日本橋アムフラット[仲介手数料無料]

日本橋アムフラットは平成７年築の１０階建てです。

日本橋アムフラット302の間取（1LDK） 5299万円 41.22㎡

日本橋アムフラット302の洋室 5299万円 41.22㎡

日本橋アムフラット302のキッチン 5299万円 41.22㎡

日本橋アムフラット302の洗面室 5299万円 41.22㎡

日本橋アムフラット302の浴室 5299万円 41.22㎡

日本橋アムフラット302の玄関 5299万円 41.22㎡

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代表・春日秀典

日本橋アムフラットは、3駅4路線利用可能な好立地と、隅田川に近い閑静な住環境、充実した修繕履歴が魅力的なマンションです

989,061円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築30年5か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約159万円の仲介手数料が無料です！

302号室 / 3階

5,299万円
41.22㎡　1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

日本橋アムフラットを解説します

日本橋アムフラットは、3駅4路線利用可能な好立地と、隅田川に近い閑静な住環境、充実した修繕履歴が魅力的なマンションです

日本橋アムフラットは、東京都中央区日本橋中州11-11に位置し、半蔵門線『水天宮前』駅徒歩7分、都営新宿線『浜町』駅徒歩7分、日比谷線『人形町』駅徒歩12分の場所にあります。3駅4路線利用可能な好立地です。

平成7年築のSRC造10階建てマンションです。外観は落ち着きのあるタイル張りで、都市部に相応しい洗練された印象を与える。総戸数19戸と小規模でプライバシー性の高いマンションでありながら、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムなど安全性にも配慮されており、女性やお子様のいるご家庭にも安心の住まいです。2023年には大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画もあります。外観はタイル貼りで、防犯カメラも設置されています。土地権利は安心の所有権、管理は東急コミュニティーが巡回方式でしっかりと行っています。

周辺は隅田川に近い閑静な住環境で、都心部とは思えないほど落ち着いた環境です。徒歩2分にコンビニエンスストア「ローソン・スリーエフ日本橋中洲店」、徒歩2分にスーパーマーケット「まいばすけっと清洲橋西店」、徒歩6分にスーパーマーケット「成城石井日本橋浜町店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥18,792,161（2023-03-26時点）、戸あたり￥989,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2011年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：無し
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥・魚類等は可

災害・耐震

1995/01築で、総戸数19戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年6月の時点で築 30年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	3階	約41㎡	＠128.55	＠116.3	＠83.6
2025/4	3階	約41㎡	＠130.98	＠118.7	＠85.4
2025/3	3階	約41㎡	＠133.41	＠121.1	＠87.2
2024/4	3階	約41㎡	＠84.89	＠72.6	＠51
2024/2	3階	約41㎡	＠87.31	＠75	＠52.8
2023/6	7階	約41㎡	＠89.71	＠77.4	＠54.6
2023/3	4階	約41㎡	＠91.7	＠79.4	＠56.1
2023/2	4階	約41㎡	＠96.56	＠84.3	＠59.7
2022/10	4階	約41㎡	＠98.98	＠86.7	＠61.5
2022/7	4階	約41㎡	＠101.41	＠89.1	＠63.3
2022/1	4階	約41㎡	＠86.85	＠74.6	＠52.5
2021/10	9階	約44㎡	＠87.91	＠76.1	＠53.8
2021/9	9階	約44㎡	＠89.94	＠78.1	＠55.3
2021/8	9階	約44㎡	＠92.43	＠80.6	＠57.1
2021/7	9階	約44㎡	＠94.69	＠82.9	＠58.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋中洲１１－１１
交通	半蔵門線水天宮前駅　徒歩7分　都営新宿線浜町駅　徒歩8分　日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩１３分
築年	1995/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10階建て　総戸数19戸
新築時売主	プロス環境開発(株)
施工	株式会社黒川建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	648.23

地図、周辺環境

中央区日本橋中洲１１－１１

学校区

小学校：中央区立有馬小学校(5分)

中学校：中央区立日本橋中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。