新蓮根団地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

新蓮根団地は買って大丈夫？

「蓮根駅」徒歩5分、全8棟・総戸数269戸の旧住宅・都市整備公団の旧分譲です。広い敷地と新耐震基準相当の安心が、住まいの印象を変えてくれます。

新蓮根団地の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★★★
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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新蓮根団地の特徴

全8棟、駅徒歩5分のゆとりある敷地の公団系団地

新蓮根団地は、都営三田線「蓮根駅」から徒歩5分、「西台駅」から徒歩8分の立地です。通勤や買い物の行き先に応じて2駅を使い分けられ、日々の移動を組み立てやすい距離感です。

旧住宅・都市整備公団、現在のURが分譲した全8棟・総戸数269戸の大規模団地です。複数棟で構成された敷地には広い空地が確保され、建物同士の間隔にもゆとりが感じられます。

敷地内には緑道や植栽が続き、住棟の間を歩くだけでも緑が視界に入る環境です。カーシェアも配置されているため、普段は電車を使いながら必要な時だけ車を利用する暮らしにも合います。

管理は日本総合住生活株式会社による日勤体制で、共用部分の維持を専門会社へ任せています。総戸数269戸の規模を生かしながら、日常的な管理の目が届く体制が整えられています。

周辺は第一種中高層住居専用地域を中心とした住宅街で、大規模な商業施設はありませんが、駅徒歩5分の利便性と、団地内外の緑や空地でゆったりと暮らしたい方に向いています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥138,279,420（2025-03-31時点）、戸あたり￥514,050円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年度 中層棟駐車場改修工事
  • 2022年度 第二回大規模修繕工事
  • 2017年度 4・14号棟エレベーターリニューアル工事
  • 2016年度 門灯一斉取替工事
  • 2014年度 14号棟屋外駐車場改修工事
  • 2014年度 外構修繕工事
  • 2013年度 MB内給水用弁類等一斉取替工事
  • 2013年度 MB内給水設備改修工事
  • 2012年度 防犯カメラ設置工事
  • 2012年度 消防設備14号棟連結送水管改修工事
  • 2011年度 敷地平板修繕工事
  • 2010年度 4号・14号棟消防設備改修工事
  • 2010年度 中層棟屋上防水補修工事
  • 2009年度 非常用照明器具改修工事
  • 2008年度 火災警報器住戸内一斉設置工事
  • 2007年度 給水ポンプオーバーホール
  • 2007年度 地上波デジタル設備工事
  • 2006年度 鉄部塗装工事
  • 2006年度 バルコニー床塗膜防水工事
  • 2006年度 屋上防水工事
  • 2006年度 機械式駐車場堰戻し改修工事
  • 2006年度 防犯カメラ設置工事
  • 2006年度 共用階段床シート張替工事
  • 2006年度 エントランスホール等塗装工事
  • 2006年度 その他建築物改修工事
  • 2006年度 屋外灯設備工事
  • 2006年度 鉄部塗装工事
  • 2006年度 外壁修繕（総合）工事
  • 2006年度 共用廊下床防水工事
  • 2006年度 シーリング改修工事
  • 2006年度 その他防水改修工事
  • 2003年度 鉄部塗装工事
  • 1998年度 機械式駐車場鉄部塗装工事
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～23,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：小鳥・小動物・魚類は可

災害・耐震

2026年10月の時点で 築 35年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都板橋区蓮根２丁目３０ （地図）
交通 都営三田線 蓮根駅　徒歩5分　
都営三田線 西台駅　徒歩8分　
築年1991/04築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　11階建て 　総戸数269戸
新築時売主住宅・都市整備公団
施工古久根建設
土地権利所有権
用途地域１種中高層
管理形態一部委託 日勤
管理会社日本総合住生活
学校区

小学校：板橋区立蓮根小学校　徒歩6分

中学校：板橋区立志村第三中学校　徒歩9分
売却の手数料無料 売却相談する

新蓮根団地の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/88階約83㎡＠77.93＠68.8＠49.3
2025/113階約74㎡＠61.39＠52.1＠36.7

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

新蓮根団地の取引でロータス不動産がお勧めの理由

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新蓮根団地にしても、1991/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（138,279,420円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産　東京都知事免許（４）９１５８７号
    東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
    東京都知事（４）９１５８７号
    全日本動産協会会員　不動産保証協会会員
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。