矢口マイコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
矢口マイコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
武蔵新田駅徒歩12分、矢口渡駅徒歩13分の軽快な二駅アクセスです。2023年大規模修繕済の端正な住棟、47戸の穏やかな構成です。エレベーター無ですが、伸びやかな価格帯が魅力の都市居住です。
矢口マイコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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矢口マイコーポの特徴
矢口マイコーポの特徴
東急多摩川線「武蔵新田駅」徒歩12分、「矢口渡駅」徒歩13分の2駅が使える立地です。多摩川に近い矢口3丁目に位置し、都心へ出る日と地元で完結する日を切り分けやすい動線設計といえます。準工業地域に立地し、幹線道路や国道1号線にも出やすく、移動手段の選択肢が取りやすい配置です。風が抜ける河川側エリアという距離感。
1980年12月築、RC造5階建・総戸数47戸の中規模レジデンスです。分譲はマイハウス、自主管理方式を採用し、2023年に大規模修繕工事が実施されています。エレベーターはありませんが、共用部の更新履歴が確認できる点は運用面での透明性があります。たしかに豪華仕様ではありませんが、維持と実用を重視した構成です。
多摩川河川敷が徒歩圏にあり、散歩や軽い運動の動線を取り入れやすい住環境です。標高約5mの平坦地で、道幅5m前後の街路が多く、自転車移動も組み込みやすい地勢条件です。とはいえ観光型の賑わいではなく、日常利用に軸足を置いたエリア特性です。光が回りやすい低層帯の広がりという空間認識。
買い物と日用品の調達は近距離で完結します。「セブン-イレブン 大田区矢口店」徒歩3分、「ドラッグストア マツモトキヨシ 大田矢口店」徒歩3分、「オーケー 矢口店」徒歩6分の配置です。少量の即時購入とまとめ買いを分けやすく、帰宅導線に組み込みやすい距離設定。生活コストと時間配分を整えやすい利便構成です。
矢口マイコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥2,624,073（2025-07-25時点）、戸あたり￥55,831円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 45年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数47戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- マイハウス社
- 施工
- マイハウス社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
矢口マイコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠52.65 | ＠42.7 | ＠29.4 | |
| 2025/11 | 5階 | 約48㎡ | ＠47.25 | ＠36 | ＠24.1 | |
| 2025/10 | 5階 | 約48㎡ | ＠49.31 | ＠38.1 | ＠25.6 | |
| 2025/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠51.37 | ＠40.1 | ＠27.1 |
出典：当社サイト
矢口マイコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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矢口マイコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
矢口マイコーポの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。矢口マイコーポにしても、1980/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（2,624,073円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
矢口マイコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ矢口マイコーポを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。