浅草ロイヤルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
浅草ロイヤルマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
隅田川沿いの穏やかな環境にあり、リバーサイドスポーツセンター・浅草病院・スーパーが身近で安心です。近くのバス停「⑮桜橋中学校前」から浅草へバス便もあります。
浅草ロイヤルマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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浅草ロイヤルマンションの特徴
浅草ロイヤルマンションは、隅田川沿いの落ち着きと浅草生活圏の利便性をあわせ持つ住まいです
浅草ロイヤルマンションは、東京都台東区今戸2丁目にある9階建てのマンションです。東武伊勢崎線「浅草」駅から徒歩17分、バス利用では約6分、バス停「⑮桜橋中学校前」から徒歩2分の立地で、駅前のにぎわいから少し距離を置いた暮らし方に向いています。たしかに駅近物件ではありませんが、浅草エリアを日常圏にしながら、隅田川沿いの穏やかな空気を感じやすい住環境です。
建物は1979年築、SRC造の地上9階建て、総戸数83戸の規模感があります。施工は日本国土開発、分譲は相互施設とされており、古さはあるものの、一定の戸数があるため管理や共用部の維持を確認しながら検討しやすい物件です。日勤管理の記載もあり、日々の暮らしに必要な基本管理が意識された構成といえます。
周辺環境で目を引くのは、隅田川沿いに近い今戸・橋場寄りのロケーションです。徒歩2分ほどの場所には台東リバーサイドスポーツセンターがあり、散歩や運動を生活に取り入れやすい距離感。観光地としての浅草だけでなく、川沿いの落ち着いた時間を日常にできる点は、このエリアらしい魅力です。
生活施設も身近です。浅草病院が徒歩2分、オーケー橋場店が徒歩4分にあり、買い物や医療施設へのアクセスを重視する方には安心材料になります。駅前まで毎回出なくても、日用品の買い物を近場で済ませやすいのは実用的です。
浅草ロイヤルマンションは、築年数や駅距離を冷静に見ながら、価格とのバランスを重視したい方に合いやすい物件です。華やかな新築感よりも、浅草・今戸・隅田川沿いという場所の個性、オーケー橋場店や浅草病院の近さ、バス停徒歩2分の実用性を評価する方向けの住まいといえます。
浅草ロイヤルマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥-91,483,544（2025-11-30時点）、戸あたり￥-1,102,211円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 47年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都台東区今戸２丁目２６−６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
銀座線 浅草駅 徒歩17分バス6分 ⑮桜橋中学校前停歩2分 銀座線 浅草駅 徒歩20分 |
||
| 築年 | 1979/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 相互施設 | ||
| 施工 | 日本国土開発 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 国土信和 | ||
| 管理費単価 | 559.6837945 | ||
| 学校区 | 小学校：台東区立石浜小学校(10分) 中学校：台東区立桜橋中学校(1分) | ||
浅草ロイヤルマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 2階 | 約50㎡ | ＠76.68 | ＠65.6 | ＠46.2 | |
| 2026/9 | 8階 | 約51㎡ | ＠97.56 | ＠86.6 | ＠61.9 | |
| 2026/8 | 8階 | 約51㎡ | ＠101.47 | ＠90.5 | ＠64.8 | |
| 2026/7 | 8階 | 約51㎡ | ＠107.33 | ＠96.4 | ＠69.1 | |
| 2026/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.01 | ＠68 | ＠48 | |
| 2026/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠98.79 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約50㎡ | ＠82.96 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠102.37 | ＠91.3 | ＠65.4 | |
| 2024/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠71.95 | ＠61 | ＠42.8 | |
| 2024/9 | 6階 | 約51㎡ | ＠75.86 | ＠64.9 | ＠45.7 | |
| 2022/11 | 8階 | 約51㎡ | ＠68.39 | ＠57.4 | ＠40.1 | |
出典：当社サイト
浅草ロイヤルマンションの過去に掲載した部屋
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㎡
2 ＬＤＫ
2022年1月8日 ～
2022年7月1日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。浅草ロイヤルマンションにしても、1979/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土信和）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（-91,483,544円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
浅草ロイヤルマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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