秀和第２築地レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

秀和第２築地レジデンスは買って大丈夫？

秀和第２築地レジデンスは、東銀座駅徒歩3分という銀座至近の立地に恵まれた総戸数118戸の大規模マンションです。旧耐震基準ながら、夜間オートロック完備、秀和シリーズならではの南欧風デザインが都市に調和し、都心でありながら懐かしさと洗練を感じる暮らしをかなえます。

秀和第２築地レジデンスの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★★★★★
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
販売中 秀和第２築地レジデンスに 4件の売出しがあります
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秀和第２築地レジデンスの特徴

銀座のすぐそば、都市の鼓動とともに暮らす舞台

秀和第２築地レジデンスは、中央区築地四丁目に佇む総戸数118戸の大規模マンションです。日比谷線・都営浅草線「東銀座」駅から徒歩3分、築地駅や築地市場駅も徒歩圏内に位置し、銀座の華やぎをすぐそばに感じながら、軽やかな都市生活が始まります。

1972年8月築、鉄骨鉄筋コンクリート造12階建の建物は旧耐震基準ながら、夜間オートロックが完備され、防犯カメラとあわせて安心の暮らしを支えます。管理は大手・合人社計画研究所が担当し、安定した運営体制が確立されています。

外観は、秀和レジデンスシリーズならではの白い塗り壁に青い瓦屋根、黒の鉄製バルコニー手摺という南欧風デザインが特徴です。築年数を感じさせないレトロモダンな表情が、銀座界隈の街並みにも不思議と調和しています。

周辺環境も特筆すべき点が揃います。徒歩圏には歌舞伎座や新橋演舞場があり、銀座三越も徒歩7分。生活利便施設はもちろん、すしざんまい本陣まで徒歩1分というグルメ環境も大きな魅力です。国立がん研究センター中央病院も徒歩4分と医療面も安心です。

住環境は商業地域に位置しながらも、築地市場跡地の開放感と再開発の息吹が感じられます。京橋築地小学校の学区内にあり、ファミリーにも対応可能な立地。事務所使用も管理組合の承認制で可能な柔軟さも持ち合わせています。

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 54年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都中央区築地４丁目３－１２ （地図）
交通 日比谷線 東銀座駅　徒歩3分　
日比谷線 築地駅　徒歩4分　
築地市場駅徒歩５分、銀座駅徒歩７分、新富町駅徒歩８分
築年1972/08築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　12階建て 　総戸数118戸
新築時売主秀和
施工中野組
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社合同社計画研究所
学校区

小学校：中央区立京橋築地小学校(5分)

中学校：中央区立銀座中学校(7分)
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秀和第２築地レジデンスの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/910階約40㎡＠140.66＠128.2＠92.4
2026/910階約40㎡＠140.66＠128.2＠92.4
2026/92階約41㎡＠134.91＠122.6＠88.3
2026/82階約35㎡＠145.34＠133.2＠96.1
2025/33階約35㎡＠111.67＠99.6＠71
2023/37階約35㎡＠98.18＠86.1＠60.9

出典：当社サイト

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秀和第２築地レジデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由

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小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和第２築地レジデンスにしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（合同社計画研究所）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

秀和第２築地レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ秀和第２築地レジデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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