玉川台スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「用賀」駅徒歩3分で、セブンイレブン徒歩1分の生活圏なのに、建物自体は落ち着きが強くて“駅前らしさ”をほぼ主張しないところが印象的です、宅配ボックスや常駐管理など設備は手堅く、ペット飼育可という条件も1970年代築としては意外に感じました。都心寄りのアクセスを取りつつ、砧公園方向へ歩くと空気が変わるコントラストがあって、実用を中心にしながら余白も楽しめる住まいだと思います。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている玉川台スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
玉川台スカイマンションの解説
代表・春日秀典
玉川台スカイマンションのレビュー
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
玉川台スカイマンションの特徴
用賀駅徒歩3分という近さながら静かな住宅エリアに位置し、二子玉川駅へ徒歩18〜19分という選択肢も持つ立地です。駅前の光と動きから少し離れると、落ち着いた空気に変わる境界の感覚が心地よいです。渋谷方面へは「玉川台区民センター」バス停からのアクセスも取りやすく、移動手段を柔軟に選べる環境といえます。
1972年築・7階建・約60戸弱の規模で、日興不動産分譲・戸田建設施工という背景を持つヴィンテージです。外観は直線的で控えめなレトロモダンの雰囲気をまとい、2019年に3度目の大規模改修、2014年にサッシ更新と玄関ドア交換を実施しています。経年の質感が光を柔らかく反射し、落ち着いた共用部が印象に残る仕様です。
エントランスは宅配ボックスも設置されています。自主管理ですが、敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場・ゴミ置場を確保し、設備の配置が動線に合わせて素直に設計されています。ヴィンテージでも防犯・管理体制が整っているため、日々の暮らし方に安心を添える設備構成です。
周囲にはセブンイレブン徒歩1分、東急ストア フードステーション用賀店徒歩4分、スーパーのオーケー用賀駅前店徒歩6分など、買い物先が徒歩数分圏に集中しています。ニトリ環八用賀店（徒歩8分）、コジマ×ビックカメラ用賀店（徒歩9分）といった大型店舗も日常圏に入り、生活用品や家具をすぐ揃えられる便利さです。
砧公園まで徒歩10分ほどで、週末に自然へ寄り道できる距離感です。ペット飼育可（細則あり）のため、朝の散歩を用賀駅前と公園方面で切り替えるような暮らし方も想像できます。駅近の利便性と、広がりを感じる緑地が共存するエリアです。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,992,286（2024-09-30時点）、戸あたり￥616,538円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上換気塔大型2基全面改修工事
- 2024年 内廊下及びホール照明一斉交換工事
- 2023年 エレベーター耐震対策工事
- 2023年 エントランス支柱及び庇改修工事
- 2023年 内部廊下及び内階段内装工事
- 2022年 地デジ、BS、4K/8K接続工事
- 2022年 居住用煙火災報知器一斉更新
- 2021年 防犯カメラ増設及び全面更新
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 給排水管全面更新
- 2015年 共用部埋設雑排水及び汚水横主管全面更新
- 2015年 共用部照明LED化更新
- 2014年 各住戸玄窓サッシペアガラス化更新
- 2005年 大規模修繕工事
- 1994年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体重10kg未満の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
1972/08築で、 総戸数60戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 54年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区玉川台１丁目１２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 用賀駅 徒歩3分 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1972/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 6階 | 約52㎡ | ＠104.81 | ＠94 | ＠67.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠98.89 | ＠88 | ＠63 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.78 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠76.3 | ＠66.6 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠82.67 | ＠73 | ＠52.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠81.12 | ＠71.7 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠83.93 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠80.5 | ＠68.3 | ＠47.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 52.38m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 52.38㎡
- バルコニー
- 5.51㎡
- 管理費
- 10100円
- 修繕積立金
- 14000円
用賀駅徒歩3分の好立地、ペット飼育可のフルリノベーション2LDKで、アフターサービス保証付きの安心と快適な新生活を!
地図、周辺環境
世田谷区玉川台１丁目１２－７
学校区
小学校：世田谷区立桜町小学校 徒歩14分
中学校：世田谷区立瀬田中学校 徒歩11分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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