立石シティハイツ[仲介手数料無料]

立石シティハイツ全体を斜めから撮影した外観で、白い外壁に半円形のバルコニーが連続して並んでいます。周囲には植栽がしっかり整えられ、道路に面した部分も緑で囲まれています。立石シティハイツは、昭和58年築、5階建てのマンションです。

赤レンガ調の外壁が使われたエントランスで、ガラス扉の出入口の前に階段があります。脇には植え込みが配置され、街路樹と一体になった柔らかい雰囲気を感じられます。

エントランス正面からの写真で、ガラス扉と自動ドアが設けられています。入口前には緑の植栽が茂り、内部には郵便ポストや掲示板が確認できる造りです。

立石シティハイツ東棟410の間取（2LDK） 2590万円 49.96㎡

代表・春日秀典

「立石シティハイツ」は、「京成立石」駅生活圏にあり、コの字型の建物配置や中庭、砂場など下町らしい暮らしを感じられる工夫がされています。さらに近隣の「イトーヨーカドー四つ木店」という買い物利便性も加わり、日常を快適に過ごせる住まいです。

約78万円の仲介手数料が無料！

410号室 / 4階

2,590万円
49.96㎡　2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

立石シティハイツの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

立石シティハイツの解説

代表・春日秀典

長期修繕計画もあります。築42年6か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

下町の温かさと便利さを兼ね備えた「立石シティハイツ」での暮らし

立地に関する情報

「立石シティハイツ」は葛飾区立石二丁目にあり、「京成立石」駅生活圏です。駅までは徒歩8〜9分と、日常の移動にちょうど良い距離感です。周辺は第一種市街地再開発事業も進んでおり、これからの街の変化も楽しめます。通勤や通学はもちろん、下町らしい商店街や個人店も徒歩圏内に揃い、暮らしの楽しみ方が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

地上5階建て、総戸数72戸の中規模マンションです。大成建設が事業主、施工は大成プレハブと、しっかりとした建築基盤が安心につながります。外観はコの字型に配置され、中庭を囲むつくりが特徴です。2階から5階には渡り廊下があり、敷地内には子ども用の砂場も整備されています。半円形のバルコニーはデザイン上のアクセントになり、住戸ごとの独立性を感じられます。

周辺環境に関する情報

立石の街は下町らしい雰囲気に包まれています。立石仲見世商店街や立石駅通り商店会など、個人経営のお店が元気に営業していて、日々のお買い物に加えて人との交流も自然に生まれやすい環境です。さらに、徒歩4分の「渋江公園」には広々とした芝生広場やテニスコート、遊具があり、週末の家族時間や運動不足解消にぴったりです。

周辺施設、利便性についての情報

生活利便性も充実しています。徒歩4分の「イトーヨーカドー四つ木店」をはじめ、ヨークフーズやまいばすけっと、駅前のスーパーが揃っているので、食材や日用品の買い出しがとてもスムーズです。郵便局やドラッグストアも近隣にあり、普段の暮らしに必要な施設が身近に整っています。下町らしい日常の温かさと、日々の利便性をバランス良く取り入れられる住環境です。

維持・管理の体制

大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。

過去の修繕履歴：

2016年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）15,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1983/03築で、総戸数71戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年9月の時点で築 42年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/9	4階	約49㎡	＠51.84	＠40.7	＠27.6
2024/10	1階	約50㎡	＠44.76	＠33.8	＠22.5
2023/9	2階	約50㎡	＠49.06	＠38.1	＠25.7
2023/7	5階	約50㎡	＠49.06	＠38.1	＠25.7
2022/10	2階	約50㎡	＠48.68	＠37.7	＠25.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 50.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 1SLDK
専有面積: 50.94㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 7000円

・「立石シティハイツ」は専用庭付き１階住戸です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】立石シティハイツ1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 50.94m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.94㎡
バルコニー: 6.08㎡
管理費: 7000円
修繕積立金: 11000円

・「立石シティハイツ西棟」は最上階の南西向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】立石シティハイツ5階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区立石２丁目２３－１
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩9分
築年	1983/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数71戸
新築時売主	三井不動産
施工	大成プレハブ
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大成有楽不動産
管理費単価	353.36

地図、周辺環境

葛飾区立石２丁目２３－１

学校区

小学校：葛飾区立梅田小学校(9分)

中学校：葛飾区立大道中学校(11分)

コンビニなど

ミニストップ東四つ木店 4分
セブンイレブン葛飾立石3丁目店 4分
ファミリーマート立石三丁目店 2分
セブンイレブン葛飾四つ木5丁目店 5分

スーパー・買い物

イトーヨーカドー四つ木店 4分
グリーンマート東四ッ木店 7分

Medical

よつぎ整形外科 4分
えびな歯科クリニック立石 2分
城東整骨院 3分
ニコデンタルクリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

みずほ銀行葛飾支店 2分
三井住友銀行葛飾支店 2分
東京東信用金庫葛飾支店 7分
小松川信用金庫東四つ木支店 8分
興産信用金庫立石支店 4分

公園・公共施設

渋江公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-09-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。