日本橋箱崎ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「水天宮前」駅から徒歩3分、3駅4路線利用可という中央区の希少なマルチアクセス性を備えた日本橋箱崎ハイツは、昭和57年築ながら令和の大規模修繕を経て、管理体制が息づく都心の隠れた安心拠点です。 ペット飼育可で事務所利用も相談可能な柔軟さが、利便性重視の都心派に選ばれ続ける理由となっています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日本橋箱崎ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日本橋箱崎ハイツの解説
代表・春日秀典
日本橋箱崎ハイツのレビュー
1,167,355円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
立地のよさで選ぶ人へ。気取らず、しっかり暮らせる都心マンション
日本橋箱崎ハイツは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分にあり、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、東西線・日比谷線「茅場町」駅も使える便利な立地です。
3駅4路線が使えるため、通勤や移動がスムーズです。中央区という都心にありながら、静かな道沿いに建っているのもポイントです。
1982年築のマンションで、地上14階建て・総戸数92戸。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造です。
管理は日本ハウズイング株式会社が担当し、日勤管理です。
令和4年に大規模修繕工事、令和3年には照明器具の交換、令和2年には消防設備と屋上の防水工事が行われました。築年数はありますが、管理やメンテナンスにしっかり取り組まれているマンションです。
ペットは規約内で飼育可能（1住戸2匹まで）。事務所として使うことも条件付きで相談できます。
周辺には、徒歩2分の「まいばすけっと」や徒歩1分の「ローソン」など、日常の買い物に便利なお店がそろっています。
少し歩けば人形町商店街もあり、下町の雰囲気を楽しみながら暮らせるエリアです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥105,061,913（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,167,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸2匹まで
災害・耐震
1982/08築で、 総戸数90戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2026年4月の時点で 築 44年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋箱崎町２８－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分 日比谷線 人形町駅 徒歩8分 東西線「茅場町」駅徒歩11分 |
||
| 築年 | 1982/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン株式会社 | ||
| 施工 | 不二建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 425 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約43㎡ | ＠122.66 | ＠110.7 | ＠79.5 | |
| 2024/9 | 13階 | 約43㎡ | ＠115.72 | ＠103.7 | ＠74.3 | |
| 2024/7 | 13階 | 約43㎡ | ＠85.19 | ＠73.2 | ＠51.6 | |
| 2023/7 | 14階 | 約44㎡ | ＠89.7 | ＠77.9 | ＠55.1 | |
| 2023/6 | 14階 | 約44㎡ | ＠94.4 | ＠82.6 | ＠58.6 | |
| 2023/3 | 6階 | 約43㎡ | ＠82.87 | ＠70.9 | ＠49.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠87.5 | ＠75.5 | ＠53.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 5階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 11020円
- 修繕積立金
- 7340円
5階東南向き、全窓二重サッシで採光・遮音性に優れた快適な住環境。リノベーションで、水回りや内装を一新した、収納豊富な1SLDK。
過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 5.78㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 10560円
・「日本橋箱崎ハイツ」は東南向き・角部屋・水天宮前駅徒歩3分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 43.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 43.2㎡
- バルコニー
- 5.94㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 10560円
・「日本橋箱崎ハイツ」は水天宮前駅徒歩3分・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区日本橋箱崎町２８－１
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(7分)
中学校：中央区立日本橋中学校(23分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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