花川戸サニーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
花川戸サニーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田公園に隣接する花川戸2丁目の立地、江戸通り沿いで移動動線が整い視認性も高い環境で、浅草駅前商業施設も活用しやすく、水辺と生活利便が自然に重なる暮らしに適しています
花川戸サニーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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花川戸サニーマンションの特徴
隅田川の水辺と浅草の街並みに寄り添う、花川戸らしい住まいのかたち
花川戸2丁目、隅田公園に隣接する位置にある花川戸サニーマンション。東武伊勢崎線「浅草駅」徒歩4分、東京メトロ銀座線「浅草駅」徒歩5分と、複数路線が徒歩圏に収まる動線です。川沿いに出ると水辺の開放感が視界に広がり、日常の中で自然に切り替えがしやすい立地です。
1969年12月築、SRC造の構造で地上9階建の規模。総戸数16戸とコンパクトな構成で、住戸数が限られる分、出入りの流れも把握しやすい環境です。前田建設施工という背景も確認でき、たしかに新しさはありませんが、堅実な造りを前提に住まいを選びたい方には検討しやすい条件です。
周囲には花川戸公園や浅草小学校があり、さらに隅田公園の広がりがすぐそばにあります。木々の間を抜ける風を感じながら散策できる距離感で、観光地としての浅草とは少し違う落ち着きも見えてきます。江戸の歴史が残るエリア特性が、日々の暮らしに奥行きを与える環境です。
生活利便としては、マルエツプチ花川戸二丁目店が徒歩圏にあり、日常の買い物は近場で完結しやすい構成です。とはいえ「浅草EKIMISE」や松屋浅草も利用できるため、用途に応じた選択が可能になります。観光地の賑わいと生活利便が交差する、使い分けのしやすいエリア特性です。
江戸通り沿いという位置づけもあり、街の動線に沿った暮らし方がしやすい点が特徴です。駅徒歩圏でありながら、水辺と商業の双方に近い条件は希少性があります。築年を踏まえて合理的に選択し、立地価値を重視したい方に適した住まいといえます。
花川戸サニーマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥9,209,831（2021-03-31時点）、戸あたり￥575,614円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年 屋上防水工事
- 2019年 直結増圧給水化工事
- 2018年 耐震改修設計
- 2018年 給水管劣化調査
- 2018年 消防設備改修工事
- 2016年 防犯カメラ設置工事
- 2016年 耐震診断
- 2012年 南側タイル面補修工事
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区花川戸２丁目２－５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 浅草駅 徒歩4分 つくばエクスプレス 浅草駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1969/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下2階付 9階建て 総戸数16戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 日本住宅公団 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 545.77 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立浅草小学校(3分) 中学校：台東区立浅草中学校(30分) | ||
花川戸サニーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約42㎡ | ＠116.66 | ＠104.6 | ＠75 | |
| 2022/11 | 5階 | 約40㎡ | ＠77.83 | ＠65.5 | ＠45.7 |
出典：当社サイト
花川戸サニーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
42.85
㎡
1 ＬＤＫ
2026年3月21日 ～
2026年5月28日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
40.86
㎡
1 ＬＤＫ
2022年9月9日 ～
2022年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
花川戸サニーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。花川戸サニーマンションにしても、1969/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,209,831円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
花川戸サニーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ花川戸サニーマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。