白金グランドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白金グランドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
白金アドレスに立地する「白金グランドハイツ」は、新耐震基準に適合した内廊下設計のヴィンテージマンション。夜間オートロックや防犯カメラの設置により、安心感のある都市生活を実現します。再開発が進む「白金高輪」駅徒歩7分の好立地にありながら、静かで落ち着いた住環境を確保し、港区ならではの上質な暮らしと利便性を両立できる物件です。
白金グランドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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白金グランドハイツの特徴
白金アドレスを手に入れたい“静かなこだわり派”にぴったりの住まい
「白金高輪」駅から徒歩7分、「白金台」駅へも徒歩11分と、白金エリアの中でも落ち着いた住環境に位置するマンションです。港区白金アドレスながら、賑やかさからは一歩離れた静かな立地で、都市の利便性と落ち着きをバランスよく享受できます。
建物は1983年築とやや年季はあるものの、新耐震基準に適合し、長期修繕計画もしっかり整備。外壁タイル貼や内廊下設計など、当時の高級マンションの仕様が今でも住まいの品格を保っています。夜間オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティにも配慮されています。
周辺には「クイーンズ伊勢丹」や「リンコス」など高品質なスーパーが点在し、日常の買い物に困りません。再開発の進む白金高輪駅周辺も徒歩圏で、今後の資産性にも期待できるエリアです。
白金グランドハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥31,451,419（2024-04-30時点）、戸あたり￥430,841円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 令和5年 排水管更新工事
- 令和4年 防火設備点検指摘改修工事
- 令和6年 建築設備検査指摘改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数73戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- ニチメン株式会社
- 施工
- 株式会社松村組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 519.34
- 小学校
- 港区立白金の丘学園(2分)
- 中学校
- 港区立白金の丘学園(2分)
白金グランドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠175.56 | ＠164.9 | ＠120.3 | |
| 2026/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠185.15 | ＠174.5 | ＠127.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約54㎡ | ＠194.41 | ＠183.7 | ＠134.4 | |
| 2026/5 | 7階 | 約137㎡ | ＠195.96 | ＠188.3 | ＠138.8 | |
| 2026/5 | 3階 | 約54㎡ | ＠157.04 | ＠146.4 | ＠106.5 | |
| 2026/4 | 7階 | 約137㎡ | ＠209.81 | ＠202.1 | ＠149.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約54㎡ | ＠147.78 | ＠137.1 | ＠99.6 | |
| 2025/9 | 7階 | 約137㎡ | ＠202.52 | ＠194.8 | ＠143.7 | |
| 2025/8 | 7階 | 約137㎡ | ＠211.26 | ＠203.6 | ＠150.2 | |
| 2025/2 | 2階 | 約54㎡ | ＠148.13 | ＠137.4 | ＠99.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約47㎡ | ＠147.29 | ＠135.9 | ＠98.5 | |
| 2023/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠109.6 | ＠98.5 | ＠70.7 | |
| 2023/7 | 5階 | 約44㎡ | ＠126.73 | ＠115 | ＠82.8 | |
| 2023/6 | 5階 | 約44㎡ | ＠133.42 | ＠121.7 | ＠87.8 | |
| 2023/3 | 5階 | 約44㎡ | ＠140.32 | ＠128.6 | ＠92.9 | |
出典：当社サイト
白金グランドハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
54
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月22日 ～
2025年7月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
47.52
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月26日 ～
2024年11月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
42.05
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月24日 ～
2022年12月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
51.3
㎡
1 ＬＤＫ
2022年4月18日 ～
2022年6月16日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の白金グランドハイツ
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白金グランドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白金グランドハイツにしても、1983/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（31,451,419円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白金グランドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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