秀和目黒駅前レジデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
秀和目黒駅前レジデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
目黒駅徒歩4分のアクセスが魅力です。総戸数239戸のスケールにエレベーター2基を備え、白壁と青瓦、アイアンワークの秀和らしい外観も印象的です。1972年8月築ですが、立地と建物の個性を重視する方におすすめです。
秀和目黒駅前レジデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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秀和目黒駅前レジデンスの特徴
目黒駅徒歩4分、青瓦と白壁が印象に残る秀和レジデンス
秀和目黒駅前レジデンスは、JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線が使える「目黒」駅から徒歩4分。目黒通りから一本入った上大崎3丁目にあり、駅近ながら大通りから少し距離を置いた立地です。
白い外壁に青瓦、くるんとカールした黒いアイアンワークを組み合わせた外観は、秀和レジデンスらしさがひと目で伝わる意匠。いまの新築マンションとは方向性が違い、街中でも見分けやすい個性を感じます。
総戸数239戸の大きな建物にはエレベーターを2基設置し、屋上には居住者専用の共用物干しスペースも用意されています。布団や洗濯物を屋上で干せる仕組みは、現在ではあまり見かけない共用設備として印象に残ります。
1972年8月築で旧耐震基準の建物ですから、耐震性や将来の修繕計画は購入前に確認しておきたいポイントです。一方で、目黒駅徒歩4分、239戸という規模、秀和レジデンス固有の外観を合わせ持つ点は、このマンションならではの特徴です。
秀和目黒駅前レジデンスの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数239戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- レジデンス・ビルディングマネジメント
- 新築時売主
- 秀和
- 施工
- 中野組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立第三日野小学校 徒歩8分
- 中学校
- 品川区立日野学園 徒歩26分
秀和目黒駅前レジデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠131.73 | ＠121.4 | ＠88.1 | |
| 2026/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠136.88 | ＠126.6 | ＠91.9 | |
| 2026/9 | 5階 | 約33㎡ | ＠119.7 | ＠107.2 | ＠76.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約55㎡ | ＠123.45 | ＠112.9 | ＠81.6 | |
| 2026/1 | 7階 | 約55㎡ | ＠127.09 | ＠116.5 | ＠84.3 | |
| 2025/12 | 7階 | 約55㎡ | ＠136.18 | ＠125.6 | ＠91.1 | |
| 2025/11 | 7階 | 約55㎡ | ＠141.45 | ＠130.9 | ＠95 | |
| 2025/10 | 7階 | 約38㎡ | ＠138.95 | ＠127.2 | ＠91.7 | |
| 2025/10 | 7階 | 約55㎡ | ＠145.09 | ＠134.5 | ＠97.7 | |
| 2025/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠119.73 | ＠109.4 | ＠79.1 | |
| 2024/6 | 4階 | 約36㎡ | ＠109.13 | ＠97.1 | ＠69.2 | |
| 2024/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠111.15 | ＠100.8 | ＠72.7 | |
| 2024/4 | 2階 | 約38㎡ | ＠112.63 | ＠100.9 | ＠72.1 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。秀和目黒駅前レジデンスにしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（レジデンス・ビルディングマネジメント）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
秀和目黒駅前レジデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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