用賀ガーデンフラッツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
用賀ガーデンフラッツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「用賀」駅徒歩7分の利便性に加え、エレベーター無というシンプルな構造ゆえに維持管理コストを抑えやすく、効率的な生活動線を意識した設計です。「オーケー 新用賀店」徒歩4分、「砧公園」徒歩4分という立地バランスは、日常の買い物と自然の両立を叶え、洗練された都心生活に適しています。
用賀ガーデンフラッツの総合評価
電話：03-5809-1630
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用賀ガーデンフラッツの特徴
用賀ガーデンフラッツの暮らしを考える
用賀駅から徒歩7分、東急田園都市線の利便性を手に入れる立地です。都心へ直通しながらも、馬事公苑や砧公園が徒歩圏にあり、週末の散策も気軽に楽しめます。北東向き住戸が中心ですが、日差しの入り方が柔らかく、光が部屋の温度まで調整してくれるようです。このバランスは、都心で無理なく自然を取り込むシティライフといえます。
建物は3階建・総戸数29戸の低層レジデンス。エレベーターのない設計は、共用設備をシンプルに保ち、維持管理の負担を抑える意図を感じます。1階住戸は専用庭つきで、外とのつながりが近い暮らし方も可能です。実直で機能的なコンパクトマンションとして割り切ることで得られるメリットがあります。
周辺環境として、車移動にもアクセスの良い上用賀アドレスは、東名高速「東京IC」に近く、レジャーや遠方出張が多い人にも便利です。通りの喧噪から一歩入ると、空が少し広く見える住宅街。風が抜け、木々が揺れる音が暮らしに静けさを添えます。仕事帰りにその静けさへ戻る行為自体が暮らしのリズムを整えます。
生活利便も徒歩圏に揃います。オーケーストア新用賀店へ徒歩4分、用賀駅前の店舗へも徒歩圏内。「必要なものは近所で揃えたい」方には適した環境です。加えて、砧公園や馬事公苑が程近く、朝のジョギングや子どもの外遊びにも場所の選択肢が広がります。気負わずできる運動習慣は、無理のない健康維持に役立ちます。
用賀ガーデンフラッツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥21,362,667（2025-07-26時点）、戸あたり￥736,644円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模改修工事
- 2018年 直結増圧給水方式導入工事
- 2016年 防水保護塗装工事
- 2014年 共用部LED照明導入工事
- 2012年 鉄部一部塗装工事
- 2011年 外部埋設排水設備改修工事
- 2010年 揚水ポンプ交換工事
- 2006年 大規模改修工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数29戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 日栄開発
- 施工
- 島藤建設工業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 世田谷区立京西小学校 徒歩４分
- 中学校
- 世田谷区立用賀中学校 徒歩５分
用賀ガーデンフラッツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 1階 | 約52㎡ | ＠81.85 | ＠71 | ＠50.3 | |
| 2025/11 | 1階 | 約52㎡ | ＠85.66 | ＠74.8 | ＠53.1 | |
| 2025/10 | 3階 | 約52㎡ | ＠87.4 | ＠76.6 | ＠54.4 | |
| 2025/10 | 1階 | 約52㎡ | ＠89.3 | ＠78.5 | ＠55.9 |
出典：当社サイト
用賀ガーデンフラッツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
52.52
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月1日 ～
2025年11月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
52.52
㎡
2 ＬＤＫ
2025年10月2日 ～
2026年3月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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用賀ガーデンフラッツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
用賀ガーデンフラッツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。用賀ガーデンフラッツにしても、1979/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（21,362,667円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
用賀ガーデンフラッツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ用賀ガーデンフラッツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。