第２白金ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
第２白金ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第２白金ハウスは、港区白金6丁目という都市の静域に根差しながら、1970年代の意匠性と現代の利便性を併せ持つ、知的かつ本質志向の居住者に支持されるヴィンテージレジデンスです。
第２白金ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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第２白金ハウスの特徴
港区白金の静域に佇む、ヴィンテージと機能性を兼ね備えた知性派レジデンス
港区白金6丁目という高級住宅地に位置する「第２白金ハウス」は、白金高輪駅から徒歩11分、広尾駅からも徒歩圏という都心立地でありながら、交通量の少ない落ち着いた住宅街に佇みます。
建物は1972年築ながら、鉄筋コンクリート造の重厚な設計と、曲線を描くバルコニーラインによる意匠性が際立ち、バルコニー配置にも個別性が見て取れるなど、建築当時の設計意図の高さを感じさせます。
共用部には改修済みのエレベーターや植栽付きのエントランスアプローチが整備されており、住環境の静けさとヴィンテージらしい落ち着きが共存しています。
周辺には北里大学病院、白金の丘小中学校、まいばすけっと・ミニストップといった生活利便施設が徒歩圏に揃い、教育・医療・買物がすべて数分圏内で完結します。
敷地内に設けられた平置き駐車場と明るい共用廊下、桜並木に面した眺望など、現地でしか得られない臨場感が、日々の暮らしに知的なゆとりをもたらしてくれます。
ヴィンテージレジデンスでありながら、住友不動産系による管理体制と周辺環境の質によって、資産としての保守性と、生活拠点としての機能性をともに維持しています。
将来的な建替えや資産保全にも注目される立地であり、物件の希少性は時間とともにむしろ高まりつつあるといえます。
第２白金ハウスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 真柄建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
第２白金ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約65㎡ | ＠138.07 | ＠128.3 | ＠93.4 | |
| 2026/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠139.3 | ＠129.6 | ＠94.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠139.3 | ＠129.6 | ＠94.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約65㎡ | ＠141.12 | ＠131.4 | ＠95.6 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠143.85 | ＠134.1 | ＠97.7 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠145.37 | ＠135.6 | ＠98.8 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠146.89 | ＠137.1 | ＠99.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約65㎡ | ＠148.41 | ＠138.7 | ＠101.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠149.92 | ＠140.2 | ＠102.2 | |
| 2026/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠151.71 | ＠142 | ＠103.5 | |
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠159.03 | ＠149.3 | ＠109 | |
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠166.62 | ＠156.9 | ＠114.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠174.2 | ＠164.5 | ＠120.3 | |
| 2026/3 | 3階 | 約65㎡ | ＠189.38 | ＠179.6 | ＠131.6 | |
| 2026/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠203.03 | ＠193.3 | ＠141.8 | |
| 2026/2 | 3階 | 約65㎡ | ＠220.03 | ＠210.3 | ＠154.5 | |
| 2025/4 | 7階 | 約93㎡ | ＠149.28 | ＠140.6 | ＠102.9 | |
| 2024/5 | 1階 | 約67㎡ | ＠124.37 | ＠114.7 | ＠83.3 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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第２白金ハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
第２白金ハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。第２白金ハウスにしても、1972/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
第２白金ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ第２白金ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。