日本橋グリーンハイツ[仲介手数料無料]

日本橋グリーンハイツは、物の前には隅田川テラスがあり、散歩やジョギングを楽しむことができます

日本橋グリーンハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

清洲橋のたもとに建つリバーサイドマンション。

長期修繕計画もあります。

築38年9か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

日本橋グリーンハイツを解説します

清洲橋のたもとに建つリバーサイドマンション。

日本橋グリーンハイツは、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩7分、都営新宿線「浜町」駅からも徒歩9分、清洲橋通り沿いにあり、隅田川テラスに面した開放的な立地です。

大手によるマンション管理が行われており、安心してお住まいいただけます。ペットも飼育可能です。フラット３５に適合しており、耐震適合証明を取得して住宅ローン控除もご利用いただけます。

日常の買い物にも便利で、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと清洲橋西店」があり、徒歩3分にコンビニ「ローソン・スリーエフ日本橋中洲店」があり、生活環境が充実しています。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥28,923,236（2023-09-30時点）、戸あたり￥380,569円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2012年　屋上系統バルブ交換工事
2012年　漏水調査工事
2013年　水中ポンプ交換工事
2013年　消防設備改修工事
2013年　各戸メーター廻り配管改修工事
2013年　共用部照明LED工事
2013年　消防用設備改修工事
2013年　管理室エアコン交換工事
2014年　CATV双方向化改修工事
2014年　自動火災報知機改修工事
2014年　管理室内装復旧工事
2014年　ゴミ置き場改修工事
2016年　1階エントランスホール扉フロアヒンジ交換工事
2016年　玄関ドア取替工事（カバー工法）
2016年　避雷針点検是正工事
2016年　屋外階段踊場防水工事
2016年　エントランス手摺設置工事
2016年　各階消防BOX化粧工事
2016年　センサーライト増設工事
2016年　ゴミ置場ドア電気錠設置工事
2016年　1階犬走り部分ピンコロ石目地詰め工事
2016年　1階門扉取付工事
2018年　非常用照明器具交換工事
2019年　定水位弁交換及び水槽内面ライニング工事
2019年　ゴミ置き場ドア開閉不良修理工事
2019年　駐輪場改修工事
2019年　管理室事務所電気スイッチ交換工事
2019年　高架水槽電極破損緊急対応工事
2020年　共用電灯盤マグネットスイッチ交換工事
2021年　大規模修繕工事
2021年　街路灯交換工事
2022年　ゴミ置場扉ドアクローザー改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき1匹まで

災害・耐震

1986/07築で、総戸数76 戸の鉄骨鉄筋コンクリート13 階建て。

2025年4月の時点で築 38年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	11階	約57㎡	＠116.94	＠106.6	＠77
2024/2	2階	約35㎡	＠99.75	＠87.7	＠62.1
2024/1	12階	約57㎡	＠103.14	＠92.8	＠66.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 11階 / 57.98m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 250
専有面積: 57.98㎡
バルコニー: 7.1㎡
管理費: 14500円
修繕積立金: 12100円

・「日本橋グリーンハイツ」は隅田川を一望する開放的な景観です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】日本橋グリーンハイツ11階※過去の掲載物件

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲６－４
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩7分　都営新宿線浜町駅　徒歩9分
築年	1986/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13 階建て　総戸数76 戸
新築時売主	ニチメン株式会社
施工	株式会社銭高組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	459

地図、周辺環境

中央区日本橋中洲６－４

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(5分)

中学校：中央区立日本橋中学校(分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

半蔵門線

都営新宿線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

日本橋中洲と同じ町内のマンションを調べよう

日本橋中洲のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。