矢口マイコーポ[仲介手数料無料]

武蔵新田駅徒歩12分、矢口渡駅徒歩13分の軽快な二駅アクセスです。2023年大規模修繕済の端正な住棟、47戸の穏やかな構成です。エレベーター無ですが、伸びやかな価格帯が魅力の都市居住です。

売出し中の住戸

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ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額(「3%+6万+税」の半分)で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績ブログなどで確認いただけるでしょう。

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矢口マイコーポの解説

矢口マイコーポのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.1
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★☆☆☆

好立地の中規模物件です。

矢口マイコーポの特徴

東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩12分、「矢口渡駅」徒歩13分の2駅が使える立地です。多摩川に近い矢口3丁目に位置し、都心へ出る日と地元で完結する日を切り分けやすい動線設計といえます。準工業地域に立地し、幹線道路や国道1号線にも出やすく、移動手段の選択肢が取りやすい配置です。風が抜ける河川側エリアという距離感。

1980年12月築、RC造5階建・総戸数47戸の中規模レジデンスです。分譲はマイハウス、自主管理方式を採用し、2023年に大規模修繕工事が実施されています。エレベーターはありませんが、共用部の更新履歴が確認できる点は運用面での透明性があります。たしかに豪華仕様ではありませんが、維持と実用を重視した構成です。

多摩川河川敷が徒歩圏にあり、散歩や軽い運動の動線を取り入れやすい住環境です。標高約5mの平坦地で、道幅5m前後の街路が多く、自転車移動も組み込みやすい地勢条件です。とはいえ観光型の賑わいではなく、日常利用に軸足を置いたエリア特性です。光が回りやすい低層帯の広がりという空間認識。

買い物と日用品の調達は近距離で完結します。「セブン-イレブン 大田区矢口店」徒歩3分、「ドラッグストア マツモトキヨシ 大田矢口店」徒歩3分、「オーケー 矢口店」徒歩6分の配置です。少量の即時購入とまとめ買いを分けやすく、帰宅導線に組み込みやすい距離設定。生活コストと時間配分を整えやすい利便構成です。

維持・管理の体制

日本ハウズイングの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: なし

修繕積立金の額: ¥2,624,073(2025-07-25時点)、戸あたり¥55,831円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴:

  • 2023年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : 無し
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1980/12築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート5階建て。

2026年2月の時点で 築 46年 2か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 1.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都大田区矢口3丁目30-1
交通 武蔵新田駅 徒歩12分 
東急多摩川線「矢口渡駅」徒歩13分
築年1980/12築
規模・構造 鉄筋コンクリート  5階建て  総戸数47戸
新築時売主マイハウス社
施工マイハウス社
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 巡回
管理会社日本ハウズイング

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/15階約62㎡@52.65@42.7@29.4
2025/125階約62㎡@52.65@42.7@29.4
2025/115階約48㎡@47.25@36@24.1
2025/105階約48㎡@49.31@38.1@25.6
2025/95階約48㎡@51.37@40.1@27.1

出典:当社サイト

地図、周辺環境

大田区矢口3丁目30-1

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。