旗の台スカイマンション[仲介手数料無料]
旗の台スカイマンションの外観。初めて見上げたとき、13階建の縦のラインを強調する螺旋階段が目に飛び込みました。中原街道沿いの車道に面しながらも、白とグレーの外壁が整然と並び、都市のリズムを受け止める存在感を放っています。旗の台スカイマンションは、昭和48年築、7階建てのマンションです。
裏手から見ると低層部の駐車スペースと白い外壁が広がり、前面道路から一歩入った静けさを感じました。ベランダが整然と並び、生活の営みが通りに開かれている様子が伝わります。
タイル貼りのエントランスは、光を取り込む窓と郵便受けが整然と配置され、管理の手が行き届いている印象を与えます。入館時に感じたのは、日常を支える機能性が空間全体に込められているという安心感でした。
駐車場には区画が明示され、赤いコーンで整理されていました。躯体の梁や配管がむき出しで、実用性を重視した造りが確認でき、日々のカーライフを支える堅実な設備だと感じました。
旗の台スカイマンション1階の間取（1DK） 2680万円 32.4㎡
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「旗の台」駅徒歩4分の近さが日々の移動に余裕をもたらし、中原街道沿いという明快な立地が都市のリズムと直結していることを実感しました。幹線道路の利便性と商店街の温度感が交わる環境は、都心生活を効率的かつ安心して続けられる舞台だと感じます。
旗の台スカイマンションの解説
代表・春日秀典
936,353円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 築41年10か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
「二駅・二路線×中原街道フロント」— 都心動線を短く、暮らしは軽やかに
立地に関する情報
初めて内見に向かった朝、東急大井町線・池上線が交わる「旗の台」駅から歩いて4分で到着しました。中原街道沿いという分かりやすい立地は、タクシーの拾いやすさや配車の正確さに直結します。通勤は大井町・五反田・蒲田方面へ軽快、週末は自由が丘や二子玉川にも一本で届きます。帰路は駅前商店街で惣菜を受け取り、幹線沿いの明るい動線で安心して帰宅できました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・地上13階、総戸数63戸のスケールは日常の管理運営を安定させます。エントランスは公道から段差が少ない導線で、ベビーカーやキャリーケースもストレスがありません。共用部はエレベーター、外部非常階段、ごみ24時間対応（掲示運用）など、都心生活の実務面を重視した設計です。
周辺環境に関する情報
中原街道の直進性に加え、生活圏に昭和大学病院（約500m）があるのは有事の安心材料です。日中は通行量がある一方、住戸は上層へ行くほど生活騒音が減衰します。商店街は昼夜の人通りが程よく、帰宅動線の視認性が高いのも実感値としてプラスでした。
周辺施設・利便性についての情報
セブン‐イレブンや個人店を含む商店街、小型スーパーが徒歩数分に点在します。平日は惣菜＋EC、週末は商店街の生鮮という使い分けでフードロスも削減。自転車を併用すれば、イオン系スーパーやドラッグストアまでまとめ買いの行動半径が広がります。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,172,593（2025-03-31時点）、戸あたり￥936,353円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 外壁塗装工事
- 2012年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、 総戸数13戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年9月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.72 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠99.94 | ＠90.8 | ＠65.6 | |
| 2024/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.27 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.92 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2024/9 | 9階 | 約77㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠95.11 | ＠84.3 | ＠60.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠98.93 | ＠88.1 | ＠63 | |
| 2024/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠102.75 | ＠91.9 | ＠65.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠106.57 | ＠95.7 | ＠68.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠99.27 | ＠90.2 | ＠65.2 |
出典：当社サイト
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物件概要
| 所在地 |
東京都品川区旗の台２丁目８番地３号
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急大井町線 旗の台駅 徒歩5分 東急目黒線 洗足駅 徒歩12分 都営浅草線・東急大井町線「中延」駅 徒歩18分 |
||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数13戸 | ||
| 新築時売主 | 日興不動産 | ||
| 施工 | 松尾建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 0 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
品川区旗の台２丁目８番地３号
学校区
小学校：品川区立清水台小学校 徒歩4分
中学校：品川区立荏原第五中学校 徒歩7分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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