東建ニューハイツ九段は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東建ニューハイツ九段は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「東建ニューハイツ九段」は、九段下徒歩1分の立地にありながら、文化的史跡と日常生活利便を併せ持つ希少な都市型レジデンスである。高級住宅地の文脈において、あえて過度な装飾を排し、機能と歴史を静かに織り込んだ設計が、知的成熟層に適した選択肢となっている。
東建ニューハイツ九段の総合評価
電話：03-5809-1630
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東建ニューハイツ九段の特徴
都心の高級住宅地に佇む、歴史と生活利便が交差する「九段下」の知的拠点
千代田区九段北アドレス、靖国通りから1本入った角地に建つ東建ニューハイツ九段は、九段下駅から徒歩1分という圧倒的な立地優位性を持つ
落ち着きある濃茶系タイルの外観は、築年数を感じさせながらも、都市生活者にとって馴染みやすい落ち着いた風合いを演出する
周囲は北の丸公園・靖国神社・日本武道館といった文化資産に囲まれ、都市でありながら緑や歴史との距離感も心地よい
徒歩5分圏内にコンビニ・スーパー・ドラッグストアが集中し、ビジネス街としての利便と生活必需の近接性が両立している
エントランスにはスロープが整備されており、段差なくアプローチできる設計は、高齢者や荷物を持つ居住者への配慮が伺える
共用部分には宅配ボックスやオートロック、防犯カメラなど基本的な防犯設備が揃い、長期的な安心感に寄与している
敷地内にある「滝沢馬琴の井戸跡」は、マンション敷地内に文化的史跡が共存する希少な事例であり、知的関心層への訴求力が高い
裏通りには屋根付きの駐車場があり、都心物件としては比較的ゆとりある設計が成されている点も見逃せない
建物自体はいわゆる中〜低グレードの仕様だが、共用部の設計や修繕履歴から判断するに、管理状態は良好で継続的な維持努力が読み取れる
昼夜の交通量や人通りも時間帯に応じて変化があり、利便性と静穏さのバランスが取れた生活空間として成立している
1階部分には飲食店舗が立ち並び、都市生活の機能を建物内に内包する構造は、都心で暮らす居住者にとって実用的な選択肢となる
この立地と環境に対し、価格帯が控えめである点も、本物件の価値を際立たせる要素である
東建ニューハイツ九段の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
東建ニューハイツ九段の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
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出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東建ニューハイツ九段の取引でロータス不動産がお勧めの理由
東建ニューハイツ九段の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東建ニューハイツ九段にしても、1980/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（0）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東建ニューハイツ九段についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東建ニューハイツ九段を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。