日神パレステージ市谷富久町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日神パレステージ市谷富久町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
平成7年築。築31年1か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
日神パレステージ市谷富久町の総合評価
電話：03-5809-1630
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日神パレステージ市谷富久町の特徴
日神パレステージ市谷富久町は、都営新宿線「曙橋」駅から徒歩6分、丸の内線「四谷三丁目」駅からは徒歩8分に位置し、靖国通り沿いに立地しており、アクセスの良さが特徴です。
施工は、信頼のおける日神建築(株)と(株)熊谷組（大手ゼネコン）によって行われました。長期修繕計画があり、管理体制も非常に良好です。
周辺には、徒歩3分に「東京おもちゃ美術館」があります。食料品は、徒歩2分にスーパー「まいばすけっと新宿富久町店」があります。
日神パレステージ市谷富久町の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数35戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日神管財(株)
- 新築時売主
- 日神不動産
- 施工
- 日神建築(株)・(株)熊谷組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 448.40
- 小学校
- 新宿区立四谷小学校(14分)
- 中学校
- 新宿区立四谷中学校(20分)
日神パレステージ市谷富久町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/2 | 7階 | 約57㎡ | ＠114.14 | ＠103.8 | ＠74.9 | |
| 2024/1 | 10階 | 約59㎡ | ＠116.53 | ＠106.3 | ＠76.8 | |
| 2023/11 | 10階 | 約59㎡ | ＠118.41 | ＠108.2 | ＠78.2 | |
| 2023/10 | 10階 | 約59㎡ | ＠120.08 | ＠109.8 | ＠79.4 | |
| 2023/8 | 10階 | 約59㎡ | ＠123.46 | ＠113.2 | ＠82 | |
| 2023/8 | 6階 | 約57㎡ | ＠124.87 | ＠114.5 | ＠82.9 | |
| 2023/7 | 10階 | 約59㎡ | ＠113.01 | ＠102.8 | ＠74.2 | |
| 2023/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠128.34 | ＠118 | ＠85.5 | |
| 2023/3 | 6階 | 約57㎡ | ＠130.08 | ＠119.7 | ＠86.8 | |
| 2023/2 | 6階 | 約57㎡ | ＠133.55 | ＠123.2 | ＠89.3 | |
| 2023/1 | 6階 | 約57㎡ | ＠137.02 | ＠126.7 | ＠91.9 | |
出典：当社サイト
日神パレステージ市谷富久町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
59.11
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月25日 ～
2024年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
59.11
㎡
1 ＬＤＫ
2023年7月13日 ～
2023年8月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
57.65
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月27日 ～
2023年8月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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日神パレステージ市谷富久町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
日神パレステージ市谷富久町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日神パレステージ市谷富久町にしても、1995/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日神管財(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日神パレステージ市谷富久町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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