西台パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
西台パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
西台駅徒歩3分、蓮根駅徒歩6分の軽快な立地で移動が組み立てやすい住まいです。三井不動産旧分譲・2001年築の安心感に加え、オートロックや宅配ボックスを備えた設備環境。公園や小学校も身近にあり、日常と子育てのバランスが取りやすい点も魅力です。
西台パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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西台パークホームズの特徴
西台駅徒歩3分の軽快さと、蓮根らしい落ち着きが重なる西台パークホームズ
西台パークホームズは、板橋区蓮根3丁目に建つ2001年7月築・12階建・総戸数74戸のレジデンスです。都営三田線「西台」駅へ徒歩3分、「蓮根」駅へも徒歩6分前後という近さで、毎日の移動をすっきり組み立てやすい立地です。駅に近いけれど、住所は蓮根3丁目。軽やかな足取りで駅へ向かえて、帰宅後は住宅地の空気に戻りやすい、その切り替えのしやすさが魅力です。
三井不動産旧分譲、施工は鴻池組。外観や共用部に派手さを前に出すタイプではありませんが、落ち着いた街並みになじみやすく、肩の力を抜いて住み続けやすい印象です。エントランスにはTVモニター付きオートロック、共用部には宅配ボックスが備わっており、仕事や外出の予定が動きやすい世帯でも受け取りの段取りを整えやすい設備構成です。ペット飼育可の案内がある点も、暮らし方の選択肢を広げる材料といえます。
蓮根小学校が近く、志村第三中学校も通学圏に入るため、子育て目線では生活動線を組み立てやすい場所です。たしかに駅前の便利さが先に目に入りますが、城北交通公園のようにD51形蒸気機関車や都バスの展示がある場所が身近にあるのは、周辺環境としてかなり固有です。休日は遠出をしなくても過ごし方に変化をつけやすく、陽だまりのある公園へ立ち寄るような暮らしにもなじみます。
買い物や日常の用事もまとめやすい環境です。徒歩圏には大きなスーパーがあり、駅周辺にはドラッグストア、銀行、郵便局などがそろうため、仕事帰りに用事を重ねやすい利便性があります。蓮根図書館や蓮根地域センターも使いやすい位置にあり、単に物を買いやすいだけでなく、地域の施設を普段使いしやすいところにこの物件らしい穏やかさがあります。西台駅徒歩3分という機動力に、蓮根エリアの生活密度が自然に重なる住環境です。
西台パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2015年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸あわせて2匹飼育可（体長70cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 鴻池組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 板橋区立蓮根小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立蓮根小学校 徒歩2分
西台パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約72㎡ | ＠95.92 | ＠86.6 | ＠62.4 | |
| 2026/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠95.61 | ＠86.2 | ＠62.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約71㎡ | ＠97 | ＠87.6 | ＠63.1 | |
| 2023/1 | 9階 | 約72㎡ | ＠68.57 | ＠59.2 | ＠42 | |
| 2022/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠71.32 | ＠62 | ＠44 | |
| 2022/11 | 9階 | 約72㎡ | ＠72.56 | ＠63.2 | ＠45 |
出典：当社サイト
西台パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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西台パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。西台パークホームズにしても、2001/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
西台パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ西台パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。