青戸ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
青戸ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
リバーサイドマンション。のどかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
青戸ビューハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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青戸ビューハイツの特徴
青戸ビューハイツは常磐線「亀有」駅から徒歩１５分です。８階建ての旧耐震です。
平成２７年に玄関扉を更新しました。平成２５年に排水管を更新しました。住込み管理です。
青戸ビューハイツは大型ショッピングセンター「アリオ亀有」まで徒歩７分です。ドッグカフェ「いぬのじかん青戸店」まで徒歩２分です。
- 葛飾区青戸８丁目の住所
- 常磐緩行線「亀有」駅徒歩13分
- 葛飾区立亀青小学校 350m学区
- 耐震基準は旧耐震
・マンションブランド：ビューハイツ
大手繊維会社の関連会社である帝人殖産が分譲していたブランドです。
青戸ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥146,727,646（2023-10-01時点）、戸あたり￥1,857,312円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 加圧給水ポンプユニット交換工事2021/9実施
- LED照明設置工事2020/4実施
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類以外の動物の飼育は禁止
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区青戸８丁目２６－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ常磐線 亀有駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 1975/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社長谷川工務店 | ||
| 施工 | 帝人殖産株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 学校区 | 小学校：葛飾区立亀青小学校(5分) 中学校：葛飾区立亀有中学校(13分) | ||
青戸ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約77㎡ | ＠55.1 | ＠46 | ＠32.2 | |
| 2026/7 | 6階 | 約86㎡ | ＠53.01 | ＠44 | ＠30.8 | |
| 2026/7 | 7階 | 約77㎡ | ＠57.68 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2026/6 | 7階 | 約77㎡ | ＠62.83 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2026/6 | 6階 | 約86㎡ | ＠53.01 | ＠44 | ＠30.8 | |
| 2026/5 | 6階 | 約86㎡ | ＠57.64 | ＠48.7 | ＠34.3 | |
| 2026/4 | 6階 | 約86㎡ | ＠57.64 | ＠48.7 | ＠34.3 | |
| 2026/4 | 7階 | 約77㎡ | ＠57.68 | ＠48.6 | ＠34.1 | |
| 2024/11 | 5階 | 約77㎡ | ＠43.52 | ＠34.4 | ＠23.6 | |
| 2024/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠35.64 | ＠26.6 | ＠17.7 | |
| 2024/9 | 4階 | 約78㎡ | ＠35.64 | ＠26.6 | ＠17.7 | |
| 2024/8 | 4階 | 約78㎡ | ＠37.17 | ＠28.1 | ＠18.9 | |
| 2024/7 | 5階 | 約78㎡ | ＠35.88 | ＠26.8 | ＠17.9 | |
| 2024/7 | 3階 | 約78㎡ | ＠35.77 | ＠26.7 | ＠17.8 | |
| 2024/7 | 4階 | 約78㎡ | ＠37.17 | ＠28.1 | ＠18.9 | |
| 2024/5 | 5階 | 約78㎡ | ＠38.21 | ＠29.1 | ＠19.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約78㎡ | ＠38.21 | ＠29.1 | ＠19.6 | |
| 2024/3 | 4階 | 約78㎡ | ＠39.73 | ＠30.6 | ＠20.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約78㎡ | ＠39.49 | ＠30.4 | ＠20.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約78㎡ | ＠38.33 | ＠29.2 | ＠19.7 | |
出典：当社サイト
青戸ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
青戸ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
青戸ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。青戸ビューハイツにしても、1975/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（146,727,646円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
青戸ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ青戸ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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