等々力ビューハイツ[仲介手数料無料]
等々力ビューハイツは、世田谷区等々力6丁目にある8階建てのマンションです。
代表・春日秀典
小田急線尾山台駅や東急東横線等々力駅が徒歩圏内の、ファミリー層におすすめのマンション。
1,213,022円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。
好立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
等々力ビューハイツを解説します
小田急線尾山台駅や東急東横線等々力駅が徒歩圏内の、ファミリー層におすすめのマンション。
等々力ビューハイツは、東急大井町線「尾山台」駅から徒歩8分、目黒通り沿いに位置しています。
エントランスにはオートロックが設置され安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 世田谷等々力７丁目店」があります。徒歩8分（尾山台駅前）にはスーパー「オオゼキ尾山台店」があります。
維持・管理の体制
国土管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額： ￥60,651,081（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,213,022円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 1994年11月頃 外壁・屋上防水塗装
- 1995年9月頃 給水管更新
- 1996年9月頃 共用階段改修・管理員室内装工事
- 1997年9月頃 共用部分照明更新・駐輪置場新設
- 1998年9月頃 火災報知機制御盤更新・ス配管交換
- 1999年9月頃 電気設備改修・屋上塗装・屋上排気塔室扉交換
- 2000年9月頃 電気設備改修・消防設備改修
- 2001年9月頃 共用部分鉄部塗装
- 2002年9月頃 排水管改修
- 2006年6月頃 玄関自動ドア新設
- 2008年7月頃 外壁 防水塗装・耐震補強工事・EV改修
- 2010年3月頃 駐車場屋根修繕工事
- 2011年11月頃 給水ポンプ交換工事(地下受水槽)
- 2015年5・8月頃 給水設備改修工事・内部共用部改修工事
- 2017年8月頃 1階共用部照明器具LED化更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1972/08築で、 総戸数50 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2025年6月の時点で 築 52年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性は低い」とされています。
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約82㎡ | ＠72.13 | ＠63 | ＠44.9 | |
| 2025/1 | 7階 | 約82㎡ | ＠74.54 | ＠65.4 | ＠46.7 | |
| 2024/12 | 7階 | 約82㎡ | ＠75.74 | ＠66.6 | ＠47.6 | |
| 2024/11 | 7階 | 約82㎡ | ＠75.74 | ＠66.6 | ＠47.6 | |
| 2024/10 | 7階 | 約82㎡ | ＠78.16 | ＠69 | ＠49.4 | |
| 2024/8 | 2階 | 約48㎡ | ＠81.89 | ＠70.7 | ＠49.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約84㎡ | ＠66.15 | ＠57.1 | ＠40.5 | |
| 2024/5 | 7階 | 約82㎡ | ＠80.57 | ＠71.5 | ＠51.2 | |
| 2024/4 | 8階 | 約84㎡ | ＠68.74 | ＠59.7 | ＠42.5 | |
| 2024/2 | 8階 | 約84㎡ | ＠71.11 | ＠62.1 | ＠44.2 | |
| 2024/1 | 8階 | 約84㎡ | ＠72.29 | ＠63.2 | ＠45.1 | |
| 2023/11 | 8階 | 約84㎡ | ＠74.67 | ＠65.6 | ＠46.9 | |
| 2023/10 | 8階 | 約84㎡ | ＠77.04 | ＠68 | ＠48.7 | |
| 2023/9 | 8階 | 約84㎡ | ＠80.59 | ＠71.5 | ＠51.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約84㎡ | ＠82.96 | ＠73.9 | ＠53.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約95㎡ | ＠66.51 | ＠57.9 | ＠41.3 | |
| 2022/8 | 8階 | 約95㎡ | ＠68.6 | ＠60 | ＠42.8 | |
| 2022/6 | 8階 | 約95㎡ | ＠70.79 | ＠62.2 | ＠44.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 84.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 84.35㎡
- バルコニー
- 16.57㎡
- 管理費
- 23100円
- 修繕積立金
- 13700円
・「等々力ビューハイツ」は最上階の3方角部屋・専用トランクルーム・駐車場付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区等々力６丁目１１－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 尾山台駅 徒歩8分 東急東横線 等々力駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1972/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数50 戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社増岡組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 436 | ||
地図、周辺環境
世田谷区等々力６丁目１１－１５
学校区
小学校：世田谷区立等々力小学校(7分)
中学校：世田谷区立尾山台中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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