本蓮沼ビューハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
本蓮沼ビューハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
本蓮沼ビューハイツは、赤羽自然観察公園まで徒歩2分。緑豊かな公園を身近に感じながら暮らせる環境が魅力です。1982年11月築ですが、新耐震基準に適合し、住宅ローン控除も利用可能です。2020年には大規模修繕工事を実施済み。5階建てでエレベーターも備えています。都営三田線「本蓮沼」駅から徒歩11分です。
本蓮沼ビューハイツの総合評価
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本蓮沼ビューハイツの特徴
赤羽自然観察公園まで徒歩2分、新耐震基準に適合した住まい
本蓮沼ビューハイツは、「赤羽自然観察公園」まで徒歩2分の場所に建つマンションです。園内には樹林や池などの自然が残されており、休日の散策はもちろん、日常的に緑に親しめる環境が魅力です。
1982年11月築で、建築確認は同年3月に取得しており、新耐震基準に適合しています。住宅ローン控除も利用可能とされているため、築年数だけでは判断できない建物の条件や資金面のメリットにも注目したいところです。
建物は地上5階建てで、エレベーターが設置されているため、上階への移動や荷物の持ち運びにも便利です。2020年には大規模修繕工事が実施されており、築年数を重ねながら建物の維持管理に取り組んできたことがうかがえます。
最寄りの都営三田線「本蓮沼」駅までは徒歩11分で、大手町や日比谷方面へ乗り換えずにアクセスできます。駅から少し歩く距離ですが、赤羽自然観察公園の近さを考えると、都心への通勤と身近な自然の両方を大切にしたい方に向いています。
本蓮沼ビューハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 2021年 玄関ドア改修
- 2020年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 44年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数41戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 帝人殖産
- 施工
- 三井建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 385.00
- 小学校
- 北区立桐ケ丘郷小学校(6分)
- 中学校
- 北区立稲付中学校(5分)
本蓮沼ビューハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 2階 | 約62㎡ | ＠75.79 | ＠65.8 | ＠46.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠51.53 | ＠41.5 | ＠28.6 | |
| 2022/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠54.77 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2022/11 | 3階 | 約62㎡ | ＠56.4 | ＠46.4 | ＠32.2 |
出典：当社サイト
本蓮沼ビューハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中の本蓮沼ビューハイツ
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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本蓮沼ビューハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。本蓮沼ビューハイツにしても、1982/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
本蓮沼ビューハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
