朝日シティパリオ板橋本町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日シティパリオ板橋本町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「板橋本町駅」徒歩4分・「本蓮沼駅」徒歩7分という近さで、国道17号線沿いの分かりやすい立地にありつつ、オートロック付きで生活の線がきちんと整理されている感じがあり、正直“駅前すぎないのが逆にちょうどいい”と感じる場面が多い構成です。 交通量という現実的な要素と、日勤管理や買い物動線の短さがつくる日常のラクさが同居していて、派手さはないのに暮らし始めると評価がじわっと上がりそうだな、という印象です。
朝日シティパリオ板橋本町の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日シティパリオ板橋本町の特徴
駅近の機動力と日常の整いやすさが両立する、朝日シティパリオ板橋本町
都営三田線「板橋本町」駅から徒歩4分、「本蓮沼」駅へも徒歩7分という距離感は、移動の選択肢を増やしてくれます。国道17号線沿いに位置し、池袋方面への動線が読みやすい一方、一本入ると生活の流れが落ち着く印象です。朝の通勤時間帯でも足取りが軽く、風が抜けるような移動効率を感じやすい立地条件といえます。
1995年築のSRC造・地上15階建で、総戸数72〜73戸という規模は中グレードらしい安定感があります。オートロックやエレベーターを備え、日勤管理体制が続いている点も日常の安心材料です。共用部は過度な装飾を避けた実務的な構成で、足音が響きにくい静かな導線が保たれている印象、合理性。
幹線道路に近い環境ながら、用途地域は商業地域に指定され、生活機能が集積しています。視界の抜ける方向では空の広がりが意識でき、光の入り方に時間帯ごとの変化が生まれます。たしかに交通量はありますが、駅近立地と引き換えに日常の利便を優先した住環境と捉えると、バランスは取りやすいといえます。
徒歩4分圏にコモディイイダ宮本町店やセブン-イレブン板橋本町駅北店があり、買い物動線は短く完結します。帰宅途中に立ち寄れる距離感は、平日の時間配分にゆとりを生みます。外食や日用品の補充を組み合わせやすく、郊外寄りの落ち着きと都市機能を両立させたい層に適した生活利便性。
朝日シティパリオ板橋本町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥24,807,000（2024-08-31時点）、戸あたり￥344,542円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
- 2022年 共用照明LED化工事
- 2019年 インターホン設備更新工事
- 2018年 外構工事
- 2018年 機械式駐車場撤去工事
- 2018年 駐輪場増設工事
- 2014年 外壁補修工事
- 2012年 立体駐車場解体工事
- 2007年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数72戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理
- 新築時売主
- 朝日建物
- 施工
- 木内建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 板橋区立志村第一小学校 徒歩5分
- 中学校
- 板橋区立志村第一中学校 徒歩11分
朝日シティパリオ板橋本町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 15階 | 約50㎡ | ＠98.81 | ＠87.8 | ＠62.7 | |
| 2026/5 | 15階 | 約50㎡ | ＠102.78 | ＠91.7 | ＠65.7 | |
| 2026/3 | 15階 | 約50㎡ | ＠108.73 | ＠97.7 | ＠70.1 | |
| 2025/11 | 15階 | 約50㎡ | ＠114.68 | ＠103.6 | ＠74.5 | |
| 2023/3 | 14階 | 約57㎡ | ＠87.14 | ＠76.7 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
朝日シティパリオ板橋本町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
15
階
50.4
㎡
2 ＬＤＫ
2025年11月28日 ～
2026年6月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
57.15
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月7日 ～
2025年11月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日シティパリオ板橋本町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日シティパリオ板橋本町にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（24,807,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日シティパリオ板橋本町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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