箱崎ダイヤマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
周辺環境は、生活利便性が高く、安心して暮らせる環境が魅力。東京シティエアターミナルが近く、旅行好きの方にもおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている箱崎ダイヤマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
箱崎ダイヤマンションの解説
代表・春日秀典
箱崎ダイヤマンションのレビュー
1,811,041円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
箱崎ダイヤマンションは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩5分、東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅からは徒歩7分と、複数路線が利用可能な便利な立地です。
大手ゼネコンである熊谷組が手掛けた堅固な施工で、安心の住環境を提供しています。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。
徒歩1分に「中央区立箱崎公園」があり、周辺はオフィスビルやマンションに囲まれた地域です。徒歩2分にはコンビニエンスストア「ローソン 箱崎湊橋店」があり、徒歩6分にはスーパー「肉のハナマサ PLUS 新川店」があります。徒歩2分には「IBM箱崎ビル内郵便局」もあり、生活利便性が高いエリアです。
維持・管理の体制
南海ビルサービス株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥47,087,064（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,811,041円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年7月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1981/01築で、 総戸数26戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 45年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町１３－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩5分 東西線 茅場町駅 徒歩7分 日比谷線他「人形町」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1981/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 横田商事株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 南海ビルサービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 492.93 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約43㎡ | ＠102.24 | ＠90.3 | ＠64.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約50㎡ | ＠100.14 | ＠89.1 | ＠63.7 | |
| 2024/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠98.17 | ＠87.1 | ＠62.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 43.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.82㎡
- バルコニー
- 4.08㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 10100円
・「箱崎ダイヤマンション」は６階の南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 50.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.73㎡
- バルコニー
- 6.57㎡
- 管理費
- 13100円
- 修繕積立金
- 11500円
・「箱崎ダイヤマンション」は4階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 58.32m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 58.32㎡
- バルコニー
- 6.84㎡
- 管理費
- 15600円
- 修繕積立金
- 13700円
・「箱崎ダイヤマンション」は角部屋・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋箱崎町１３－８
学校区
小学校：中央区有馬小学校(9分)
中学校：中央区立日本橋中学校(24分)
Convenience Store
- セブンイレブン 日本橋TCAT店 3分
- セブンイレブン 中央区新川1永代通店 3分
- セブンイレブン 中央区新川1丁目店 3分
- ローソン 日本橋箱崎店 3分
- ポプラ 茅場町店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 日本橋箱崎町店 4分
- 肉のハナマサ 新川店 3分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 5分
- マルエツプチ新川一丁目店 5分
- まいばすけっと 水天宮店 7分
Medical
- グリーンパーク歯科医院 2分
- Teethfulデンタルクリニック 3分
- いくま歯科医院 3分
- 東京がんクリニック 2分
Kindergarten
- 太陽の子新川保育園 4分
- グローバルキッズ水天宮前園 6分
- キッズラボ水天宮前園 5分
Bank
- みずほ銀行 新川支店 4分
- みちのく銀行 東京支店 6分
- 中央労働金庫 日本橋支店 4分
Parks
- 箱崎川第二公園 3分
- 箱崎川第一公園 3分
- 箱崎公園 1分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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