瀬田南シティハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
住友不動産による全21戸の低層レジデンス「瀬田南シティハウス」は、第一種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた環境でありながら２駅２路線利用可の利便性を備えた立地です。
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備し、ペット飼育可の条件下で、都市型ライフスタイルを快適かつ安心に楽しめるマンションです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている瀬田南シティハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
瀬田南シティハウスのレビュー
代表・春日秀典
瀬田南シティハウスのレビュー
3,460,271円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築25年5か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。
物件画像
「静かな暮らし」と「都会の便利さ」、どちらも譲れないあなたへ
二子玉川・用賀を使い分けできる好立地
瀬田南シティハウスは、東急田園都市線「用賀」駅と「二子玉川」駅の2駅2路線が利用可能。多摩川の自然と大型商業施設が近く、世田谷らしい落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好です。住所は世田谷区瀬田2丁目。第一種中高層住居専用地域にあり、環境重視の方にも安心です。
安心の設備と、きちんとした管理
建物は2001年築、5階建・全21戸の小規模マンション。住友不動産が分譲・設計・施工を一貫して行い、管理もグループ会社が担当。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、共働き家庭や単身者も安心。細やかな管理体制も魅力です。
自然と教育環境に恵まれた周辺
徒歩1分の「瀬田小学校」や緑道、公園が点在する周辺環境は、子育て世帯にやさしいロケーション。近くの谷川緑道では四季を感じながら散歩も楽しめ、街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。
駅前のにぎわいも、日常の便利も
徒歩3分の「まいばすけっと」をはじめ、少し歩けば二子玉川ライズや玉川高島屋も利用可能。買い物も外食も日常の中に自然に溶け込みます。さらに、ペット（犬猫1匹）との同居も可能で、都市型ライフスタイルにも対応しています。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥72,665,687（2024-07-31時点）、戸あたり￥3,460,271円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可
災害・耐震
2001/01築で、 総戸数21 戸の 小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。
2026年6月の時点で 築 25年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区瀬田２丁目１３－１５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩11分 東急田園都市線 用賀駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 2001/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 住友不動産 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 592 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠147.34 | ＠137.8 | ＠100.5 | |
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠150.2 | ＠140.7 | ＠102.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠153.06 | ＠143.6 | ＠104.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約69㎡ | ＠157.36 | ＠147.9 | ＠108 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 69.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 69.84㎡
- バルコニー
- 10.03㎡
- 管理費
- 16890円
- 修繕積立金
- 24460円
3階・3方角部屋に位置し、全室採光のある明るい空間に、食洗器付き対面キッチンやWICを備えた快適な2LDKプラン。 2025年4月に水回り・内装を含むフルリフォームを実施済みで、フラット３５にも適合した上質な住まいです。
地図、周辺環境
世田谷区瀬田２丁目１３－１５
学校区
小学校：世田谷区立瀬田小学校 徒歩1分
中学校：世田谷区立瀬田中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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