白金タワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白金タワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白金アエルシティ内のタワーマンション。築21年1か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
白金タワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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白金タワーの特徴
白金タワーは、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅から徒歩1分、シンボルタワーマンションです。
住宅ローン控除も利用可能で、信頼のおける大手ゼネコンによる施工となっています。敷地内には、タワー棟とテラス棟、プラザ等、その他店舗があります。オートロックや宅配ボックスなどの設備が整っており、ペットも飼育できます。
敷地内には、スーパーマーケットやコンビニ、カフェ、レストラン、美容室、クリニックなどが揃っており、生活に便利な環境が整っています。
白金タワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥867,735,578（2023-05-18時点）、戸あたり￥1,439,031円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 ゴンドラ設備各補修工事
- 2013年 全面地震被害調査診断業務
- 2013年 地下駐車場インバータ導入工事
- 2013年 地下駐車場給排気ファンインバータ設置に関する空気環境測定
- 2013年 消火器交換
- 2013年 外壁タイル地震被害箇所応急処置補修工事
- 2014年 自動放水設備改修工事
- 2015年 誘導灯予備電池更新工事
- 2015年 受変電設備一部部品交換工事・蓄電池バッテリー更新工事
- 2015年 建物調査診断
- 2015年 非常放送スピーカー交換工事
- 2015年 電気錠・管理システムバッテリー交換工事・自動ドア装置取替工事
- 2015年 防犯カメラシステム調達
- 2016年 建物診断業務
- 2016年 総合操作盤バックアップ電源・冷却ファン交換工事・ディスポーザー機器更新工事
- 2016年 ダストドラム修理工事・サブエントランス防火戸新設工事
- 2016年 ガス漏れ検知器交換工事
- 2017年 消火剤貯蔵槽原液補充作業
- 2017年 地中線用高圧ガス負荷開閉気更新工事
- 2017年 停復電ユニット更新工事
- 2017年 中央監視設備予防保全工事
- 2017年 塩素滅菌装置修繕工事
- 2017年 外壁根石部分補修貼替作業
- 2018年 WI-FI導入工事
- 2018年 駐車場・１階共用部LED照明化工事
- 2018年 ゴンドラ設備塗装工事・ゴンドラ設備部品交換工事
- 2018年 鉄部塗装工事
- 2018年 シャッター改修工事
- 2019年 火災受信機・制御盤各バッテリー改修工事
- 2019年 全体共用部階段照明バッテリー交換工事
- 2020年 中央監視設備工事
- 2021年 北側駐輪場設備工事
- 2022年 ゴンドラ設備部品交換
- 2022年 外壁ブラケット改修工事
- 2022年 ディスポーザ排水気装置他交換工事
- 2022年 ガス漏れ検知器交換
- 2022年 共用部分無線LAN設備工事
- 2022年 電気錠設備交換
- 2022年 誘導灯更新
- 2023年 オートドア更新
- 2023年 各階共用廊下LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム トレーニングルーム リラクゼーションルーム ゲストツイン・ゲストスイート ビューラウンジ スカイラウンジ カンファレンスルーム 応接室 和室 多目的集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫あわせて2匹以内、小動物（リス・ハムスター等）は2匹以内、小鳥は1籠以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 21年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 42階建て 総戸数603戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
- 新築時売主
- 住友商事(株)・三井物産(株)・オリックス・リアルエステート(株)・鹿島建設(株)
- 施工
- 鹿島建設(株)・(株)長谷工コーポレーション・新日本製鐵(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 589
- 小学校
- 港区立白金の丘学園(8分)
- 中学校
- 港区立白金の丘学園(8分)
白金タワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 26階 | 約75㎡ | ＠316 | ＠306.8 | ＠226.6 | |
| 2026/5 | 26階 | 約75㎡ | ＠329.16 | ＠320 | ＠236.4 | |
| 2026/4 | 26階 | 約75㎡ | ＠342.33 | ＠333.1 | ＠246.2 | |
| 2026/3 | 26階 | 約75㎡ | ＠355.5 | ＠346.3 | ＠256.1 | |
| 2026/2 | 26階 | 約75㎡ | ＠372.61 | ＠363.4 | ＠268.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約91㎡ | ＠414.54 | ＠405.8 | ＠300.5 | |
| 2025/10 | 26階 | 約75㎡ | ＠388.41 | ＠379.2 | ＠280.6 | |
| 2025/9 | 22階 | 約55㎡ | ＠341.14 | ＠330.6 | ＠243.9 | |
| 2025/8 | 26階 | 約75㎡ | ＠392.36 | ＠383.2 | ＠283.5 | |
| 2025/7 | 38階 | 約105㎡ | ＠357.14 | ＠348.8 | ＠258.2 | |
| 2025/7 | 7階 | 約91㎡ | ＠423.49 | ＠414.7 | ＠307.2 | |
| 2025/6 | 38階 | 約105㎡ | ＠362.81 | ＠354.5 | ＠262.5 | |
| 2025/5 | 38階 | 約105㎡ | ＠376.98 | ＠368.6 | ＠273 | |
| 2025/4 | 38階 | 約105㎡ | ＠411 | ＠402.7 | ＠298.4 | |
| 2025/2 | 38階 | 約105㎡ | ＠423.28 | ＠414.9 | ＠307.5 | |
| 2024/4 | 23階 | 約87㎡ | ＠282.85 | ＠273.9 | ＠202.2 | |
| 2024/3 | 18階 | 約89㎡ | ＠263.67 | ＠254.8 | ＠188 | |
| 2023/10 | 26階 | 約56㎡ | ＠235.67 | ＠225.2 | ＠165.4 | |
| 2023/9 | 15階 | 約55㎡ | ＠226.46 | ＠215.9 | ＠158.4 | |
| 2023/6 | 18階 | 約53㎡ | ＠234.59 | ＠223.8 | ＠164.2 | |
| 2023/5 | 16階 | 約68㎡ | ＠215.12 | ＠205.5 | ＠151 | |
出典：当社サイト
白金タワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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白金タワーの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白金タワーにしても、2005/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（867,735,578円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白金タワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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