日本橋グリーンハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋グリーンハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
清洲橋のたもとに建つリバーサイドマンション。築40年3か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
日本橋グリーンハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋グリーンハイツの特徴
日本橋グリーンハイツは、隅田川の水辺を日常に置ける日本橋中洲の住まいです
日本橋グリーンハイツは、中央区日本橋中洲にあるリバーサイドのマンションです。「水天宮前」駅徒歩7分、「浜町」駅徒歩10分の立地で、都心へ出やすい距離感があります。隅田川に面した場所らしく、水辺の開けた気配を日常に取り込みやすい住環境です。
建物は1983年7月築、SRC造の地上13階建て、総戸数77戸です。新耐震基準の時期に建てられており、分譲はニチメン、施工は錢高組、管理会社は日本ハウズイングです。落ち着いた年代の建物ながら、都心立地と所有権の組み合わせに実用性があります。
周辺環境では、隅田川テラスや清洲橋方面を身近に使える点が大きな特徴です。川沿いを歩ける場所が近いと、仕事帰りや休日の過ごし方にも少し余白が生まれます。ペット1匹飼育可なので、散歩しやすい立地といえます。
日常の買い物は、「まいばすけっと清洲橋西店」が徒歩1分ほどにあり、かなり近場で済ませやすい環境です。さらに「トルナーレ日本橋浜町」も徒歩5分圏に入り、食品や生活関連の用事をまとめやすい配置。水辺の静けさと生活利便を両立しやすい構成です。
日本橋中洲は、水天宮前・浜町・人形町方面を使い分けやすい場所です。銀座や東京駅方面にも出やすく、都心で働く方にとって移動時間を整えやすい位置関係。とはいえ、単なる駅近ではなく、隅田川テラスが目の前という地理的な個性が印象に残る住まいです。
日本橋グリーンハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥46,154,056（2025-09-30時点）、戸あたり￥607,290円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 高架水槽内部補修他工事
- 2024年 エントランス照明器具交換工事
- 2023年 消火器交換・屋内消火栓改修工事
- 2023年 集合郵便受け更新工事
- 2022年 ゴミ置場扉ドアクローザー改修工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2021年 街路灯交換工事
- 2020年 共用電灯盤マグネットスイッチ交換工事
- 2019年 定水位弁交換及び水槽内面ライニング工事
- 2019年 駐輪場改修工事
- 2019年 高架水槽電極破損緊急対応工事
- 2019年 管理室事務所電気スイッチ交換工事
- 2019年 ゴミ置き場ドア開閉不良修理工事
- 2018年 非常用照明器具交換工事
- 2017年 1階門扉取付工事
- 2016年 避雷針点検是正工事
- 2016年 玄関ドア取替工事
- 2016年 各階消防BOX化粧工事
- 2016年 屋外階段踊場防水工事
- 2016年 センサーライト増設工事
- 2016年 ゴミ置場ドア電気錠設置工事
- 2016年 エントランス手摺設置工事
- 2016年 1階犬走り部分ピンコロ石目地詰め工事
- 2016年 1階エントランスホール扉フロアヒンジ交換工事
- 2014年 自動火災報知機改修工事
- 2014年 管理室内装復旧工事
- 2014年 ゴミ置き場改修工事
- 2014年 CATV双方向化改修工事
- 2013年 水中ポンプ交換工事
- 2013年 消防用設備改修工事
- 2013年 消防設備改修工事
- 2013年 共用部照明LED工事
- 2013年 管理室エアコン交換工事
- 2013年 各戸メーター廻り配管改修工事
- 2012年 漏水調査工事
- 2012年 屋上系統バルブ交換工事
- 2011年 地震に伴う追加工事
- 2011年 テレビアンテナ配線工事
- 2011年 消防用設備改修工事
- 2010年 屋上竪管頂部改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸に1匹まで飼育可（体長50cm以下）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数76戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- ニチメン
- 施工
- 銭高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 459
- 小学校
- 中央区立有馬小学校(5分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(分)
日本橋グリーンハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠154.88 | ＠144.6 | ＠105.3 | |
| 2026/6 | 11階 | 約57㎡ | ＠160.06 | ＠149.7 | ＠109.1 | |
| 2026/5 | 1階 | 約35㎡ | ＠119.25 | ＠107.2 | ＠76.7 | |
| 2026/3 | 11階 | 約57㎡ | ＠160.06 | ＠149.7 | ＠109.1 | |
| 2026/1 | 11階 | 約57㎡ | ＠149.71 | ＠139.4 | ＠101.4 | |
| 2025/5 | 1階 | 約44㎡ | ＠105.11 | ＠93.3 | ＠66.6 | |
| 2024/8 | 11階 | 約57㎡ | ＠116.94 | ＠106.6 | ＠77 | |
| 2024/2 | 2階 | 約35㎡ | ＠99.75 | ＠87.7 | ＠62.1 | |
| 2024/1 | 12階 | 約57㎡ | ＠103.14 | ＠92.8 | ＠66.7 | |
出典：当社サイト
日本橋グリーンハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
35.89
㎡
1 ＬＤＫ
2026年5月10日 ～
2026年5月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
11
階
57.98
㎡
2 ＬＤＫ
2024年8月28日 ～
2024年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（46,154,056円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
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日本橋グリーンハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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