西小山ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
駅徒歩1分の好立地。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている西小山ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
西小山ハイツの解説
代表・春日秀典
西小山ハイツのレビュー
物件画像
西小山ハイツは東急目黒線「西小山」駅徒歩１分です。昭和52年築、5階建てのマンションです。
エレベーターがあります。長期修繕計画があります。
耐震基準は旧耐震で、です。
西小山ハイツは徒歩2分に「サミットストア 西小山店」があります。徒歩2分に「業務スーパー 西小山店」があります。
維持・管理の体制
災害・耐震
1977/11築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 49年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区小山６丁目５－１４
|
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|---|---|---|---|
| 交通 | 東急目黒線 西小山駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1977/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数30戸 | ||
| 新築時売主 | 三井農林 | ||
| 施工 | 山田建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 管理費単価 | 368.34 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 4階 | 約36㎡ | ＠102.05 | ＠90 | ＠63.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約36㎡ | ＠104.83 | ＠92.8 | ＠65.9 | |
| 2023/8 | 2階 | 約36㎡ | ＠90.96 | ＠78.9 | ＠55.6 | |
| 2023/6 | 2階 | 約36㎡ | ＠96.51 | ＠84.5 | ＠59.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約43㎡ | ＠83.29 | ＠71.3 | ＠50.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠83.17 | ＠71.1 | ＠49.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠85.94 | ＠73.9 | ＠51.9 | |
| 2022/11 | 3階 | 約36㎡ | ＠88.71 | ＠76.7 | ＠53.9 | |
| 2022/9 | 3階 | 約36㎡ | ＠90.1 | ＠78.1 | ＠55 | |
| 2022/8 | 3階 | 約36㎡ | ＠92.87 | ＠80.8 | ＠57 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 56.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 56.07㎡
- バルコニー
- 15.48㎡
- 管理費
- 13277円
- 修繕積立金
- 7376円
・「西小山ハイツ」は最上階・南西角部屋・L字バルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 41.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.94㎡
- バルコニー
- 5.88㎡
- 管理費
- 8539円
- 修繕積立金
- 4744円
・「西小山ハイツ」は駅徒歩1分の好立地・食器洗浄機付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
品川区小山６丁目５－１４
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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