花川戸サニーマンションの売買情報[仲介手数料無料]

隅田公園に隣接する花川戸2丁目の立地、江戸通り沿いで移動動線が整い視認性も高い環境で、浅草駅前商業施設も活用しやすく、水辺と生活利便が自然に重なる暮らしに適しています

売出し中の住戸

花川戸サニーマンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

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花川戸サニーマンションの解説

花川戸サニーマンションのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★☆☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

駅至近の立地の小規模物件です。

隅田川の水辺と浅草の街並みに寄り添う、花川戸らしい住まいのかたち

花川戸2丁目、隅田公園に隣接する位置にある花川戸サニーマンション。東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩5分と、複数路線が徒歩圏に収まる動線です。川沿いに出ると水辺の開放感が視界に広がり、日常の中で自然に切り替えがしやすい立地です。

1969年12月築、SRC造の構造で地上9階建の規模。総戸数16戸とコンパクトな構成で、住戸数が限られる分、出入りの流れも把握しやすい環境です。前田建設施工という背景も確認でき、たしかに新しさはありませんが、堅実な造りを前提に住まいを選びたい方には検討しやすい条件です。

周囲には花川戸公園や浅草小学校があり、さらに隅田公園の広がりがすぐそばにあります。木々の間を抜ける風を感じながら散策できる距離感で、観光地としての浅草とは少し違う落ち着きも見えてきます。江戸の歴史が残るエリア特性が、日々の暮らしに奥行きを与える環境です。

生活利便としては、マルエツプチ花川戸二丁目店が徒歩圏にあり、日常の買い物は近場で完結しやすい構成です。とはいえ「浅草EKIMISE」や松屋浅草も利用できるため、用途に応じた選択が可能になります。観光地の賑わいと生活利便が交差する、使い分けのしやすいエリア特性です。

江戸通り沿いという位置づけもあり、街の動線に沿った暮らし方がしやすい点が特徴です。駅徒歩圏でありながら、水辺と商業の双方に近い条件は希少性があります。築年を踏まえて合理的に選択し、立地価値を重視したい方に適した住まいといえます。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥9,209,831(2021-03-31時点)、戸あたり¥575,614円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2021年 屋上防水工事
  • 2019年 直結増圧給水化工事
  • 2018年 耐震改修設計
  • 2018年 給水管劣化調査
  • 2018年 消防設備改修工事
  • 2016年 防犯カメラ設置工事
  • 2016年 耐震診断
  • 2012年 南側タイル面補修工事
  • 2008年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : 無し
  • バイク置場 : 無し
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1969/02築で、 総戸数16戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下2階付9階建て。

2026年5月の時点で 築 57年 3か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは~ 0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都台東区花川戸2丁目2-5
交通 東武スカイツリーライン 浅草駅 徒歩4分 
つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩12分 
築年1969/02築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  地下2階付  9階建て  総戸数16戸
新築時売主日本住宅公団
施工日本住宅公団
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 巡回
管理会社三菱地所コミュニティ
管理費単価545.77

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/37階約42㎡@116.66@104.6@75
2022/115階約40㎡@77.83@65.5@45.7
2022/105階約40㎡@80.27@67.9@47.5
2022/95階約40㎡@85.17@72.8@51.1

出典:当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 40.86m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
5階
間取り
1LDK
専有面積
40.86㎡
バルコニー
管理費
10450円
修繕積立金
11850円

・「花川戸サニーマンション」は南西向き角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

花川戸サニーマンション501間取図
【間取図】花川戸サニーマンション5階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

台東区花川戸2丁目2-5

学校区

小学校:台東区立浅草小学校(3分)

中学校:台東区立浅草中学校(30分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。