朝日エンブレム白金台は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
朝日エンブレム白金台は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高台の閑静な一角。築29年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
朝日エンブレム白金台の総合評価
電話：03-5809-1630
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朝日エンブレム白金台の特徴
朝日エンブレム白金台は、南北線・三田線「白金台」駅から徒歩4分の静かな住宅街に建っています。
、間組（大手建設会社）による施工が行われています。エントランスはオートロックが完備されており安心です。荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育は不可です。
周辺にお店は少なく、徒歩6分にスーパー「マルエツ プチ 白金台店」があります。
朝日エンブレム白金台の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥128,922,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥2,631,061円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 機械式駐車場装置部品交換 2022年9月
- 正面玄関エントランス階段手摺設置 2022年10月
- 駐車場不活性ガス消火設備交換 2021年10月
- インターホン更新 2019年11月
- 機械式駐車場装置部品交換 2017年8月
- 加圧給水ポンプユニット更新 2015年7月
- 防犯カメラ設置 2014年7月
- 大規模修繕工事 2009年12月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）36,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数49戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 朝日管理株式会社
- 新築時売主
- 朝日建物株式会社
- 施工
- 株式会社間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 500
- 小学校
- 港区立白金小学校(6分)
- 中学校
- 港区立高松中学校(10分)
朝日エンブレム白金台の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約39㎡ | ＠173.98 | ＠162.4 | ＠118 | |
| 2025/4 | 2階 | 約39㎡ | ＠179.09 | ＠167.5 | ＠121.8 | |
| 2025/3 | 2階 | 約39㎡ | ＠184.21 | ＠172.6 | ＠125.6 | |
| 2025/1 | 2階 | 約39㎡ | ＠191.89 | ＠180.3 | ＠131.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約86㎡ | ＠181.76 | ＠172.8 | ＠126.8 | |
| 2024/6 | 2階 | 約86㎡ | ＠170.47 | ＠161.5 | ＠118.4 | |
| 2024/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠185.73 | ＠175.8 | ＠128.7 | |
| 2024/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠188.88 | ＠179 | ＠131.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約86㎡ | ＠190.05 | ＠181.1 | ＠133 | |
| 2024/2 | 2階 | 約86㎡ | ＠195.58 | ＠186.6 | ＠137.1 | |
| 2024/1 | 4階 | 約63㎡ | ＠196.75 | ＠186.8 | ＠136.9 | |
出典：当社サイト
朝日エンブレム白金台の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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朝日エンブレム白金台の取引でロータス不動産がお勧めの理由
朝日エンブレム白金台の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん港区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。朝日エンブレム白金台にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（朝日管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（128,922,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
朝日エンブレム白金台についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ朝日エンブレム白金台を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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