日本橋箱崎ハイツ[仲介手数料無料]

日本橋箱崎ハイツは昭和57年築、14階建てのマンションです。角地に立ち、全体がすっきりとしたベージュ系の外壁で統一されています。周辺ビルとの距離も近く、落ち着いた都市型住居の雰囲気が伝わってきます。

奥行きのある敷地で、通りからの視認性が高い立地です。都市の生活動線にすっと溶け込む、コンパクトな街角マンションです。

裏手側です。金属製の外階段と縦長の共用廊下が視認でき、機能性を重視した造りが特徴です。敷地内には自販機と駐輪スペースも備わり、日常の利便性も考えられています。

建物の裏側にあたる位置にありながら、しっかりと整理されて使いやすい空間となっています。周辺道路もフラットで荷下ろしなどにも適しています。

落ち着いた印象で、事業用途にも調和するデザインです。

幅が広めで、周囲に高層ビルが立ち並ぶビジネスエリアに位置しています。都心らしい利便性の中に、穏やかな通行環境が保たれています。

首都高の高架やビル街に囲まれつつも、隠れ家的な立地が魅力です。配送車両も入りやすく、事務所利用にも適したポジションです。

エントランス前です。植栽を配したスロープ付きのアプローチがあり、歩行補助にも対応しています。正面には物件名のサインがあり、外観の印象を引き締めています。

エントランスアプローチ。天井にダウンライトが並び、雨天時でも明るさを確保できる設計です。奥には集合ポストと自動ドアがあり、利便性と安心感を兼ね備えています。

エントランス壁面には、物件名がスタイリッシュな書体で掲示され、来訪者にマンションの印象を強く残します。照明と緑の配置でシンプルながら洗練された演出がなされています。

管理人室の窓口が設けられ、各種掲示物とともに住まいの管理が感じられる空間です。照明が明るく、防犯カメラも見受けられます。

共用ロビーとエレベーターホール。ベンチが設けられ、待機やちょっとした休憩にも便利です。防犯カメラとモニター付きで、安心感のある共用スペースです

ロビーから見た集合ポストと出入口方面。床はタイル貼りで清掃が行き届いており、動線の視認性も高く保たれています。日常利用に配慮された実用性のある造りです。

日本橋箱崎ハイツ402の間取（1SLDK） 5299万円 43.2㎡

日本橋箱崎ハイツ402のリビング・ダイニングの仕様 5299万円 43.2㎡

日本橋箱崎ハイツ402のキッチン仕様 5299万円 43.2㎡

日本橋箱崎ハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

「水天宮前」駅から徒歩3分、3駅4路線利用可という中央区の希少なマルチアクセス性を備えた日本橋箱崎ハイツは、昭和57年築ながら令和の大規模修繕を経て、管理体制が息づく都心の隠れた安心拠点です。
ペット飼育可で事務所利用も相談可能な柔軟さが、利便性重視の都心派に選ばれ続ける理由となっています。

1,167,355円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約158.97万円の仲介手数料が無料です！

402号室 / 5階

5299万円
43.2㎡
1ＳＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

日本橋箱崎ハイツを解説します

立地のよさで選ぶ人へ。気取らず、しっかり暮らせる都心マンション

日本橋箱崎ハイツは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分にあり、日比谷線・都営浅草線「人形町」駅、東西線・日比谷線「茅場町」駅も使える便利な立地です。

3駅4路線が使えるため、通勤や移動がスムーズです。中央区という都心にありながら、静かな道沿いに建っているのもポイントです。

1982年築のマンションで、地上14階建て・総戸数92戸。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造です。

管理は日本ハウズイング株式会社が担当し、日勤管理です。

令和4年に大規模修繕工事、令和3年には照明器具の交換、令和2年には消防設備と屋上の防水工事が行われました。築年数はありますが、管理やメンテナンスにしっかり取り組まれているマンションです。

ペットは規約内で飼育可能（1住戸2匹まで）。事務所として使うことも条件付きで相談できます。

周辺には、徒歩2分の「まいばすけっと」や徒歩1分の「ローソン」など、日常の買い物に便利なお店がそろっています。

少し歩けば人形町商店街もあり、下町の雰囲気を楽しみながら暮らせるエリアです。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥105,061,913（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,167,355円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2022年　大規模修繕工事
2012年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸2匹まで

災害・耐震

1982/08築で、総戸数90戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 42年8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	5階	約43㎡	＠122.66	＠110.7	＠79.5
2024/9	13階	約43㎡	＠115.72	＠103.7	＠74.3
2024/7	13階	約43㎡	＠85.19	＠73.2	＠51.6
2023/7	14階	約44㎡	＠89.7	＠77.9	＠55.1
2023/6	14階	約44㎡	＠94.4	＠82.6	＠58.6
2023/3	6階	約43㎡	＠82.87	＠70.9	＠49.8
2022/10	6階	約43㎡	＠87.5	＠75.5	＠53.3
2022/2	7階	約43㎡	＠91.44	＠79.5	＠56.2
2021/10	6階	約43㎡	＠92.13	＠80.1	＠56.7
2020/5	4階	約43㎡	＠81	＠69	＠48.4
2020/4	4階	約43㎡	＠83.31	＠71.3	＠50.2
2020/3	4階	約43㎡	＠85.63	＠73.6	＠51.9
2019/10	4階	約43㎡	＠87.94	＠76	＠53.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 43.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 150
専有面積: 43.2㎡
バルコニー: 5.78㎡
管理費: 7800円
修繕積立金: 10560円

・「日本橋箱崎ハイツ」は東南向き・角部屋・水天宮前駅徒歩3分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日本橋箱崎ハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 6階 / 43.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 150
専有面積: 43.2㎡
バルコニー: 5.94㎡
管理費: 7800円
修繕積立金: 10560円

・「日本橋箱崎ハイツ」は水天宮前駅徒歩3分・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日本橋箱崎ハイツ6階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋箱崎町２８－１
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩3分　日比谷線人形町駅　徒歩8分　東西線「茅場町」駅徒歩11分
築年	1982/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数90戸
新築時売主	ニチメン株式会社
施工	不二建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	425

地図、周辺環境

中央区日本橋箱崎町２８－１

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(7分)

中学校：中央区立日本橋中学校(23分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。