白金武蔵野コーポラスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
白金武蔵野コーポラスは、「白金台」「白金高輪」駅徒歩圏内でありながら、旧服部金太郎邸洋館（服部ハウス）至近の閑静な住宅街に佇み、都心居住の利便と静穏を両立しています。オートロックや長期修繕計画に支えられた管理体制は、将来の安心と資産性を重視する検討者に適した住環境を提供します。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている白金武蔵野コーポラスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
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白金武蔵野コーポラスのレビュー
代表・春日秀典
白金武蔵野コーポラスのレビュー
968,388円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。
物件画像
高台の静穏と文化資源を日常化する、白金志向の共働きプロフェッショナルへ
立地に関する情報
本件は港区白金四丁目の高台に位置し、「白金台」「白金高輪」駅の徒歩圏内です。いずれの駅へもフラットアクセスで、雨天時や荷物が多い日でも移動負担が軽減されます。旧服部金太郎邸洋館（服部ハウス）至近の閑静な住宅街で、幹線通りから一歩入った街区ゆえに通過交通が少なく、プライバシーと静けさが両立します。日々の通勤効率と居住快適性を同時に満たしたい検討者に適合します。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1970年代竣工のRC造中層マンションで、時代の意匠を活かした共用部を維持しつつ、必要な修繕を重ねてきたヴィンテージ系のストックです。オートロックの採用（導入時期・仕様は管理組合資料で現地確認推奨）により、来客動線の管理性が高まり、単身～ファミリーまで安心感のある暮らしを支えます。エレベーターや駐輪・バイク置場等、都心居住のベース設備が整っており、長期修繕計画に基づく維持管理が想定されるため、将来の費用見通しを織り込んだ住まい方の設計が可能です。
周辺環境に関する情報
白金は歴史ある高級住宅地で、邸宅の緑と中低層マンションが混在する穏やかなスカイラインが特徴です。自然教育園や東京都庭園美術館が徒歩圏にあり、週末の散策やアート鑑賞を“歩ける距離”で完結できます。高台ゆえの風通しと静穏は在宅ワークの集中環境にも寄与し、朝夕のラン＆ウォークやペットとの散歩コースも設定しやすく、日常のウェルビーイングを底上げします。
周辺施設・利便性に関する情報
「白金高輪」駅直結の白金アエルシティにはクイーンズ伊勢丹等が揃い、上質なデイリーグロサリーをワンストップで確保できます。「白金台」方面はプラチナ通り沿いに飲食・物販の良店が点在し、平日と週末で使い分けがしやすい動線です。医療機関や教育施設も近接し、時間価値を重視する共働き世帯にとって“寄り道しないで完結する生活導線”を描けます。ペット飼育可（細則あり）であるため、近隣の並木道や公園を含めた日常ケアの導線設計がしやすい点も実用的です。
維持・管理の体制
永谷建物管理の全部委託（常駐）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥64,882,017（2023-07-31時点）、戸あたり￥968,388円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 令和6年 エントランス改修工事
- 令和2年 大規模修繕工事
- 令和1年 共用部給水管更新工事
- 平成29年 屋上防水工事及び外部鉄部塗装工事
- 平成27年 耐震診断
- 平成22年 排水管改修工事
- 平成16年 エレベーターリニューアル工事
- 平成12年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1970/11築で、 総戸数67戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年6月の時点で 築 56年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都港区白金４丁目１０－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩7分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1970/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数67戸 | ||
| 新築時売主 | 永谷商事 | ||
| 施工 | 大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 永谷建物管理 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 5階 | 約31㎡ | ＠132 | ＠119.2 | ＠85.3 | |
| 2025/9 | 5階 | 約31㎡ | ＠135.15 | ＠122.4 | ＠87.7 | |
| 2025/8 | 5階 | 約31㎡ | ＠138.29 | ＠125.5 | ＠90 | |
| 2025/6 | 1階 | 約50㎡ | ＠134.63 | ＠123.6 | ＠89.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約50㎡ | ＠138.6 | ＠127.5 | ＠92.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠83 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2023/5 | 7階 | 約87㎡ | ＠85.57 | ＠76.6 | ＠55.2 | |
| 2023/5 | 6階 | 約79㎡ | ＠80.75 | ＠71.7 | ＠51.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約79㎡ | ＠83.27 | ＠74.2 | ＠53.3 | |
| 2023/5 | 7階 | 約87㎡ | ＠89.01 | ＠80.1 | ＠57.7 | |
| 2023/5 | 6階 | 約50㎡ | ＠84.99 | ＠73.9 | ＠52.4 | |
| 2023/5 | 6階 | 約79㎡ | ＠85.79 | ＠76.8 | ＠55.2 | |
| 2023/5 | 7階 | 約87㎡ | ＠91.29 | ＠82.4 | ＠59.4 | |
| 2023/4 | 6階 | 約79㎡ | ＠88.32 | ＠79.3 | ＠57.1 | |
| 2023/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠90.95 | ＠79.9 | ＠56.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約79㎡ | ＠90.59 | ＠81.6 | ＠58.7 | |
| 2023/4 | 6階 | 約50㎡ | ＠94.92 | ＠83.9 | ＠59.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約79㎡ | ＠93.11 | ＠84.1 | ＠60.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約50㎡ | ＠99.29 | ＠88.2 | ＠63.1 | |
| 2023/3 | 6階 | 約79㎡ | ＠94.63 | ＠85.6 | ＠61.8 | |
| 2023/2 | 7階 | 約87㎡ | ＠94.95 | ＠86 | ＠62.1 | |
| 2023/2 | 6階 | 約79㎡ | ＠97.15 | ＠88.1 | ＠63.6 | |
| 2023/2 | 6階 | 約137㎡ | ＠92.79 | ＠85.1 | ＠61.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠103.26 | ＠92.2 | ＠66 | |
| 2023/1 | 6階 | 約166㎡ | ＠96 | ＠88.7 | ＠64.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約188㎡ | ＠90.28 | ＠83.2 | ＠60.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約166㎡ | ＠99 | ＠91.7 | ＠66.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約166㎡ | ＠108 | ＠100.7 | ＠73.6 | |
| 2023/1 | 6階 | 約188㎡ | ＠103.55 | ＠96.5 | ＠70.5 | |
| 2022/11 | 4階 | 約30㎡ | ＠106.16 | ＠93.2 | ＠65.9 | |
| 2022/11 | 4階 | 約34㎡ | ＠95.58 | ＠83.3 | ＠58.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約34㎡ | ＠98.2 | ＠85.9 | ＠60.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約30㎡ | ＠112.88 | ＠99.9 | ＠70.9 | |
| 2022/9 | 4階 | 約34㎡ | ＠101.63 | ＠89.3 | ＠63.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約34㎡ | ＠104.56 | ＠92.3 | ＠65.4 | |
| 2022/8 | 4階 | 約30㎡ | ＠116.13 | ＠103.2 | ＠73.3 | |
| 2022/7 | 4階 | 約30㎡ | ＠119.07 | ＠106.1 | ＠75.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 31.81m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 31.81㎡
- バルコニー
- 4.1㎡
- 管理費
- 9907円
- 修繕積立金
- 6605円
白金台駅徒歩6分、家具・エアコン付きの新規リノベーション物件です。ペット飼育可能で、2024年にエントランスが改修されオートロックも設置されたので、都心での新生活をすぐに安心して始められます。
地図、周辺環境
港区白金４丁目１０－１２
学校区
小学校：港区立白金の丘学園 徒歩7分
中学校：港区立白金の丘学園 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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