本蓮沼ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

本蓮沼ビューハイツは買って大丈夫？

代表・春日秀典

低層マンション。好立地の中規模物件です。

本蓮沼ビューハイツの総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.5

駅のパワー

★☆☆☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★★☆☆

築年

★★★☆☆

規模感

★★☆☆☆

ブランド感

★★★☆☆

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本蓮沼ビューハイツの特徴

本蓮沼ビューハイツは三田線「本蓮沼」駅徒歩10分です。昭和57年築、5階建てのマンションです。

エレベーターがあります。平成30年に共用鉄部塗装工事、令和２年に大規模修繕工事、令和3年に玄関扉交換工事等の履歴があります。

耐震基準は要確認で、です。

本蓮沼ビューハイツは徒歩2分に「赤羽自然観察公園」があります。徒歩3分に「ファミリーマート赤羽西六丁目店」があります。徒歩7分に「まいばすけっと小豆沢1丁目店」があります。

本蓮沼ビューハイツの写真・現地レポート

本蓮沼ビューハイツは昭和57年築、5階建てのマンションです。

三田線「本蓮沼」駅から平たんな道のり徒歩10分です。

徒歩2分に「赤羽自然観察公園」があります。

徒歩7分に「まいばすけっと小豆沢1丁目店」があります。

災害・耐震

2026年9月の時点で築 44年 10か月となります。耐震は要確認です。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地	東京都北区赤羽西６丁目１２－１（地図）
交通	都営三田線本蓮沼駅　徒歩10分
築年	1982/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数41戸
新築時売主	帝人殖産(株)
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング(株)
管理費単価	385.00
学校区	小学校：北区立桐ケ丘郷小学校(6分) 中学校：北区立稲付中学校(5分)

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本蓮沼ビューハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）
2023/2	3階	約62㎡	＠51.53	＠41.5	＠28.6
2022/12	3階	約62㎡	＠54.77	＠44.8	＠31
2022/11	3階	約62㎡	＠56.4	＠46.4	＠32.2
2022/11	3階	約62㎡	＠59.66	＠49.6	＠34.6

出典：当社サイト

本蓮沼ビューハイツの過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 62 ㎡ 2 ＳＬＤＫ 2022年6月1日～ 2023年3月14日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

本蓮沼ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

本蓮沼ビューハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本蓮沼ビューハイツにしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

本蓮沼ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ本蓮沼ビューハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。