旗の台スカイマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
旗の台スカイマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
初めて訪れたとき、「旗の台」駅徒歩4分の近さが日々の移動に余裕をもたらし、中原街道沿いという明快な立地が都市のリズムと直結していることを実感しました。幹線道路の利便性と商店街の温度感が交わる環境は、都心生活を効率的かつ安心して続けられる舞台だと感じます。
旗の台スカイマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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旗の台スカイマンションの特徴
「二駅・二路線×中原街道フロント」— 都心動線を短く、暮らしは軽やかに
立地に関する情報
初めて内見に向かった朝、東急大井町線・池上線が交わる「旗の台」駅から歩いて4分で到着しました。中原街道沿いという分かりやすい立地は、タクシーの拾いやすさや配車の正確さに直結します。通勤は大井町・五反田・蒲田方面へ軽快、週末は自由が丘や二子玉川にも一本で届きます。帰路は駅前商店街で惣菜を受け取り、幹線沿いの明るい動線で安心して帰宅できました。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
SRC造・地上13階、総戸数63戸のスケールは日常の管理運営を安定させます。エントランスは公道から段差が少ない導線で、ベビーカーやキャリーケースもストレスがありません。共用部はエレベーター、外部非常階段、ごみ24時間対応（掲示運用）など、都心生活の実務面を重視した設計です。
周辺環境に関する情報
中原街道の直進性に加え、生活圏に昭和大学病院（約500m）があるのは有事の安心材料です。日中は通行量がある一方、住戸は上層へ行くほど生活騒音が減衰します。商店街は昼夜の人通りが程よく、帰宅動線の視認性が高いのも実感値としてプラスでした。
周辺施設・利便性についての情報
セブン‐イレブンや個人店を含む商店街、小型スーパーが徒歩数分に点在します。平日は惣菜＋EC、週末は商店街の生鮮という使い分けでフードロスも削減。自転車を併用すれば、イオン系スーパーやドラッグストアまでまとめ買いの行動半径が広がります。
旗の台スカイマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥12,172,593（2025-03-31時点）、戸あたり￥936,353円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 外壁塗装工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数13戸
- 管理形態
- 自主管理 0
- 管理会社
- 新築時売主
- 日興不動産
- 施工
- 松尾建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 品川区立清水台小学校 徒歩4分
- 中学校
- 品川区立荏原第五中学校 徒歩7分
旗の台スカイマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 1階 | 約32㎡ | ＠82.72 | ＠70 | ＠48.7 | |
| 2025/2 | 9階 | 約77㎡ | ＠99.94 | ＠90.8 | ＠65.6 | |
| 2024/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.27 | ＠93.1 | ＠67.3 | |
| 2024/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠102.92 | ＠93.8 | ＠67.8 | |
| 2024/9 | 9階 | 約77㎡ | ＠103.57 | ＠94.4 | ＠68.3 | |
| 2024/5 | 5階 | 約52㎡ | ＠95.11 | ＠84.3 | ＠60.2 | |
| 2024/3 | 5階 | 約52㎡ | ＠98.93 | ＠88.1 | ＠63 | |
| 2024/1 | 5階 | 約52㎡ | ＠102.75 | ＠91.9 | ＠65.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約52㎡ | ＠106.57 | ＠95.7 | ＠68.7 | |
| 2023/9 | 3階 | 約78㎡ | ＠99.27 | ＠90.2 | ＠65.2 | |
出典：当社サイト
旗の台スカイマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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旗の台スカイマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん品川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。旗の台スカイマンションにしても、1983/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（）はもちろん、管理員の勤務状況（自主管理）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（12,172,593円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
旗の台スカイマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ旗の台スカイマンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。