東急ドエルアルス多摩川は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東急ドエルアルス多摩川は買って大丈夫？
代表・春日秀典
敷地内にスポーツクラブ「ルネサンス多摩川」を併設し、多摩川河川敷までも徒歩圏という、都市と自然が融合した特別な住環境です。 総戸数461戸の大規模マンションで、24時間有人管理やオートロック・防犯カメラを備えた、安心感のある暮らしが叶います。
東急ドエルアルス多摩川の総合評価
電話：03-5809-1630
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東急ドエルアルス多摩川の特徴
都心と自然、どちらも大切にしたいご家族に──暮らしやすさが詰まった全461戸の安心コミュニティ
■立地に関する情報
東急ドエルアルス多摩川は、大田区矢口三丁目にあるマンションです。最寄りの「武蔵新田」駅と「矢口渡」駅から、どちらも徒歩10分。都心へのアクセスもスムーズで、通勤・通学にも便利な立地です。準工業地域にあるものの、周辺は落ち着いた住宅街で、静かな住環境が保たれています。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは1987年に建てられた地上14階・地下1階の大規模物件で、総戸数は461戸。2024年に大規模修繕工事が行われ、今もきれいに管理されています。建物は東急建設が施工し、管理は東急コミュニティーが担当。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスがあり、管理人が常駐する24時間の有人管理体制も整っています。毎日の暮らしに安心と快適さをもたらしてくれます。
■周辺環境に関する情報
すぐ近くに多摩川の河川敷があり、ジョギングやサイクリングなどの運動も楽しめます。自然にふれあえる環境は、お子さまのいる家庭にもぴったりです。敷地内にはスポーツクラブ「ルネサンス多摩川」があり、サウナやスパも利用可能。また、近くには複数の公園があり、子育てにもやさしい環境が整っています。
■周辺施設、利便性についての情報
生活に必要な買い物施設も充実しています。徒歩5分以内に「オーケー矢口店」や「ファミリーマート」「セブンイレブン」があり、日々の買い物がとても便利です。徒歩10分の場所には「西友矢口ノ渡店」もあり、週末のまとめ買いにも対応できます。日常の利便性と住みやすさがそろった、バランスのよい立地です。
東急ドエルアルス多摩川の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥828,717,033（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,797,651円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 宅配ボックス設置工事
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～25,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数461戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 東急不動産
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 414
- 小学校
- 大田区立多摩川小学校 徒歩5分
- 中学校
- 大田区立矢口中学校 徒歩13分
東急ドエルアルス多摩川の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 6階 | 約76㎡ | ＠76.69 | ＠67.5 | ＠48.3 | |
| 2025/7 | 9階 | 約68㎡ | ＠79.51 | ＠69.9 | ＠49.9 | |
| 2025/6 | 10階 | 約68㎡ | ＠75.16 | ＠65.6 | ＠46.7 | |
| 2025/4 | 6階 | 約68㎡ | ＠75.89 | ＠66.3 | ＠47.2 |
出典：当社サイト
東急ドエルアルス多摩川の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東急ドエルアルス多摩川
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東急ドエルアルス多摩川の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東急ドエルアルス多摩川にしても、1987/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（828,717,033円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東急ドエルアルス多摩川についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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