東立石ガーデンの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
リバーサイドマンション。長期修繕計画もあります。築37年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東立石ガーデンが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東立石ガーデンのレビュー
代表・春日秀典
東立石ガーデンのレビュー
物件画像
東立石ガーデンは、京成押上線「京成立石」駅から徒歩13分、南側は中川です。
周辺には、ドラッグストア「ウエルシア葛飾東立石店」が徒歩3分、コンビニ「ファミリーマート 東立石四丁目店」が徒歩5分にあります。
維持・管理の体制
（株）東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,548,628（2022-11-30時点）、戸あたり￥521,401円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 給水設備改修工事2022年実施
- エレベーターリニューアル工事2019年実施
- 自動火災報知器設備・屋内消火栓ポンプ更新工事2018年実施
- 庭園灯他改修工事2015年実施
- 大規模修繕工事・LED照明管交換工事2013年実施
- 直結増圧給水導入工事2012年実施
- 避難器具改修工事2010年実施
- エントランス扉改修・廊下床他塩ビシート改修・鉄部塗装工事2009年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1988/11築で、 総戸数49戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 38年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区東立石１丁目２２－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 京成立石駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1988/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数49戸 | ||
| 新築時売主 | （株）日本クリエート | ||
| 施工 | （株）長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約65㎡ | ＠47.27 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2024/5 | 3階 | 約65㎡ | ＠45.73 | ＠35.9 | ＠24.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約65㎡ | ＠47.27 | ＠37.5 | ＠25.6 | |
| 2024/1 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2023/12 | 3階 | 約65㎡ | ＠48.8 | ＠39 | ＠26.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 65.16m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 65.16㎡
- バルコニー
- 6.6㎡
- 管理費
- 15300円
- 修繕積立金
- 24340円
・「東立石ガーデン」は３階部分・南西向き・リバービューです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 55.26m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 55.26㎡
- バルコニー
- 4.35㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 15090円
・「東立石ガーデン」は東南向き・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区東立石１丁目２２－５
学校区
小学校：葛飾区立川端小学校(6分)
中学校：葛飾区立本田中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート 東立石四丁目店 分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 東四つ木2丁目店 6分
「まいばすけっと東立石1丁目店」まで徒歩6分です。平和橋通り沿いのスーパーマーケットです。
Medical
- 遠藤医院 4分
- 安藤医院 5分
- あさだ歯科医院 5分
Kindergarten
Bank
- 興産信用金庫立石支店 11分
- 中ノ郷信用組合 新小岩支店 8分
- 東栄信用金庫立石支店 10分
- 城北信用金庫葛飾支店 10分
- 三菱東京UFJ銀行葛飾支店 10分
Parks
- 東立石緑地公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。