藤和シティホームズ志村城山は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
藤和シティホームズ志村城山は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南向きの高台に建つ本物件は、2駅利用可の立地に加え、見次公園や学校が近く、ファミリーにちょうどいい環境が整っています。 オートロックや宅配ボックスを備え、安心と便利さのバランスが取れた中規模マンションです
藤和シティホームズ志村城山の総合評価
電話：03-5809-1630
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藤和シティホームズ志村城山の特徴
駅から徒歩8分、自然と暮らしがちょうどいい。子育てファミリーにおすすめの中規模マンション
立地に関する情報
藤和シティホームズ志村城山は、板橋区志村1丁目にあるマンションです。 都営三田線「志村坂上」「志村三丁目」駅の2駅が徒歩8分で利用でき、通勤にも便利。 南向きの高台に立ち、静かで明るい住環境が整っています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1997年築、地上10階建・総戸数69戸の中規模マンション。 オートロックと宅配ボックスを備えた安心の共用設備。 管理は日勤の全部委託で、三菱地所コミュニティが担当しています。集会室や作業所も設けられ、日常を支える工夫があります。
周辺環境に関する情報
徒歩4分の「見次公園」は自然が広がる憩いの場。 周辺には保育園、小学校、中学校がそろっており、子育て世帯にもやさしい環境です。 駅近でありながら落ち着いた街並みが広がり、安心感のあるエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にコンビニ「セブン-イレブン」やスーパー「三徳志村店」があり、日々の買い物が楽に済みます。 イオンやドラッグストアも近くにあり、家族の暮らしを支える施設がそろっています。 赤羽・池袋方面へのバス路線も利用でき、移動の選択肢が広いのも魅力です。
藤和シティホームズ志村城山の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥68,145,003（2024-05-31時点）、戸あたり￥987,609円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2022年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 藤和不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 367
- 小学校
- 板橋区立志村小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩12分
藤和シティホームズ志村城山の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 6階 | 約83㎡ | ＠84.06 | ＠75 | ＠53.8 |
出典：当社サイト
藤和シティホームズ志村城山の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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藤和シティホームズ志村城山の取引でロータス不動産がお勧めの理由
藤和シティホームズ志村城山の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。藤和シティホームズ志村城山にしても、1996/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,145,003円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
藤和シティホームズ志村城山についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ藤和シティホームズ志村城山を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。