日本橋アムフラットの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日本橋アムフラットは、3駅4路線利用可能な好立地と、隅田川に近い閑静な住環境、充実した修繕履歴が魅力的なマンションです
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている日本橋アムフラットが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
日本橋アムフラットの解説
代表・春日秀典
日本橋アムフラットのレビュー
989,061円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築31年3か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
物件画像
日本橋アムフラットは、東京都中央区日本橋中州11-11に位置し、半蔵門線『水天宮前』駅徒歩7分、都営新宿線『浜町』駅徒歩7分、日比谷線『人形町』駅徒歩12分の場所にあります。3駅4路線利用可能な好立地です。
平成7年築のSRC造10階建てマンションです。外観は落ち着きのあるタイル張りで、都市部に相応しい洗練された印象を与える。総戸数19戸と小規模でプライバシー性の高いマンションでありながら、オートロック、防犯カメラ、24時間セキュリティシステムなど安全性にも配慮されており、女性やお子様のいるご家庭にも安心の住まいです。2023年には大規模修繕工事を実施済みで、長期修繕計画もあります。外観はタイル貼りで、防犯カメラも設置されています。土地権利は安心の所有権、管理は東急コミュニティーが巡回方式でしっかりと行っています。
周辺は隅田川に近い閑静な住環境で、都心部とは思えないほど落ち着いた環境です。徒歩2分にコンビニエンスストア「ローソン・スリーエフ 日本橋中洲店」、徒歩2分にスーパーマーケット「まいばすけっと 清洲橋西店」、徒歩6分にスーパーマーケット「成城石井 日本橋浜町店」があり、日常の買い物に便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,792,161（2023-03-26時点）、戸あたり￥989,061円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・魚類等は可
災害・耐震
1995/01築で、 総戸数19戸の 小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区日本橋中洲１１－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩7分 都営新宿線 浜町駅 徒歩8分 日比谷線・都営浅草線「人形町」駅徒歩１３分 |
||
| 築年 | 1995/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | プロス環境開発(株) | ||
| 施工 | 株式会社黒川建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 648.23 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 5階 | 約41㎡ | ＠142.41 | ＠130.1 | ＠93.9 | |
| 2025/5 | 3階 | 約41㎡ | ＠128.55 | ＠116.3 | ＠83.6 | |
| 2025/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠130.98 | ＠118.7 | ＠85.4 | |
| 2025/3 | 3階 | 約41㎡ | ＠133.41 | ＠121.1 | ＠87.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約41㎡ | ＠84.89 | ＠72.6 | ＠51 | |
| 2024/2 | 3階 | 約41㎡ | ＠87.31 | ＠75 | ＠52.8 | |
| 2023/6 | 7階 | 約41㎡ | ＠89.71 | ＠77.4 | ＠54.6 | |
| 2023/3 | 4階 | 約41㎡ | ＠91.7 | ＠79.4 | ＠56.1 | |
| 2023/2 | 4階 | 約41㎡ | ＠96.56 | ＠84.3 | ＠59.7 | |
| 2022/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠98.98 | ＠86.7 | ＠61.5 | |
| 2022/7 | 4階 | 約41㎡ | ＠101.41 | ＠89.1 | ＠63.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 41.22m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 41.22㎡
- バルコニー
- 4.29㎡
- 管理費
- 18600円
- 修繕積立金
- 11050円
日本橋アムフラット 302号室は、南東×北東角部屋、収納豊富、対面キッチン、エアコン・家具付きという点が魅力的な物件です。
地図、周辺環境
中央区日本橋中洲１１－１１
学校区
小学校：中央区立有馬小学校(5分)
中学校：中央区立日本橋中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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