志村城山公園ハイデンスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
志村城山公園ハイデンスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
穏やかな高台に立つ志村城山公園ハイデンスは、「志村三丁目」「志村坂上」駅の間に広がる生活圏で、通勤にも買物にも便利な立地です。 「三徳 志村店、」徒歩4分という日常の使いやすさに加え、管理体制良好で共用部が整えられており、坂の上の静けさと安心感を両立できる、暮らしやすい住まいです。
志村城山公園ハイデンスの総合評価
電話：03-5809-1630
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志村城山公園ハイデンスの特徴
城山の緑とゆるやかな高台で、“等身大”に暮らす志村の拠点
立地に関する情報
志村城山公園ハイデンスは板橋区志村二丁目の高台に立ち、「志村三丁目」駅と「志村坂上」駅のちょうど間を歩く日常が描けます。都営三田線で巣鴨・大手町方面へ、赤羽や池袋方面へはバスも併用でき、毎日の通勤や通学に柔軟性が生まれます。高台ゆえに通りの視線や騒音を受けにくく、低層階でも落ち着いた暮らしを選べます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1976年竣工のRC造、7階建て（一部4階建)で総戸数は49戸です。東南向き中心の住戸計画で、採光と通風の取りやすさが日々の快適さにつながります。敷地内には駐車場・駐輪場、手入れされた植栽と小さな広場があり、ちょっとした外遊びや自転車整備もしやすい設えです。管理体制良好の評価どおり、共用部が整い、初めての持ち家でも運用のハードルを下げられます。
周辺環境に関する情報
物件名の由来である志村城山公園が生活圏で、湧水や池、熊野神社に触れる散策路は朝のリセットや子どもとの自然学習に向きます。戸建と中低層マンションが並ぶ落ち着いた住宅地で、帰宅動線は明るい幹線と静かな裏通りを状況で選べます。季節の緑や坂の風を感じながら、無理なく続く“地に足のついた”日常を育てられます。
周辺施設、利便性についての情報
日用品の買い回りは「三徳 志村店、」徒歩4分がベースになり、ほかのスーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏で完結します。駅前にはクリニックや飲食店が点在し、週末は公園から買物まで徒歩でまかなえる生活半径です。三田線×バスの二層アクセスにより、時間帯や天候で移動手段を切り替え、家事や通勤の所要を小さく積み上げられます。
志村城山公園ハイデンスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥119,796,799（2024-03-31時点）、戸あたり￥2,395,936円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2013年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥及び魚類の飼育は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数50戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 小松地所
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 板橋区立志村小学校 徒歩2分
- 中学校
- 板橋区立志村第四中学校 徒歩9分
志村城山公園ハイデンスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 5階 | 約78㎡ | ＠53.59 | ＠44.5 | ＠31.1 | |
| 2026/2 | 5階 | 約78㎡ | ＠54.87 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2025/12 | 5階 | 約78㎡ | ＠56.15 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2025/10 | 5階 | 約78㎡ | ＠57.42 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2025/7 | 1階 | 約66㎡ | ＠49.7 | ＠40 | ＠27.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠40.88 | ＠31.1 | ＠20.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠42.39 | ＠32.7 | ＠22.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約66㎡ | ＠45.42 | ＠35.7 | ＠24.3 | |
| 2024/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠49.97 | ＠40.2 | ＠27.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約66㎡ | ＠51.48 | ＠41.7 | ＠28.8 | |
| 2023/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠40.61 | ＠30.9 | ＠20.7 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠42.12 | ＠32.4 | ＠21.9 | |
| 2023/5 | 6階 | 約66㎡ | ＠48.18 | ＠38.4 | ＠26.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約66㎡ | ＠52.73 | ＠43 | ＠29.8 | |
出典：当社サイト
志村城山公園ハイデンスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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志村城山公園ハイデンスの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。志村城山公園ハイデンスにしても、1976/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 1.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（119,796,799円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
志村城山公園ハイデンスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ志村城山公園ハイデンスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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