白金タワー[仲介手数料無料]

白金タワーは平成17年築、42階建てタワーマンションです。

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代表・春日秀典

白金アエルシティ内のタワーマンション。

1,439,031円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築19年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

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白金タワーを解説します

白金アエルシティ内のタワーマンション。

白金タワーは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩1分、シンボルタワーマンションです。

住宅ローン控除も利用可能で、信頼のおける大手ゼネコンによる施工となっています。敷地内には、タワー棟とテラス棟、プラザ等、その他店舗があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、ペットも飼育できます。

敷地内には、スーパーマーケットやコンビニ、カフェ、レストラン、美容室、クリニックなどが揃っており、生活に便利な環境が整っています。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥867,735,578（2023-05-18時点）、戸あたり￥1,439,031円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2013年　ゴンドラ設備各補修工事
2013年　全面地震被害調査診断業務
2013年　地下駐車場インバータ導入工事
2013年　地下駐車場給排気ファンインバータ設置に関する空気環境測定
2013年　消火器交換
2013年　外壁タイル地震被害箇所応急処置補修工事
2014年　自動放水設備改修工事
2015年　誘導灯予備電池更新工事
2015年　受変電設備一部部品交換工事・蓄電池バッテリー更新工事
2015年　建物調査診断
2015年　非常放送スピーカー交換工事
2015年　電気錠・管理システムバッテリー交換工事・自動ドア装置取替工事
2015年　防犯カメラシステム調達
2016年　建物診断業務
2016年　総合操作盤バックアップ電源・冷却ファン交換工事・ディスポーザー機器更新工事
2016年　ダストドラム修理工事・サブエントランス防火戸新設工事
2016年　ガス漏れ検知器交換工事
2017年　消火剤貯蔵槽原液補充作業
2017年　地中線用高圧ガス負荷開閉気更新工事
2017年　停復電ユニット更新工事
2017年　中央監視設備予防保全工事
2017年　塩素滅菌装置修繕工事
2017年　外壁根石部分補修貼替作業
2018年　WI-FI導入工事
2018年　駐車場・１階共用部LED照明化工事
2018年　ゴンドラ設備塗装工事・ゴンドラ設備部品交換工事
2018年　鉄部塗装工事
2018年　シャッター改修工事　
2019年　火災受信機・制御盤各バッテリー改修工事
2019年　全体共用部階段照明バッテリー交換工事
2020年　中央監視設備工事
2021年　北側駐輪場設備工事
2022年　ゴンドラ設備部品交換
2022年　外壁ブラケット改修工事
2022年　ディスポーザ排水気装置他交換工事
2022年　ガス漏れ検知器交換
2022年　共用部分無線LAN設備工事
2022年　電気錠設備交換
2022年　誘導灯更新
2023年　オートドア更新
2023年　各階共用廊下LED化工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）32,000～45,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　トレーニングルーム　リラクゼーションルーム　ゲストツイン・ゲストスイート　ビューラウンジ　スカイラウンジ　カンファレンスルーム　応接室　和室　多目的集会室

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹以内、小動物（リス・ハムスター等）は2匹以内、小鳥は1籠以内

災害・耐震

2005/09築で、総戸数603戸の大規模な鉄筋コンクリート42 階建て。

2025年6月の時点で築 19年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	38階	約105㎡	＠376.98	＠368.6	＠273
2025/4	38階	約105㎡	＠411	＠402.7	＠298.4
2025/2	38階	約105㎡	＠423.28	＠414.9	＠307.5
2024/4	23階	約87㎡	＠282.85	＠273.9	＠202.2
2024/3	18階	約89㎡	＠263.67	＠254.8	＠188
2023/10	26階	約56㎡	＠235.67	＠225.2	＠165.4
2023/9	15階	約55㎡	＠226.46	＠215.9	＠158.4
2023/6	18階	約53㎡	＠234.59	＠223.8	＠164.2
2023/5	16階	約68㎡	＠215.12	＠205.5	＠151
2022/3	13階	約87㎡	＠229.39	＠220.4	＠162.3
2022/3	16階	約93㎡	＠244.52	＠235.8	＠173.9
2022/2	13階	約87㎡	＠229.63	＠220.7	＠162.5
2022/1	15階	約70㎡	＠227.15	＠217.7	＠160.1
2022/1	29階	約55㎡	＠208.67	＠198.1	＠145.1
2022/1	15階	約70㎡	＠234.26	＠224.8	＠165.4
2022/1	21階	約89㎡	＠235.82	＠227	＠167.2
2021/9	13階	約87㎡	＠201.13	＠192.2	＠141.3
2021/9	16階	約93㎡	＠250.94	＠242.2	＠178.7
2021/9	13階	約87㎡	＠214.92	＠206	＠151.6
2021/8	38階	約105㎡	＠232.43	＠224.1	＠165.3
2021/7	15階	約70㎡	＠238.81	＠229.3	＠168.8
2021/6	38階	約105㎡	＠225.81	＠217.5	＠160.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 23階 / 87.68m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 23階
間取り: 3SLDK
専有面積: 87.68㎡
バルコニー: 15.05㎡
管理費: 18300円
修繕積立金: 33376円

・「白金タワー」は眺望良好・２３階部分・南向きワイドスパン・ウォークインクローゼット×２・シューズインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】白金タワー23階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区白金１丁目１７－１
交通	東京メトロ南北線白金高輪駅　徒歩1分
築年	2005/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　42 階建て　総戸数603戸
新築時売主	住友商事(株)・三井物産(株)・オリックス・リアルエステート(株)・鹿島建設(株)
施工	鹿島建設(株)・(株)長谷工コーポレーション・新日本製鐵(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理費単価	589

地図、周辺環境

港区白金１丁目１７－１

学校区

小学校：港区立白金の丘学園(8分)

中学校：港区立白金の丘学園(8分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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