白金グランドハイツ[仲介手数料無料]
白金グランドハイツは昭和58年築、8階建てのマンションです。
レンガ調の外壁で重厚感があります。
代表・春日秀典
白金アドレスに立地する「白金グランドハイツ」は、新耐震基準に適合した内廊下設計のヴィンテージマンション。夜間オートロックや防犯カメラの設置により、安心感のある都市生活を実現します。再開発が進む「白金高輪」駅徒歩7分の好立地にありながら、静かで落ち着いた住環境を確保し、港区ならではの上質な暮らしと利便性を両立できる物件です。
長期修繕計画もあります。築42年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
白金グランドハイツを解説します
白金アドレスに立地する「白金グランドハイツ」は、新耐震基準に適合した内廊下設計のヴィンテージマンション。夜間オートロックや防犯カメラの設置により、安心感のある都市生活を実現します。再開発が進む「白金高輪」駅徒歩7分の好立地にありながら、静かで落ち着いた住環境を確保し、港区ならではの上質な暮らしと利便性を両立できる物件です。
白金アドレスを手に入れたい“静かなこだわり派”にぴったりの住まい
「白金高輪」駅から徒歩7分、「白金台」駅へも徒歩11分と、白金エリアの中でも落ち着いた住環境に位置するマンションです。港区白金アドレスながら、賑やかさからは一歩離れた静かな立地で、都市の利便性と落ち着きをバランスよく享受できます。
建物は1983年築とやや年季はあるものの、新耐震基準に適合し、長期修繕計画もしっかり整備。外壁タイル貼や内廊下設計など、当時の高級マンションの仕様が今でも住まいの品格を保っています。夜間オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティにも配慮されています。
周辺には「クイーンズ伊勢丹」や「リンコス」など高品質なスーパーが点在し、日常の買い物に困りません。再開発の進む白金高輪駅周辺も徒歩圏で、今後の資産性にも期待できるエリアです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥31,451,419（2024-04-30時点）、戸あたり￥430,841円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
令和5年 排水管更新工事
令和4年 防火設備点検指摘改修工事
令和6年 建築設備検査指摘改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1983/03築で、総戸数73戸の鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 42年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠148.13 | ＠137.4 | ＠99.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約47㎡ | ＠147.29 | ＠135.9 | ＠98.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠109.6 | ＠98.5 | ＠70.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠126.73 | ＠115 | ＠82.8 | |
| 2023/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠133.42 | ＠121.7 | ＠87.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠140.32 | ＠128.6 | ＠92.9 | |
| 2022/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠113.91 | ＠101.8 | ＠72.8 | |
| 2022/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠116.29 | ＠104.1 | ＠74.6 | |
| 2022/8 | 5階 | 約42㎡ | ＠118.67 | ＠106.5 | ＠76.3 | |
| 2022/4 | 4階 | 約51㎡ | ＠100.97 | ＠90 | ＠64.4 | |
| 2021/12 | 2階 | 約79㎡ | ＠100.95 | ＠91.9 | ＠66.5 | |
| 2021/7 | 6階 | 約44㎡ | ＠108.88 | ＠97.1 | ＠69.5 | |
| 2021/4 | 8階 | 約82㎡ | ＠131.58 | ＠122.4 | ＠89.2 | |
| 2021/2 | 2階 | 約72㎡ | ＠95.88 | ＠86.5 | ＠62.4 | |
| 2020/9 | 4階 | 約54㎡ | ＠107.22 | ＠96.5 | ＠69.4 | |
| 2020/9 | 1階 | 約52㎡ | ＠94.39 | ＠83.6 | ＠59.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 47.52m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 47.52㎡
- バルコニー
- 6.48㎡
- 管理費
- 8600円
- 修繕積立金
- 16157円
・「白金グランドハイツ」は6階の東向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 42.05m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 42.05㎡
- バルコニー
- 6.04㎡
- 管理費
- 7600円
- 修繕積立金
- 14297円
・「白金グランドハイツ」はウォークインクローゼット・対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 51.3m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 51.3㎡
- バルコニー
- 6.5㎡
- 管理費
- 9200円
- 修繕積立金
- 17442円
・「白金グランドハイツ」はDENスペース付きです。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区白金４丁目２－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 白金台 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1983/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社松村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 519.34 | ||
地図、周辺環境
港区白金４丁目２－８
学校区
小学校：港区立白金の丘学園(2分)
中学校：港区立白金の丘学園(2分)
Convenience Store
- セブンイレブン KOYO北里大学北里研究所病院店 4分
- セブンイレブン 港区白金1丁目南店 4分
- ミニストップ 白金6丁目店 4分
- ローソン 白金三光店 2分
SuperMarket,etc
- クイーンズ伊勢丹白金高輪店 6分
- 肉のハナマサ 南麻布店 5分
Medical
- マーサ白金オーラルクリニック 3分
- 加藤歯科医院 2分
- うえたに歯科医院 4分
- 三光整骨院 3分
Kindergarten
- 高輪さつき保育園 7分
- ゆらりん白金保育園 6分
- 白金保育園 4分
Bank
- 芝信用金庫白金支店 2分
- さわやか信用金庫広尾白金支店 9分
- さわやか信用金庫本店営業部 9分
Parks
- 白金公園 5分
徒歩2分に「ローソン 白金三光店」があります。
徒歩7分に「クイーンズ伊勢丹 白金高輪店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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