東急ドエルアルス目黒不動前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス目黒不動前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第四日野小徒歩2分。築26年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
東急ドエルアルス目黒不動前の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス目黒不動前の特徴
東急ドエル・アルス目黒不動前は、東急目黒線の「不動前」駅から徒歩2分、またJR山手線の「目黒」駅からも徒歩10分の山手通りに面した北西角地に立地します。ＪＲ山手線「五反田」駅も徒歩圏内です。トーメン・戸田建設といった大手ゼネコンによる施工が信頼を保証し、東急不動産やトーメンなどの最大手分譲業者による旧分譲で、マンション管理もしっかりとした大手の管理体制が整っています。エントランスはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスの設置もあり、生活の利便性を向上させています。ペットの飼育も可能です。
徒歩１分にスーパー「東急ストア 不動前店」や、徒歩4分にスーパー「オオゼキ目黒不動前店」もあり、お買物にも便利な立地です。
バス停「不動前駅入口」まで徒歩1分
山手通り沿いに路線バスのバス停もあります。
東急ドエルアルス目黒不動前の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区西五反田５丁目１－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急目黒線 不動前駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩10分 山手線「五反田」駅 徒歩12分 |
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| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数77戸 | ||
| 新築時売主 | 東急不動産(株)・(株)トーメン | ||
| 施工 | 株式会社トーメン・戸田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 384.96 | ||
| 学校区 | 小学校：品川区立第四日野小学校(2分) 中学校：品川区立日野学園(20分) | ||
東急ドエルアルス目黒不動前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠159.25 | ＠149.5 | ＠109.2 | |
| 2024/9 | 14階 | 約59㎡ | ＠169.26 | ＠159 | ＠116.1 | |
| 2024/3 | 6階 | 約65㎡ | ＠167 | ＠157.2 | ＠114.9 | |
| 2024/2 | 13階 | 約66㎡ | ＠156.54 | ＠146.8 | ＠107.2 | |
| 2024/1 | 13階 | 約66㎡ | ＠156.54 | ＠146.8 | ＠107.2 | |
| 2023/11 | 12階 | 約53㎡ | ＠144.97 | ＠134.2 | ＠97.5 | |
| 2023/11 | 13階 | 約66㎡ | ＠158.05 | ＠148.3 | ＠108.3 | |
| 2023/10 | 12階 | 約53㎡ | ＠149.27 | ＠138.5 | ＠100.7 | |
| 2023/10 | 12階 | 約53㎡ | ＠149.27 | ＠138.5 | ＠100.7 | |
| 2023/8 | 12階 | 約53㎡ | ＠149.27 | ＠138.5 | ＠100.7 | |
| 2023/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠139.92 | ＠129.2 | ＠93.7 | |
| 2023/5 | 10階 | 約53㎡ | ＠143.66 | ＠132.9 | ＠96.5 | |
| 2023/3 | 10階 | 約53㎡ | ＠145.53 | ＠134.8 | ＠97.9 | |
| 2023/2 | 10階 | 約53㎡ | ＠149.27 | ＠138.5 | ＠100.7 | |
| 2022/10 | 6階 | 約53㎡ | ＠130.92 | ＠120.2 | ＠87 | |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス目黒不動前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
53.46
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月28日 ～
2023年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
53.46
㎡
2 ＬＤＫ
2023年2月21日 ～
2023年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
東急ドエルアルス目黒不動前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東急ドエルアルス目黒不動前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス目黒不動前にしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス目黒不動前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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