瀬田ハイツ[仲介手数料無料]
瀬田ハイツは二子玉川駅から徒歩7分のなだらかな丘陵地に位置し、周辺は用水路のような丸子川が流れ、緑が多い閑静な住環境です。
代表・春日秀典
丸子川リバーサイド。
好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
瀬田ハイツを解説します
丸子川リバーサイド。
瀬田ハイツは、二子玉川駅から徒歩7分という抜群の立地条件が魅力のひとつです。田園都市線と大井町線のアクセスがあるため、都心へのアクセスも容易です。
建物は昭和52年に築かれた6階建てのマンションですが、耐震基準に適合し、さらにフラット35にも対応しているため、安心して住むことができます。大手ゼネコンの奥村組が施工し、管理も大手に任せているため、品質面でも信頼性が高いです。
エレベーターが設置されているため、上階に住んでも日常生活に支障がなく、快適に過ごせます。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置場があり、車や自転車を所有している方にも便利です。
なお、ペット飼育については、近隣住民への迷惑や危害を与える可能性があるため、不可となっています。安全で快適な住環境を維持するための取り決めです。
周辺には、無印良品二子玉川店や高島屋SCガーデンアイランドなどのショッピング施設があり、買い物や食事に困ることはありません。日常生活に必要な施設が充実している点も、瀬田ハイツの魅力のひとつです。
災害・耐震
1977/02築で、総戸数40戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 48年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠96.51 | ＠86.9 | ＠62.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約67㎡ | ＠88.56 | ＠78.9 | ＠56.6 | |
| 2023/10 | 2階 | 約71㎡ | ＠73.66 | ＠64.3 | ＠45.7 | |
| 2023/9 | 2階 | 約71㎡ | ＠76.44 | ＠67 | ＠47.8 | |
| 2023/8 | 2階 | 約71㎡ | ＠80.62 | ＠71.2 | ＠50.9 | |
| 2023/4 | 2階 | 約71㎡ | ＠86.19 | ＠76.8 | ＠55.1 | |
| 2021/6 | 4階 | 約71㎡ | ＠74.91 | ＠65.5 | ＠46.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 71.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 71.82㎡
- バルコニー
- 6.96㎡
- 管理費
- 17520円
- 修繕積立金
- 12140円
・「瀬田ハイツ」は南向き・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区瀬田１丁目３０－３１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 二子玉川駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1977/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数40戸 | ||
| 新築時売主 | 日本ケーブル株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社奥村組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 412.98 | ||
地図、周辺環境
世田谷区瀬田１丁目３０－３１
学校区
小学校：世田谷区立瀬田小学校(4分)
中学校：世田谷区立瀬田中学校(6分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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