目黒不動前マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
目黒不動前マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
目黒不動前マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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目黒不動前マンションの特徴
目黒不動前マンションは東急目黒線「不動前」駅徒歩2分です。山手線他「五反田」駅徒歩12分、山手線他「目黒」駅徒歩11分です。昭和52年築、12階建てのマンションです。
オートロック完備です。平成20年に大規模修繕工事、令和3年にインターホン改修工事実施しました。ペット飼育可です。
耐震基準は旧耐震で、です。
目黒不動前マンションは徒歩1分に「東急ストア 不動前店」があります。徒歩3分に「オオゼキ 目黒不動前店」があります。
目黒不動前マンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 49年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田４丁目31-2 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 不動前駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩12分 山手線他「目黒」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1977/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 三菱商事 | ||
| 施工 | 清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 346.37 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第四日野小学校(3分) 中学校：品川区立日野学園(20分) | ||
目黒不動前マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 2階 | 約84㎡ | ＠106.89 | ＠97.8 | ＠70.9 | |
| 2024/7 | 2階 | 約84㎡ | ＠109.27 | ＠100.2 | ＠72.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約84㎡ | ＠112.84 | ＠103.8 | ＠75.3 | |
| 2023/1 | 5階 | 約80㎡ | ＠99.78 | ＠90.5 | ＠65.4 | |
| 2022/11 | 3階 | 約85㎡ | ＠95.85 | ＠86.8 | ＠62.7 | |
| 2022/11 | 3階 | 約85㎡ | ＠97.02 | ＠88 | ＠63.6 | |
| 2022/10 | 5階 | 約80㎡ | ＠102.27 | ＠93 | ＠67.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約85㎡ | ＠98.19 | ＠89.2 | ＠64.5 | |
| 2022/10 | 3階 | 約85㎡ | ＠99.36 | ＠90.3 | ＠65.3 | |
| 2022/9 | 5階 | 約80㎡ | ＠106.02 | ＠96.8 | ＠70.1 | |
出典：当社サイト
目黒不動前マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
80.08
㎡
2 ＳＬＤＫ
2022年9月26日 ～
2023年3月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
82.57
㎡
3 ＬＤＫ
2022年4月19日 ～
2022年5月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
目黒不動前マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。目黒不動前マンションにしても、1977/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
目黒不動前マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ目黒不動前マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。