9 | |
| 2023/11 | 4階 | 約56㎡ | ＠42.43 | ＠32 | ＠21.3 | |
| 2023/10 | 9階 | 約56㎡ | ＠43.86 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠43.83 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠38.56 | ＠28.1 | ＠18.4 | |
| 2023/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠43.3 | ＠32.8 | ＠22 | |
| 2023/10 | 9階 | 約56㎡ | ＠45.81 | ＠35.4 | ＠23.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠43.83 | ＠33.4 | ＠22.4 | |
| 2023/7 | 7階 | 約56㎡ | ＠44.18 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
| 2023/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠44.2 | ＠33.7 | ＠22.6 | |
出典：当社サイト
高島平第１住宅の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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高島平第１住宅の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。高島平第１住宅にしても、1972/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（高島平第一住宅管理組愛）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（447,206,005円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
高島平第１住宅についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ高島平第１住宅を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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