瀬田南シティハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
瀬田南シティハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
住友不動産による全21戸の低層レジデンス「瀬田南シティハウス」は、第一種中高層住居専用地域に位置し、落ち着いた環境でありながら２駅２路線利用可の利便性を備えた立地です。
オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを完備し、ペット飼育可の条件下で、都市型ライフスタイルを快適かつ安心に楽しめるマンションです。
瀬田南シティハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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瀬田南シティハウスの特徴
「静かな暮らし」と「都会の便利さ」、どちらも譲れないあなたへ
二子玉川・用賀を使い分けできる好立地
瀬田南シティハウスは、東急田園都市線「用賀」駅と「二子玉川」駅の2駅2路線が利用可能。多摩川の自然と大型商業施設が近く、世田谷らしい落ち着いた住宅街にありながら、都心へのアクセスも良好です。住所は世田谷区瀬田2丁目。第一種中高層住居専用地域にあり、環境重視の方にも安心です。
安心の設備と、きちんとした管理
建物は2001年築、5階建・全21戸の小規模マンション。住友不動産が分譲・設計・施工を一貫して行い、管理もグループ会社が担当。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを完備し、共働き家庭や単身者も安心。細やかな管理体制も魅力です。
自然と教育環境に恵まれた周辺
徒歩1分の「瀬田小学校」や緑道、公園が点在する周辺環境は、子育て世帯にやさしいロケーション。近くの谷川緑道では四季を感じながら散歩も楽しめ、街全体が落ち着いた雰囲気に包まれています。
駅前のにぎわいも、日常の便利も
徒歩3分の「まいばすけっと」をはじめ、少し歩けば二子玉川ライズや玉川高島屋も利用可能。買い物も外食も日常の中に自然に溶け込みます。さらに、ペット（犬猫1匹）との同居も可能で、都市型ライフスタイルにも対応しています。
瀬田南シティハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥72,665,687（2024-07-31時点）、戸あたり￥3,460,271円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住友不動産建物サービス
- 新築時売主
- 住友不動産
- 施工
- 住友不動産
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 592
- 小学校
- 世田谷区立瀬田小学校 徒歩1分
- 中学校
- 世田谷区立瀬田中学校 徒歩3分
瀬田南シティハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠147.34 | ＠137.8 | ＠100.5 | |
| 2025/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠150.2 | ＠140.7 | ＠102.7 | |
| 2025/6 | 3階 | 約69㎡ | ＠153.06 | ＠143.6 | ＠104.8 | |
| 2025/5 | 3階 | 約69㎡ | ＠157.36 | ＠147.9 | ＠108 |
出典：当社サイト
瀬田南シティハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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瀬田南シティハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
瀬田南シティハウスの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。瀬田南シティハウスにしても、2001/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住友不動産建物サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（72,665,687円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
瀬田南シティハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ瀬田南シティハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。