玉川台スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
玉川台スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「用賀」駅徒歩3分で、セブンイレブン徒歩1分の生活圏なのに、建物自体は落ち着きが強くて“駅前らしさ”をほぼ主張しないところが印象的です、宅配ボックスや常駐管理など設備は手堅く、ペット飼育可という条件も1970年代築としては意外に感じました。都心寄りのアクセスを取りつつ、砧公園方向へ歩くと空気が変わるコントラストがあって、実用を中心にしながら余白も楽しめる住まいだと思います。
玉川台スカイマンションの総合評価
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玉川台スカイマンションの特徴
玉川台スカイマンションの特徴
用賀駅徒歩3分という近さながら静かな住宅エリアに位置し、二子玉川駅へ徒歩18〜19分という選択肢も持つ立地です。駅前の光と動きから少し離れると、落ち着いた空気に変わる境界の感覚が心地よいです。渋谷方面へは「玉川台区民センター」バス停からのアクセスも取りやすく、移動手段を柔軟に選べる環境といえます。
1972年築・7階建・約60戸弱の規模で、日興不動産分譲・戸田建設施工という背景を持つヴィンテージです。外観は直線的で控えめなレトロモダンの雰囲気をまとい、2019年に3度目の大規模改修、2014年にサッシ更新と玄関ドア交換を実施しています。経年の質感が光を柔らかく反射し、落ち着いた共用部が印象に残る仕様です。
エントランスは宅配ボックスも設置されています。自主管理ですが、敷地内に駐車場・駐輪場・バイク置場・ゴミ置場を確保し、設備の配置が動線に合わせて素直に設計されています。ヴィンテージでも防犯・管理体制が整っているため、日々の暮らし方に安心を添える設備構成です。
周囲にはセブンイレブン徒歩1分、東急ストア フードステーション用賀店徒歩4分、スーパーのオーケー用賀駅前店徒歩6分など、買い物先が徒歩数分圏に集中しています。ニトリ環八用賀店（徒歩8分）、コジマ×ビックカメラ用賀店（徒歩9分）といった大型店舗も日常圏に入り、生活用品や家具をすぐ揃えられる便利さです。
砧公園まで徒歩10分ほどで、週末に自然へ寄り道できる距離感です。ペット飼育可（細則あり）のため、朝の散歩を用賀駅前と公園方面で切り替えるような暮らし方も想像できます。駅近の利便性と、広がりを感じる緑地が共存するエリアです。
玉川台スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,992,286（2024-09-30時点）、戸あたり￥616,538円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上換気塔大型2基全面改修工事
- 2024年 内廊下及びホール照明一斉交換工事
- 2023年 エレベーター耐震対策工事
- 2023年 エントランス支柱及び庇改修工事
- 2023年 内部廊下及び内階段内装工事
- 2022年 地デジ、BS、4K/8K接続工事
- 2022年 居住用煙火災報知器一斉更新
- 2021年 防犯カメラ増設及び全面更新
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 給排水管全面更新
- 2015年 共用部埋設雑排水及び汚水横主管全面更新
- 2015年 共用部照明LED化更新
- 2014年 各住戸玄窓サッシペアガラス化更新
- 2005年 大規模修繕工事
- 1994年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体重10kg未満の犬・猫は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数60戸
- 管理形態
- 自主管理 日勤
- 管理会社
- 新築時売主
- 日興不動産
- 施工
- 戸田建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 世田谷区立桜町小学校 徒歩14分
- 中学校
- 世田谷区立瀬田中学校 徒歩11分
玉川台スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11 | 6階 | 約52㎡ | ＠104.81 | ＠94 | ＠67.4 | |
| 2025/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠98.89 | ＠88 | ＠63 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠73.78 | ＠64.1 | ＠45.6 | |
| 2024/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠76.3 | ＠66.6 | ＠47.4 | |
| 2024/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠82.67 | ＠73 | ＠52.2 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠81.12 | ＠71.7 | ＠51.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約71㎡ | ＠83.93 | ＠74.5 | ＠53.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約41㎡ | ＠80.5 | ＠68.3 | ＠47.9 |
出典：当社サイト
玉川台スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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更新日：
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玉川台スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。玉川台スカイマンションにしても、1972/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,992,286円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
玉川台スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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