東京サーハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数758戸の大規模レジデンスに暮らし始めて感じたのは、天然温泉・プール・サウナ・フィットネスルーム・カフェラウンジなどの共用施設充実が、平日の疲れを解きほぐし休日の楽しみを広げてくれることでした。オートロックやペット飼育可の安心感のなかで、家族や大切な存在と共に過ごす時間が日常に溶け込み、都市生活がより豊かに整っていきます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東京サーハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
東京サーハウスのレビュー
代表・春日秀典
東京サーハウスのレビュー
1,326,175円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築22年10か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。
物件画像
水辺のウェルネスタウンに住む——“移動も余暇も敷地内で完結する”大規模レジデンスへ
立地に関する情報
舞台は大田区下丸子2丁目、多摩川至近のリバーサイドです。東急多摩川線の生活圏で、「下丸子」「武蔵新田」「千鳥町」へ軽快にアクセスできます。高台と平地がゆるやかに続く街路は自転車移動とも相性がよく、朝は川沿いをランニング、夜は水面を眺めながら帰宅——そんな動線が自然と日課になります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
総戸数758戸の大規模レジデンスは、4棟構成と広いオープンスペースがつくる伸びやかなスカイラインが印象的です。共用の核となるコモンハウスには、天然温泉・プール・サウナ・フィットネスルーム・カフェラウンジを集約し、在宅ワークの合間にリフレッシュが可能です。エントランスはオートロック、宅配ボックスを備え、24時間の有人・機械両面の見守りが帰宅後の時間を静かに守ります。ペット飼育可で足洗い場も整い、散歩帰りの動線まで無駄がありません。
周辺環境に関する情報
多摩川と多摩川緑地が至近で、広い空と季節の風を日常の背景として取り込めます。敷地内の広場や水景、緑地は住棟間の距離を確保し、視界の抜けとプライバシーを両立。休日は河川敷でピクニック、夕刻は遊歩道でクールダウン——都市にいながら自然の回復力を暮らしに組み込めます。
周辺施設、利便性についての情報
敷地内にカフェラウンジやクリニック等の生活機能がまとまり、買物・受診・休息をワンストップで完了できます。大型の駐車場・駐輪場はワークスタイルの変化にも柔軟に対応。共用のゲストスペースやシアターを使えば、自宅を起点に集う・学ぶ・楽しむが一つの導線になり、移動時間を生活の質へと転換できます。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,005,240,585（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,326,175円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 排水管漏水対応工事
- 2024年 住戸用消火器・ガス感知器更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： バーベキューテラス カフェラウンジ ライブラリー フィットネスルーム アクアウェルネスプール スパ＆サウナ オアシス シアタールーム ゲストルーム＆和室 ハウスホール
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 要確認
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：1住戸につき、小型犬・猫は合計2匹まで、中型犬は1匹まで飼育可
災害・耐震
2003/08築で、 総戸数758 戸の 大規模な鉄筋コンクリート15 階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都大田区下丸子２丁目１３－１～５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 下丸子駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 15 階建て 総戸数758 戸 | ||
| 新築時売主 | 総合地所・ニチモ・世界貿易センタービルディング | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション、大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 372 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠98.88 | ＠90.1 | ＠65.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約90㎡ | ＠99.87 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/2 | 2階 | 約90㎡ | ＠99.87 | ＠91.1 | ＠65.9 | |
| 2026/1 | 2階 | 約90㎡ | ＠102.07 | ＠93.3 | ＠67.6 | |
| 2025/10 | 14階 | 約83㎡ | ＠107.41 | ＠98.3 | ＠71.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約75㎡ | ＠106.5 | ＠97.3 | ＠70.4 | |
| 2025/8 | 3階 | 約81㎡ | ＠100.45 | ＠91.3 | ＠66 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
大田区下丸子２丁目１３－１～５
学校区
小学校：大田区立多摩川小学校 徒歩14分
中学校：大田区立矢口中学校 徒歩3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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