愛住ハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２線利用可。駅至近の立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている愛住ハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
愛住ハイツのレビュー
代表・春日秀典
愛住ハイツのレビュー
物件画像
- ２線利用可
- 静かな住宅地
- 事務所利用可
- 新宿区愛住町の住所
- 都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分。丸ノ内線「四谷三丁目」も利用可です
- 北原小学校学区
- 耐震基準は旧耐震
- フロアプランは1R、1K、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3K、3DKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
災害・耐震
1967/10築で、 総戸数56戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年6月の時点で 築 59年 8か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区愛住町20
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 曙橋駅 徒歩3分 丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前駅」徒歩13分 |
||
| 築年 | 1967/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数56戸 | ||
| 新築時売主 | 西松建設 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 旧法賃借権2027/10 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 常駐 | ||
| 管理会社 | |||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約48㎡ | ＠60.88 | ＠49.7 | ＠34.3 | |
| 2025/12 | 7階 | 約48㎡ | ＠67.01 | ＠55.8 | ＠38.8 | |
| 2025/10 | 7階 | 約48㎡ | ＠69.05 | ＠57.8 | ＠40.3 | |
| 2025/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠71.09 | ＠59.9 | ＠41.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約48㎡ | ＠73.14 | ＠61.9 | ＠43.4 | |
| 2025/2 | 4階 | 約48㎡ | ＠52.77 | ＠41.5 | ＠28.2 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区愛住町20
学校区
小学校：四谷小学校
中学校：四谷中学校
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿曙橋駅西店 1分
- ファミリーマート 新宿住吉町店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 新宿住吉町店 1分
- Santoku 分
Medical
- 鈴木歯科医院 2分
- 福山歯科医院 2分
- やおいた整形外科 2分
Kindergarten
- ニチイキッズ曙橋保育園 1分
- 新宿区立 富久幼稚園 5分
- アリエル四谷病児・病後児保育室 6分
Bank
- みずほ銀行 四谷支店 5分
- さわやか信用金庫四谷支店 6分
Parks
- 住吉公園 4分
- 新宿区立富久さくら公園 8分
- 富久さくら公園 8分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。