東京サーハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東京サーハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数758戸の大規模レジデンスに暮らし始めて感じたのは、天然温泉・プール・サウナ・フィットネスルーム・カフェラウンジなどの共用施設充実が、平日の疲れを解きほぐし休日の楽しみを広げてくれることでした。オートロックやペット飼育可の安心感のなかで、家族や大切な存在と共に過ごす時間が日常に溶け込み、都市生活がより豊かに整っていきます。
東京サーハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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東京サーハウスの特徴
水辺のウェルネスタウンに住む——“移動も余暇も敷地内で完結する”大規模レジデンスへ
立地に関する情報
舞台は大田区下丸子2丁目、多摩川至近のリバーサイドです。東急多摩川線の生活圏で、「下丸子」「武蔵新田」「千鳥町」へ軽快にアクセスできます。高台と平地がゆるやかに続く街路は自転車移動とも相性がよく、朝は川沿いをランニング、夜は水面を眺めながら帰宅——そんな動線が自然と日課になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数758戸の大規模レジデンスは、4棟構成と広いオープンスペースがつくる伸びやかなスカイラインが印象的です。共用の核となるコモンハウスには、天然温泉・プール・サウナ・フィットネスルーム・カフェラウンジを集約し、在宅ワークの合間にリフレッシュが可能です。エントランスはオートロック、宅配ボックスを備え、24時間の有人・機械両面の見守りが帰宅後の時間を静かに守ります。ペット飼育可で足洗い場も整い、散歩帰りの動線まで無駄がありません。
周辺環境に関する情報
多摩川と多摩川緑地が至近で、広い空と季節の風を日常の背景として取り込めます。敷地内の広場や水景、緑地は住棟間の距離を確保し、視界の抜けとプライバシーを両立。休日は河川敷でピクニック、夕刻は遊歩道でクールダウン——都市にいながら自然の回復力を暮らしに組み込めます。
周辺施設、利便性についての情報
敷地内にカフェラウンジやクリニック等の生活機能がまとまり、買物・受診・休息をワンストップで完了できます。大型の駐車場・駐輪場はワークスタイルの変化にも柔軟に対応。共用のゲストスペースやシアターを使えば、自宅を起点に集う・学ぶ・楽しむが一つの導線になり、移動時間を生活の質へと転換できます。
東京サーハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,005,240,585（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,326,175円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水管漏水対応工事
- 2024年 住戸用消火器・ガス感知器更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： バーベキューテラス カフェラウンジ ライブラリー フィットネスルーム アクアウェルネスプール スパ＆サウナ オアシス シアタールーム ゲストルーム＆和室 ハウスホール
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は合計2匹まで、中型犬は1匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数758戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 総合地所・ニチモ・世界貿易センタービルディング
- 施工
- 長谷工コーポレーション、大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 工業
- 管理費単価
- 372
- 小学校
- 大田区立多摩川小学校 徒歩14分
- 中学校
- 大田区立矢口中学校 徒歩3分
東京サーハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠98.88 | ＠90.1 | ＠65.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠99.87 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約90㎡ | ＠99.87 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 2階 | 約90㎡ | ＠102.07 | ＠93.3 | ＠67.6 | |
| 2025/10 | 14階 | 約83㎡ | ＠107.41 | ＠98.3 | ＠71.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠106.5 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約81㎡ | ＠100.45 | ＠91.3 | ＠66 |
出典：当社サイト
東京サーハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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東京サーハウスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東京サーハウスにしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（1,005,240,585円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東京サーハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ東京サーハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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