旗の台スカイマンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「旗の台」駅徒歩4分の近さが日々の移動に余裕をもたらし、中原街道沿いという明快な立地が都市のリズムと直結していることを実感しました。幹線道路の利便性と商店街の温度感が交わる環境は、都心生活を効率的かつ安心して続けられる舞台だと感じます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている旗の台スカイマンションが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
旗の台スカイマンションの解説
代表・春日秀典
旗の台スカイマンションのレビュー
936,353円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。築42年5か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
「二駅・二路線×中原街道フロント」— 都心動線を短く、暮らしは軽やかに
立地に関する情報
初めて内見に向かった朝、東急大井町線・池上線が交わる「旗の台」駅から歩いて4分で到着しました。中原街道沿いという分かりやすい立地は、タクシーの拾いやすさや配車の正確さに直結します。通勤は大井町・五反田・蒲田方面へ軽快、週末は自由が丘や二子玉川にも一本で届きます。帰路は駅前商店街で惣菜を受け取り、幹線沿いの明るい動線で安心して帰宅できました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・地上13階、総戸数63戸のスケールは日常の管理運営を安定させます。エントランスは公道から段差が少ない導線で、ベビーカーやキャリーケースもストレスがありません。共用部はエレベーター、外部非常階段、ごみ24時間対応（掲示運用）など、都心生活の実務面を重視した設計です。
周辺環境に関する情報
中原街道の直進性に加え、生活圏に昭和大学病院（約500m）があるのは有事の安心材料です。日中は通行量がある一方、住戸は上層へ行くほど生活騒音が減衰します。商店街は昼夜の人通りが程よく、帰宅動線の視認性が高いのも実感値としてプラスでした。
周辺施設・利便性についての情報
セブン‐イレブンや個人店を含む商店街、小型スーパーが徒歩数分に点在します。平日は惣菜＋EC、週末は商店街の生鮮という使い分けでフードロスも削減。自転車を併用すれば、イオン系スーパーやドラッグストアまでまとめ買いの行動半径が広がります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,172,593（2025-03-31時点）、戸あたり￥936,353円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 外壁塗装工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数13戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2026年4月の時点で 築 43年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都品川区旗の台２丁目８番地３号
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分 東急目黒線 洗足駅 徒歩12分 都営浅草線・東急大井町線「中延」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 松尾建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.72 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠99.94 | ＠90.8 | ＠65.6 | |
| 2024/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.27 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.92 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2024/9 | 9階 | 約77㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠95.11 | ＠84.3 | ＠60.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠98.93 | ＠88.1 | ＠63 | |
| 2024/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠102.75 | ＠91.9 | ＠65.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠106.57 | ＠95.7 | ＠68.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠99.27 | ＠90.2 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 32.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 32.4㎡
- バルコニー
- 6.36㎡
- 管理費
- 8850円
- 修繕積立金
- 14827円
駐車場所有権付き、専用庭付きのリノベーション物件。駅徒歩圏内の好立地で、都心生活とプライベートな時間を両立させます。
地図、周辺環境
品川区旗の台２丁目８番地３号
学校区
小学校：品川区立清水台小学校 徒歩4分
中学校：品川区立荏原第五中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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