藤和用賀コープ２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和用賀コープ２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
藤和用賀コープ２は、「用賀」駅 徒歩7分の落ち着いた街並みにあり、周辺は戸建てやマンションが立ち並ぶ第一種住居地域に包まれています。エレベーターに加えて宅配ロッカーや防犯カメラが備わり、日常の安心と効率を両立する住まいとして記憶に残りました。
藤和用賀コープ２の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和用賀コープ２の特徴
用賀で“実務派シティライフ”を整える――過不足ない設備と時間設計
立地に関する情報
住所は世田谷区玉川台2丁目。「用賀」駅 徒歩7分の動線は信号待ちが少なく、通勤や買い回りの所要時間を読みやすい距離感です。周辺は戸建てやマンションが立ち並ぶ第一種住居地域で、生活系の店舗も受け入れる穏やかな住環境です。二子玉川方面も徒歩圏で、平日は駅近利用、休日はリバーサイドや大型商業へ歩いて向かうといった時間配分がしやすい立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1981年7月竣工、RC造5階建・総戸数24戸。管理は三菱地所コミュニティ（全部委託・巡回）で、基本メンテを丁寧に積み上げる運営です。エレベーターに加えて防犯カメラと宅配ロッカーを備え、不在時の受け取りロスを削減できます。駐輪場・バイク置場があり、近距離の買い物や駅までの“ラストワンマイル”を軽快に結べます。住戸は北西向き中心で、日中は直射を避けつつ明るさを取り込みやすいプランです。
周辺環境に関する情報
第一種住居地域ならではのスケール感で、背の低い街並みと歩車分離しやすい生活道路が交わります。夜間の帰路も幹線・生活道路を使い分けられ、移動の安全性と静けさをバランス良く確保できます。朝は駅まで歩き、帰宅後は住宅街を回遊してクールダウン――無理なく続く日課が組み立てやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
近くにコンビニや食品スーパー、ホームファニシングの大型店、地域医療の中核となる病院が点在します。日用品は徒歩圏で完結し、家具・家電や大型品は幹線沿いの店舗で計画買い――といったメリハリをつけると、時間とコストのムダが減ります。宅配ロッカーとの併用で置き配の不安も抑えつつ、平日の受け取りをスマートに運用できます。
藤和用賀コープ２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥30,413,179（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,267,216円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 大規模修繕工事
- 2017年 共用部給水管更新工事
- 2011年 エレベーターリニューアル工事
- 2005年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台２丁目１０－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 用賀駅 徒歩7分 東急大井町線 二子玉川駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 明生 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立瀬田小学校 徒歩9分 中学校：世田谷区立瀬田中学校 徒歩11分 | ||
藤和用賀コープ２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠101.16 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約67㎡ | ＠104.14 | ＠94.5 | ＠68.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約41㎡ | ＠91.3 | ＠79 | ＠55.8 | |
| 2025/5 | 2階 | 約41㎡ | ＠96.57 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2025/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠84.52 | ＠73.4 | ＠52 | |
| 2024/3 | 2階 | 約41㎡ | ＠78.02 | ＠65.8 | ＠45.9 | |
| 2024/1 | 2階 | 約41㎡ | ＠79.23 | ＠67 | ＠46.8 | |
| 2023/11 | 2階 | 約41㎡ | ＠84.06 | ＠71.8 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
藤和用賀コープ２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
藤和用賀コープ２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和用賀コープ２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和用賀コープ２にしても、1981/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（30,413,179円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和用賀コープ２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和用賀コープ２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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