西台パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]

西台駅徒歩3分、蓮根駅徒歩6分の軽快な立地で移動が組み立てやすい住まいです。三井不動産旧分譲・2001年築の安心感に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた設備環境。公園や小学校も身近にあり、日常と子育てのバランスが取りやすい点も魅力です。

売出し中の住戸

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西台パークホームズの解説

西台パークホームズのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.2
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★★★

築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

西台駅徒歩3分の軽快さと、蓮根らしい落ち着きが重なる西台パークホームズ

西台パークホームズは、板橋区蓮根3丁目に建つ2001年7月築・12階建・総戸数74戸のレジデンスです。都営三田線「西台」駅へ徒歩3分、「蓮根」駅へも徒歩6分前後という近さで、毎日の移動をすっきり組み立てやすい立地です。駅に近いけれど、住所は蓮根3丁目。軽やかな足取りで駅へ向かえて、帰宅後は住宅地の空気に戻りやすい、その切り替えのしやすさが魅力です。

三井不動産旧分譲、施工は鴻池組。外観や共用部に派手さを前に出すタイプではありませんが、落ち着いた街並みになじみやすく、肩の力を抜いて住み続けやすい印象です。エントランスにはTVモニター付きオートロック、共用部には宅配ボックスが備わっており、仕事や外出の予定が動きやすい世帯でも受け取りの段取りを整えやすい設備構成です。ペット飼育可の案内がある点も、暮らし方の選択肢を広げる材料といえます。

蓮根小学校が近く、志村第三中学校も通学圏に入るため、子育て目線では生活動線を組み立てやすい場所です。たしかに駅前の便利さが先に目に入りますが、城北交通公園のようにD51形蒸気機関車や都バスの展示がある場所が身近にあるのは、周辺環境としてかなり固有です。休日は遠出をしなくても過ごし方に変化をつけやすく、陽だまりのある公園へ立ち寄るような暮らしにもなじみます。

買い物や日常の用事もまとめやすい環境です。徒歩圏には大きなスーパーがあり、駅周辺にはドラッグストア、銀行、郵便局などがそろうため、仕事帰りに用事を重ねやすい利便性があります。蓮根図書館や蓮根地域センターも使いやすい位置にあり、単に物を買いやすいだけでなく、地域の施設を普段使いしやすいところにこの物件らしい穏やかさがあります。西台駅徒歩3分という機動力に、蓮根エリアの生活密度が自然に重なる住環境です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: 確認中

修繕積立金の額: 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴:

  • 2015年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可(体長70cm・体重10kg以内)

災害・耐震

2001/07築で、 総戸数74戸の 鉄筋コンクリート12階建て。

2026年4月の時点で 築 25年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ~ 10.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区蓮根3丁目5-16
交通 都営三田線 西台駅 徒歩3分 
都営三田線 蓮根駅 徒歩6分 
築年2001/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート  12階建て  総戸数74戸
新築時売主三井不動産
施工鴻池組
土地権利所有権
用途地域1種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/46階約72㎡@95.92@86.6@62.4
2026/43階約71㎡@95.61@86.2@62.1
2026/43階約71㎡@97@87.6@63.1
2023/19階約72㎡@68.57@59.2@42
2022/119階約72㎡@71.32@62@44
2022/119階約72㎡@72.56@63.2@45

出典:当社サイト

地図、周辺環境

板橋区蓮根3丁目5-16

学校区

小学校:板橋区立蓮根小学校 徒歩2分

中学校:板橋区立蓮根小学校 徒歩2分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

(株)ロータス不動産について

株式会社ロータス不動産 東京都知事免許(4)91587号
東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。