西台パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
西台駅徒歩3分、蓮根駅徒歩6分の軽快な立地で移動が組み立てやすい住まいです。三井不動産旧分譲・2001年築の安心感に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた設備環境。公園や小学校も身近にあり、日常と子育てのバランスが取りやすい点も魅力です。
売出し中の住戸
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西台パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
西台パークホームズのレビュー
築24年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
西台駅徒歩3分の軽快さと、蓮根らしい落ち着きが重なる西台パークホームズ
西台パークホームズは、板橋区蓮根3丁目に建つ2001年7月築・12階建・総戸数74戸のレジデンスです。都営三田線「西台」駅へ徒歩3分、「蓮根」駅へも徒歩6分前後という近さで、毎日の移動をすっきり組み立てやすい立地です。駅に近いけれど、住所は蓮根3丁目。軽やかな足取りで駅へ向かえて、帰宅後は住宅地の空気に戻りやすい、その切り替えのしやすさが魅力です。
三井不動産旧分譲、施工は鴻池組。外観や共用部に派手さを前に出すタイプではありませんが、落ち着いた街並みになじみやすく、肩の力を抜いて住み続けやすい印象です。エントランスにはTVモニター付きオートロック、共用部には宅配ボックスが備わっており、仕事や外出の予定が動きやすい世帯でも受け取りの段取りを整えやすい設備構成です。ペット飼育可の案内がある点も、暮らし方の選択肢を広げる材料といえます。
蓮根小学校が近く、志村第三中学校も通学圏に入るため、子育て目線では生活動線を組み立てやすい場所です。たしかに駅前の便利さが先に目に入りますが、城北交通公園のようにD51形蒸気機関車や都バスの展示がある場所が身近にあるのは、周辺環境としてかなり固有です。休日は遠出をしなくても過ごし方に変化をつけやすく、陽だまりのある公園へ立ち寄るような暮らしにもなじみます。
買い物や日常の用事もまとめやすい環境です。徒歩圏には大きなスーパーがあり、駅周辺にはドラッグストア、銀行、郵便局などがそろうため、仕事帰りに用事を重ねやすい利便性があります。蓮根図書館や蓮根地域センターも使いやすい位置にあり、単に物を買いやすいだけでなく、地域の施設を普段使いしやすいところにこの物件らしい穏やかさがあります。西台駅徒歩3分という機動力に、蓮根エリアの生活密度が自然に重なる住環境です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2001/07築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート12階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都板橋区蓮根３丁目５－１６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西台駅 徒歩3分 都営三田線 蓮根駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 2001/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数74戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約72㎡ | ＠95.92 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠95.61 | ＠86.2 | ＠62.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠97 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠68.57 | ＠59.2 | ＠42 | |
| 2022/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠71.32 | ＠62 | ＠44 | |
| 2022/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠72.56 | ＠63.2 | ＠45 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
板橋区蓮根３丁目５－１６
学校区
小学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩2分
中学校：板橋区立蓮根小学校 徒歩2分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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