藤和用賀コープ２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
藤和用賀コープ２は、「用賀」駅 徒歩7分の落ち着いた街並みにあり、周辺は戸建てやマンションが立ち並ぶ第一種住居地域に包まれています。エレベーターに加えて宅配ロッカーや防犯カメラが備わり、日常の安心と効率を両立する住まいとして記憶に残りました。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和用賀コープ２が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
藤和用賀コープ２の解説
代表・春日秀典
藤和用賀コープ２のレビュー
1,267,216円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の小規模物件です。
物件画像
用賀で“実務派シティライフ”を整える――過不足ない設備と時間設計
立地に関する情報
住所は世田谷区玉川台2丁目。「用賀」駅 徒歩7分の動線は信号待ちが少なく、通勤や買い回りの所要時間を読みやすい距離感です。周辺は戸建てやマンションが立ち並ぶ第一種住居地域で、生活系の店舗も受け入れる穏やかな住環境です。二子玉川方面も徒歩圏で、平日は駅近利用、休日はリバーサイドや大型商業へ歩いて向かうといった時間配分がしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年7月竣工、RC造5階建・総戸数24戸。管理は三菱地所コミュニティ（全部委託・巡回）で、基本メンテを丁寧に積み上げる運営です。エレベーターに加えて防犯カメラと宅配ロッカーを備え、不在時の受け取りロスを削減できます。駐輪場・バイク置場があり、近距離の買い物や駅までの“ラストワンマイル”を軽快に結べます。住戸は北西向き中心で、日中は直射を避けつつ明るさを取り込みやすいプランです。
周辺環境に関する情報
第一種住居地域ならではのスケール感で、背の低い街並みと歩車分離しやすい生活道路が交わります。夜間の帰路も幹線・生活道路を使い分けられ、移動の安全性と静けさをバランス良く確保できます。朝は駅まで歩き、帰宅後は住宅街を回遊してクールダウン――無理なく続く日課が組み立てやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
近くにコンビニや食品スーパー、ホームファニシングの大型店、地域医療の中核となる病院が点在します。日用品は徒歩圏で完結し、家具・家電や大型品は幹線沿いの店舗で計画買い――といったメリハリをつけると、時間とコストのムダが減ります。宅配ロッカーとの併用で置き配の不安も抑えつつ、平日の受け取りをスマートに運用できます。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,413,179（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,267,216円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部給水管更新工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2005年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/07築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台２丁目１０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 明生 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠101.16 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠104.14 | ＠94.5 | ＠68.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約41㎡ | ＠91.3 | ＠79 | ＠55.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約41㎡ | ＠96.57 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2025/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠84.52 | ＠73.4 | ＠52 | |
| 2024/3 | 2階 | 約41㎡ | ＠78.02 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約41㎡ | ＠79.23 | ＠67 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠84.06 | ＠71.8 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 41.4m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.4㎡
- バルコニー
- 5.04㎡
- 管理費
- 13500円
- 修繕積立金
- 8400円
用賀駅徒歩7分の好立地。渋谷や二子玉川へもアクセス良好で、快適な都心生活が送れます。
地図、周辺環境
世田谷区玉川台２丁目１０－１２
学校区
小学校：世田谷区立瀬田小学校 徒歩9分
中学校：世田谷区立瀬田中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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