愛住ハイツ[仲介手数料無料]

愛住ハイツは10階建てのマンションです。靖国通りから一本入った坂道にあります。

南側はお寺の敷地の為、他の高い建物にさえぎられることなく、眺望良好です。

外観です。周辺もお寺さんの敷地であり、静かな環境を保っています。

エントランスです。

愛住ハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

２線利用可。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

愛住ハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2321件増えます。

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電話：03-5809-1630

愛住ハイツを解説します

２線利用可。

２線利用可
静かな住宅地
事務所利用可
新宿区愛住町の住所
都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分。丸ノ内線「四谷三丁目」も利用可です
北原小学校学区
耐震基準は旧耐震
フロアプランは1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3K、3DKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。

災害・耐震

1967/10築で、総戸数56戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 57年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約48㎡	＠52.77	＠41.5	＠28.2
2022/2	10階	約48㎡	＠52.88	＠41.7	＠28.3
2021/12	10階	約48㎡	＠54.92	＠43.7	＠29.8
2021/3	9階	約48㎡	＠44.51	＠33.3	＠22.1
2021/3	9階	約48㎡	＠48.59	＠37.4	＠25.1
2021/2	9階	約48㎡	＠52.67	＠41.5	＠28.1
2020/10	4階	約48㎡	＠40.81	＠29.6	＠19.3
2020/9	4階	約48㎡	＠42.85	＠31.6	＠20.8
2020/8	8階	約48㎡	＠53.06	＠41.8	＠28.4
2020/7	8階	約48㎡	＠55.1	＠43.9	＠30
2020/7	4階	約48㎡	＠44.9	＠33.7	＠22.3
2020/6	8階	約48㎡	＠57.15	＠45.9	＠31.5
2020/6	3階	約48㎡	＠44.59	＠33.4	＠22.1
2020/5	4階	約48㎡	＠46.94	＠35.7	＠23.9
2020/5	8階	約48㎡	＠59.19	＠48	＠33
2020/4	4階	約48㎡	＠48.98	＠37.8	＠25.4
2020/3	4階	約48㎡	＠51.02	＠39.8	＠26.9
2020/3	8階	約48㎡	＠61.23	＠50	＠34.5
2020/2	4階	約48㎡	＠53.06	＠41.8	＠28.4
2020/2	8階	約48㎡	＠63.27	＠52.1	＠36
2020/1	8階	約48㎡	＠65.31	＠54.1	＠37.6
2019/12	4階	約48㎡	＠55.1	＠43.9	＠30
2019/11	8階	約48㎡	＠67.35	＠56.1	＠39.1
2019/11	4階	約48㎡	＠57.15	＠45.9	＠31.5
2019/10	8階	約48㎡	＠69.4	＠58.2	＠40.6
2019/10	4階	約48㎡	＠59.19	＠48	＠33
2019/8	4階	約48㎡	＠61.23	＠50	＠34.5
2019/7	4階	約48㎡	＠54.88	＠43.7	＠29.8
2019/7	4階	約48㎡	＠63.27	＠52.1	＠36
2019/6	4階	約48㎡	＠65.31	＠54.1	＠37.6
2019/5	4階	約48㎡	＠61	＠49.8	＠34.4

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区愛住町20
交通	都営新宿線曙橋駅　徒歩3分　丸ノ内線四谷三丁目駅　徒歩6分　東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩13分
築年	1967/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数56戸
新築時売主	西松建設
施工	西松建設
土地権利	旧法賃借権2027/10
用途地域	商業
管理形態	自主管理常駐
管理会社
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区愛住町20

学校区

小学校：四谷小学校

中学校：四谷中学校

Convenience Store

セブンイレブン新宿曙橋駅西店 1分
ファミリーマート新宿住吉町店 2分

SuperMarket,etc

まいばすけっと新宿住吉町店 1分
Santoku 分

Medical

鈴木歯科医院 2分
福山歯科医院 2分
やおいた整形外科 2分

Kindergarten

ニチイキッズ曙橋保育園 1分
新宿区立富久幼稚園 5分
アリエル四谷病児・病後児保育室 6分

Bank

みずほ銀行四谷支店 5分
さわやか信用金庫四谷支店 6分

Parks

住吉公園 4分
新宿区立富久さくら公園 8分
富久さくら公園 8分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。