蓮根サンパワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
蓮根サンパワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
都営三田線「蓮根駅」徒歩7分、「西台駅」徒歩10分の穏やかな住宅街に佇むレジデンス。1階にはカフェレストラン「ファニー」が入り、日常にささやかな外食の楽しみを添えてくれます。静かな街並みと便利な駅距離をあわせ持つ、やさしい暮らし心地が広がる住環境です。
蓮根サンパワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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蓮根サンパワーの特徴
蓮根サンパワーの特徴
都営三田線「蓮根駅」徒歩7分の住宅地。さらに「西台駅」徒歩10分も利用でき、板橋区北西部らしい穏やかな街並みの中に位置します。駅へ向かう道は平坦で、自転車や徒歩の移動がしやすい地形。朝の通勤時間でも街路は比較的静かで、落ち着いた郊外型の生活リズムを保ちやすい立地です。
1階部分にはレストラン「ファニー」が入っています。住宅の足元に飲食店がある配置は少し珍しく、外食を気軽に取り入れやすい住まい。外観は1978年築のSRC造9階建で、落ち着いた集合住宅の雰囲気があり、夕方にはエントランス前の通りにやわらかな光が広がる静かな住宅環境です。
歩いてすぐの「板橋区立蓮根三丁目公園」徒歩2分。小さな公園ですが、遊具や広場が整い、休日には子どもたちの声が聞こえる地域の生活拠点です。住宅街の中にこうした空間が点在しているため、散歩や軽い運動を取り入れた暮らしを自然に組み立てやすい環境といえます。
日常の買い物動線はコンパクト。徒歩1分の「セブン-イレブン 蓮根店」、徒歩3分の「スギ薬局 蓮根店」、さらに徒歩5分の「ビッグ・エー 板橋蓮根店」と、生活施設が徒歩圏にまとまっています。西台駅前にはイオンもあり、普段の食料品や日用品を静かな住宅街で整えられる実用的な生活圏です。
蓮根サンパワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 一部耐震補強工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 48年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東京管理
- 新築時売主
- 丹勢産業
- 施工
- 丹勢建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立蓮根第二小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立志村第三中学校 徒歩12分
蓮根サンパワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 2階 | 約49㎡ | ＠60.56 | ＠49.4 | ＠34.1 | |
| 2023/3 | 4階 | 約58㎡ | ＠51.27 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2022/12 | 3階 | 約68㎡ | ＠48.21 | ＠38.6 | ＠26.5 | |
| 2022/11 | 5階 | 約49㎡ | ＠56.52 | ＠45.4 | ＠31.1 | |
| 2022/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.8 |
出典：当社サイト
蓮根サンパワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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蓮根サンパワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
蓮根サンパワーの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。蓮根サンパワーにしても、1978/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
蓮根サンパワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ蓮根サンパワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。