東立石ガーデンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東立石ガーデンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東立石ガーデンは、南側が中川に面したリバーサイドマンションです。1988年11月築の新耐震基準で、長谷工施工、東急コミュニティーの全部委託・日勤管理も安心材料です。京成立石駅へ徒歩13分と近さ優先ではありませんが、川沿いの環境と管理面を重視する方におすすめです。
東立石ガーデンの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
東立石ガーデンの特徴
中川を身近に感じる、東立石のリバーサイドマンション
東立石ガーデンは、南側が中川に面し、その河岸には中川右岸緑道公園が続くリバーサイドの立地です。京成立石駅から徒歩13分ですが、駅前のにぎわいから少し離れ、中川沿いならではの開けた環境が身近にあります。
1988年（昭和63年）11月築の新耐震基準で、建物は鉄筋コンクリート造5階建て、総戸数49戸の規模です。長谷川工務店（現・長谷工コーポレーション）が施工し、日常の上下移動にはエレベーターを利用できます。
管理は東急コミュニティーへの全部委託で、管理員は日勤体制です。川端小学校や本田中学校が徒歩圏にあり、ウエルシア葛飾東立石店など日常の買い物に使える店舗も周辺にそろっています。
京成立石駅まで徒歩13分という距離は駅近とはいえませんが、中川沿いの環境を身近にしながら京成押上線を利用できる点が東立石ガーデンの持ち味です。駅距離だけでなく、リバーサイドの立地と長谷工施工・東急コミュニティー管理という建物面を合わせて見たいマンションです。
東立石ガーデンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,068,828（2025-11-30時点）、戸あたり￥1,287,119円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年1月 給水設備改修工事（給水方式変更・専有部給水管更生）
- 2019年3月 エレベーターリニューアル工事
- 2019年1月 エレベーターリニューアル工事
- 2018年3月 自動火災報知設備・屋内消火栓ポンプ更新工事
- 2015年8月 庭園灯他改修工事
- 2013年12月 大規模改修工事
- 2013年9月 LED照明管交換改修工事
- 2012年3月 直結増圧給水導入工事（高架水槽併用）
- 2010年3月 避難器具改修工事
- 2009年9月 エントランス扉改修工事（A案）
- 2009年3月 廊下床他塩ビシート改修工事
- 2009年3月 鉄部塗装工事
- 2008年8月 5階廊下床塩ビシート改修工事
- 2008年2月 ガラスブロック廻り漏水対策工事
- 2006年3月 不良箇所交換工事
- 2006年1月 屋根防水他工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び観賞用の魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 37年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 日本クリエート
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 小学校
- 葛飾区立川端小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立本田中学校(4分)
東立石ガーデンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 1階 | 約65㎡ | ＠50.34 | ＠40.5 | ＠27.9 | |
| 2026/9 | 1階 | 約65㎡ | ＠51.38 | ＠41.6 | ＠28.7 | |
| 2026/8 | 1階 | 約65㎡ | ＠52.15 | ＠42.4 | ＠29.3 | |
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠47.27 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠45.73 | ＠35.9 | ＠24.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠47.27 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 |
出典：当社サイト
東立石ガーデンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
65.16
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月9日 ～
2025年2月22日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55.26
㎡
3 ＬＤＫ
2022年2月17日 ～
2022年4月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東立石ガーデン
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約98万円が無料
仲介手数料
約99万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
東立石ガーデンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
東立石ガーデンの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東立石ガーデンにしても、1988/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,068,828円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東立石ガーデンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東立石ガーデンを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。