方南町セントラルマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
方南町セントラルマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩3分、方南通り沿い、方南銀座商店街近接、地上9階建て・総戸数83戸、伊藤忠アーバンコミュニティによる全部委託・日勤管理、長期修繕計画書の素案あり、修繕履歴多数あり。
方南町セントラルマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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方南町セントラルマンションの特徴
方南町駅徒歩3分、商店街の便利さと管理の積み重ねが魅力
方南町セントラルマンションは、東京メトロ丸ノ内線（分岐線）「方南町」駅から徒歩3分、駅前のメインストリート「方南通り」沿いに立地しています。駅まで歩く時間が短く、毎日の通勤や外出に便利な一方、通り沿いのため交通量や車の音は現地で確認しておきたいところです。
駅前には「方南銀座商店街」が広がり、アーケードのあるエリアには個人商店や飲食店が集まっています。仕事帰りに買い物をしたり、近所で食事を楽しんだりと、駅前で日常の用事を済ませやすい環境です。
建物は地上9階建て・総戸数83戸で、一定の規模を備えています。管理は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社への全部委託で、日勤管理の体制が取られており、共用部分の維持管理を専門会社に任せています。
長期修繕計画書の素案が用意され、過去の修繕履歴も多数あることから、建物を維持してきた経過を確認できる点も特徴です。計画の正式な策定状況や今後の修繕内容は確認が必要ですが、方南町駅徒歩3分の立地だけでなく、管理面もあわせて検討できるマンションです。
方南町セントラルマンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥37,090,953（2025-03-31時点）、戸あたり￥446,879円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年2月 ルーフバルコニー防水工事
- 2023年6月 排水管更新工事
- 2020年10月 屋上防水工事
- 2020年10月 共用部分電盤取替工事
- 2019年1月～5月 玄関ドア改修工事
- 2018年6月 外溝改修工事
- 2015年 自動火災放知設備新設工事
- 2014年 廊下共用部分アルミサッシ更新工事
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数83戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
- 新築時売主
- 日本中央地所・中信不動産
- 施工
- 安藤建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 方南小学校(9分)
- 中学校
- 泉南中学校(7分)
方南町セントラルマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約35㎡ | ＠112.84 | ＠100.7 | ＠71.8 | |
| 2026/10 | 6階 | 約43㎡ | ＠92.59 | ＠80.6 | ＠57.1 | |
| 2026/8 | 4階 | 約32㎡ | ＠108.66 | ＠96 | ＠68 | |
| 2025/10 | 7階 | 約54㎡ | ＠78.69 | ＠68 | ＠48.1 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠82.37 | ＠71.7 | ＠50.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約54㎡ | ＠87.88 | ＠77.2 | ＠55 | |
| 2025/8 | 3階 | 約32㎡ | ＠77.58 | ＠64.9 | ＠44.9 | |
| 2025/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠79.14 | ＠66.4 | ＠46 | |
| 2025/7 | 3階 | 約32㎡ | ＠80.69 | ＠68 | ＠47.2 | |
| 2025/6 | 3階 | 約32㎡ | ＠82.24 | ＠69.5 | ＠48.3 | |
| 2025/4 | 3階 | 約32㎡ | ＠86.9 | ＠74.2 | ＠51.8 | |
| 2025/1 | 3階 | 約32㎡ | ＠90 | ＠77.3 | ＠54.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約43㎡ | ＠82.91 | ＠70.9 | ＠49.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠80.5 | ＠68.9 | ＠48.5 | |
| 2023/10 | 5階 | 約45㎡ | ＠82.68 | ＠71.1 | ＠50.1 | |
| 2023/6 | 5階 | 約45㎡ | ＠84.85 | ＠73.3 | ＠51.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約31㎡ | ＠92.16 | ＠79.3 | ＠55.5 | |
| 2022/11 | 7階 | 約51㎡ | ＠73.56 | ＠62.6 | ＠44 | |
出典：当社サイト
方南町セントラルマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
45.95
㎡
2 ＬＤＫ
2026年5月29日 ～
2026年8月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
32.2
㎡
1 ＬＤＫ
2021年9月9日 ～
2022年2月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。方南町セントラルマンションにしても、1972/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（伊藤忠アーバンコミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（37,090,953円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
方南町セントラルマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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