東立石ガーデン[仲介手数料無料]

東立石ガーデンは昭和６３年築、５階建てマンションです。

東側にはこじんまりとした「川端南児童遊園」があり、春には桜も見られます。

東立石ガーデンの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

リバーサイドマンション。

長期修繕計画もあります。

築36年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

東立石ガーデンを解説します

リバーサイドマンション。

東立石ガーデンは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分、南側は中川です。

周辺には、ドラッグストア「ウエルシア葛飾東立石店」が徒歩3分、コンビニ「ファミリーマート東立石四丁目店」が徒歩5分にあります。

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥25,548,628（2022-11-30時点）、戸あたり￥521,401円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

給水設備改修工事2022年実施
エレベーターリニューアル工事2019年実施
自動火災報知器設備・屋内消火栓ポンプ更新工事2018年実施
庭園灯他改修工事2015年実施
大規模修繕工事・LED照明管交換工事2013年実施
直結増圧給水導入工事2012年実施
避難器具改修工事2010年実施
エントランス扉改修・廊下床他塩ビシート改修・鉄部塗装工事2009年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1988/11築で、総戸数49戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 36年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	3階	約65㎡	＠47.27	＠37.5	＠25.6
2024/5	3階	約65㎡	＠45.73	＠35.9	＠24.5
2024/4	3階	約65㎡	＠47.27	＠37.5	＠25.6
2024/1	3階	約65㎡	＠48.8	＠39	＠26.8
2023/12	3階	約65㎡	＠48.8	＠39	＠26.8
2022/2	2階	約55㎡	＠45.22	＠34.7	＠23.3
2021/9	1階	約55㎡	＠37.06	＠26.5	＠17.2
2021/8	1階	約55㎡	＠37.97	＠27.4	＠17.9
2021/7	1階	約55㎡	＠38.87	＠28.3	＠18.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 65.16m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 3LDK
専有面積: 65.16㎡
バルコニー: 6.6㎡
管理費: 15300円
修繕積立金: 24340円

・「東立石ガーデン」は３階部分・南西向き・リバービューです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東立石ガーデン3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 55.26m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 55.26㎡
バルコニー: 4.35㎡
管理費: 13000円
修繕積立金: 15090円

・「東立石ガーデン」は東南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東立石ガーデン2階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区東立石１丁目２２－５
交通	京成押上線京成立石駅　徒歩13分
築年	1988/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数49戸
新築時売主	（株）日本クリエート
施工	（株）長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

葛飾区東立石１丁目２２－５

学校区

小学校：葛飾区立川端小学校(6分)

中学校：葛飾区立本田中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマート東立石四丁目店分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東四つ木2丁目店 6分

「まいばすけっと東立石1丁目店」まで徒歩6分です。平和橋通り沿いのスーパーマーケットです。

Medical

遠藤医院 4分
安藤医院 5分
あさだ歯科医院 5分

Kindergarten

Bank

興産信用金庫立石支店 11分
中ノ郷信用組合新小岩支店 8分
東栄信用金庫立石支店 10分
城北信用金庫葛飾支店 10分
三菱東京UFJ銀行葛飾支店 10分

Parks

東立石緑地公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。