東急ドエルアルス志村坂上は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス志村坂上は買って大丈夫？
代表・春日秀典
東急ドエルアルス志村坂上は、志村三丁目駅徒歩圏内の好立地と、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。
東急ドエルアルス志村坂上の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス志村坂上の特徴
東急ドエルアルス志村坂上は、都営三田線「志村三丁目」駅から徒歩4分、「志村坂上」駅から徒歩7分と、2駅利用可能な好立地に位置しています。都心部へのアクセスも良好でありながら、落ち着いた住宅街としての利便性も兼ね備えています。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造地下付き6階建で、総戸数は52戸と落ち着いた規模感。外観は白を基調としたスタイリッシュなデザインで、清潔感があります。管理形態は安心の全部委託（日勤）で、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターを完備しており、安全性や利便性も高いです。共有部のLED照明導入や排水ポンプの交換など、適宜メンテナンスも行われています。
マンションは志村地区の閑静な住宅街に位置し、周辺には落ち着いた住環境が広がります。徒歩圏内には緑豊かな志村城山公園があり、自然を感じることができる穏やかな立地です。周辺には、徒歩2分に「板橋区立志村城山公園」、スーパーマーケット「三徳 志村店」、徒歩5分にスーパーマーケット「サミットストア 志村店」があり、日常の買い物も便利です。
東急ドエルアルス志村坂上の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥63,081,383（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,213,104円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 排水ポンプ交換工事
- 2015年 共有部LED照明導入工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
板橋区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数52戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 417
- 小学校
- 板橋区立志村小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩7分
東急ドエルアルス志村坂上の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 3階 | 約63㎡ | ＠73.51 | ＠63.6 | ＠45.1 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス志村坂上の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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東急ドエルアルス志村坂上の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス志村坂上にしても、1986/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（63,081,383円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス志村坂上についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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