新宿御苑サニーコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
新宿御苑サニーコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペット飼育可、新耐震基準、丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩6分──新宿御苑サニーコートは、静謐な都市生活を求める方にとって、知的で堅実な選択肢となるでしょう。
新宿御苑サニーコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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新宿御苑サニーコートの特徴
都心で穏やかに暮らす──日常と静けさが調和する新宿御苑隣接の住まい
新宿御苑サニーコートは、新宿区富久町の閑静な住宅エリアに佇む、全32戸・5階建ての低層マンションです。丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩6分、複数路線が利用可能な「新宿三丁目」駅や「曙橋」駅も徒歩圏内に収める交通利便性が魅力です。
建物外観はブラウン系タイルの落ち着いた意匠で構成され、無理のないボリューム感が住宅街の景観と自然に調和しています。周囲に余白を持たせた設計や、敷地境界の植栽が都市生活の中に静けさを与えます。
エントランスにはオートロックと宅配ボックスが整備され、現代的な都市生活に必要な設備が過不足なく整っています。アプローチには段差がなく、日々の出入りにも配慮が見られます。
建物は1998年3月築の新耐震基準で設計されており、構造面でも安心感があります。居住者のプライバシーと快適性を両立した設計が、このマンションの長所のひとつです。
周辺には新宿区立の広い公園や教育施設が点在し、利便性だけでなく子育て環境としてもバランスのとれた立地です。徒歩圏内にコンビニ・スーパー・薬局などの生活インフラが充実しており、都心での効率的な暮らしをサポートします。
さらに、ペット飼育可という柔軟な規約が都市生活者の多様なライフスタイルに対応しています。賑やかな新宿エリアに隣接しつつも、心地よい静寂が保たれる稀有なロケーションです。
新宿御苑サニーコートの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社クレアスコミュニティー
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 0
新宿御苑サニーコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/11 | 2階 | 約57㎡ | ＠129.73 | ＠119.4 | ＠86.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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新宿御苑サニーコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
新宿御苑サニーコートの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。新宿御苑サニーコートにしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社クレアスコミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
新宿御苑サニーコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ新宿御苑サニーコートを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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