立石シティハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
立石シティハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「立石シティハイツ」は、「京成立石」駅生活圏にあり、コの字型の建物配置や中庭、砂場など下町らしい暮らしを感じられる工夫がされています。さらに近隣の「イトーヨーカドー 四つ木店」という買い物利便性も加わり、日常を快適に過ごせる住まいです。
立石シティハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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立石シティハイツの特徴
下町の温かさと便利さを兼ね備えた「立石シティハイツ」での暮らし
立地に関する情報
「立石シティハイツ」は葛飾区立石二丁目にあり、「京成立石」駅生活圏です。駅までは徒歩8〜9分と、日常の移動にちょうど良い距離感です。周辺は第一種市街地再開発事業も進んでおり、これからの街の変化も楽しめます。通勤や通学はもちろん、下町らしい商店街や個人店も徒歩圏内に揃い、暮らしの楽しみ方が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
地上5階建て、総戸数72戸の中規模マンションです。大成建設が事業主、施工は大成プレハブと、しっかりとした建築基盤が安心につながります。外観はコの字型に配置され、中庭を囲むつくりが特徴です。2階から5階には渡り廊下があり、敷地内には子ども用の砂場も整備されています。半円形のバルコニーはデザイン上のアクセントになり、住戸ごとの独立性を感じられます。
周辺環境に関する情報
立石の街は下町らしい雰囲気に包まれています。立石仲見世商店街や立石駅通り商店会など、個人経営のお店が元気に営業していて、日々のお買い物に加えて人との交流も自然に生まれやすい環境です。さらに、徒歩4分の「渋江公園」には広々とした芝生広場やテニスコート、遊具があり、週末の家族時間や運動不足解消にぴったりです。
周辺施設、利便性についての情報
生活利便性も充実しています。徒歩4分の「イトーヨーカドー 四つ木店」をはじめ、ヨークフーズやまいばすけっと、駅前のスーパーが揃っているので、食材や日用品の買い出しがとてもスムーズです。郵便局やドラッグストアも近隣にあり、普段の暮らしに必要な施設が身近に整っています。下町らしい日常の温かさと、日々の利便性をバランス良く取り入れられる住環境です。
立石シティハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 大成プレハブ
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 353.36
- 小学校
- 葛飾区立梅田小学校(9分)
- 中学校
- 葛飾区立大道中学校(11分)
立石シティハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 4階 | 約49㎡ | ＠51.84 | ＠40.7 | ＠27.6 | |
| 2024/10 | 1階 | 約50㎡ | ＠44.76 | ＠33.8 | ＠22.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠49.06 | ＠38.1 | ＠25.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約50㎡ | ＠49.06 | ＠38.1 | ＠25.7 |
出典：当社サイト
立石シティハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
49.96
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月1日 ～
2025年10月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
50.94
㎡
1 ＳＬＤＫ
2024年10月18日 ～
2025年1月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
50.94
㎡
2 ＬＤＫ
2023年7月5日 ～
2023年9月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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立石シティハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
立石シティハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。立石シティハイツにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
立石シティハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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