日本橋アムフラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日本橋アムフラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日本橋アムフラットは、3駅4路線利用可能な好立地と、隅田川に近い閑静な住環境、充実した修繕履歴が魅力的なマンションです
日本橋アムフラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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日本橋アムフラットの特徴
日本橋アムフラットは、東京都中央区日本橋中州11-11に位置し、半蔵門線『水天宮前』駅徒歩7分、都営新宿線『浜町』駅徒歩7分、日比谷線『人形町』駅徒歩12分の場所にあります。3駅4路線利用可能な好立地です。
平成7年築のSRC造10階建てマンションです。外観は落ち着きのあるタイル張りで、都市部に相応しい洗練された印象を与える。総戸数19戸と小規模でプライバシー性の高いマンションでありながら、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムなど安全性にも配慮されており、女性やお子様のいるご家庭にも安心の住まいです。2023年には大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画もあります。外観はタイル貼りで、防犯カメラも設置されています。土地権利は安心の所有権、管理は東急コミュニティーが巡回方式でしっかりと行っています。
周辺は隅田川に近い閑静な住環境で、都心部とは思えないほど落ち着いた環境です。徒歩2分にコンビニエンスストア「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」、徒歩2分にスーパーマーケット「まいばすけっと 清洲橋西店」、徒歩6分にスーパーマーケット「成城石井 日本橋浜町店」があり、日常の買い物に便利です。
日本橋アムフラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,792,161（2023-03-26時点）、戸あたり￥989,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類等は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- プロス環境開発(株)
- 施工
- 株式会社黒川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 648.23
- 小学校
- 中央区立有馬小学校(5分)
- 中学校
- 中央区立日本橋中学校(14分)
日本橋アムフラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約44㎡ | ＠135.14 | ＠123.3 | ＠89 | |
| 2026/9 | 4階 | 約44㎡ | ＠141.92 | ＠130.1 | ＠94 | |
| 2026/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠142.41 | ＠130.1 | ＠93.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠128.55 | ＠116.3 | ＠83.6 | |
| 2025/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠130.98 | ＠118.7 | ＠85.4 | |
| 2025/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠133.41 | ＠121.1 | ＠87.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠84.89 | ＠72.6 | ＠51 | |
| 2024/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠87.31 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約41㎡ | ＠89.71 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約41㎡ | ＠91.7 | ＠79.4 | ＠56.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠96.56 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠98.98 | ＠86.7 | ＠61.5 | |
出典：当社サイト
日本橋アムフラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の日本橋アムフラット
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日本橋アムフラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
日本橋アムフラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日本橋アムフラットにしても、1995/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,792,161円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日本橋アムフラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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