志村坂上見次公園マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
志村坂上見次公園マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
志村坂上見次公園マンションは、「志村坂上」駅から歩いてすぐ、宅配ボックス設置済で日常も安心できる住まいでした。休日には「見次公園」で自然に触れ、買い物は「イオンスタイル 板橋前野」で済ませられる暮らしがとても身近に感じられます。
志村坂上見次公園マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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志村坂上見次公園マンションの特徴
見次公園のそばで、ゆったり暮らせる志村坂上見次公園マンション
毎日の生活を支える立地
初めて訪れたとき、「志村坂上」駅から歩いて5分ほどの距離感に安心しました。駅からの道のりは分かりやすく、仕事帰りでも負担が少ないです。都営三田線を利用すれば巣鴨や大手町方面へも直通で、通勤や通学のアクセスがとても便利だと感じました。
シンプルながら安心できる建物
1973年に竣工した7階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸。外観は落ち着いた印象で、エレベーターや防犯カメラに加え、宅配ボックスも設置済なので不在時でも荷物を受け取れる安心感があります。管理会社による日勤管理も行われており、日々の暮らしを支えてくれます。
公園の緑と暮らす日常
「見次公園」までは徒歩1分。池のある公園で、ボートに乗れる珍しいスポットです。週末には家族でボート遊びを楽しんだり、散歩で気分転換をしたり、自然が身近にある生活は心を豊かにしてくれます。駅近でありながら、緑の中で落ち着いて過ごせる点は大きな魅力です。
身近にそろう生活利便施設
普段の買い物は徒歩7分の「イオンスタイル 板橋前野」で食品や日用品をまとめて揃えられます。さらに徒歩8分には「ビバホーム 板橋前野店」があり、家具や生活雑貨、ちょっとしたDIYの材料まで手に入ります。日常の買い物先が近くにそろっているので、郊外の落ち着きを感じつつも不便さを感じない環境です。
志村坂上見次公園マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,313,678（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,055,088円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 平成29年 宅配ボックス設置工事
- 平成26年 共用照明LED化工事
- 平成24年 大規模修繕工事
- 平成20年 南西側駐車場アスファルト改修工事
- 平成16年 エレベーター入替工事
- 平成13年 給水設備改修工事
- 平成10年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：金魚などの観賞用小魚、小鳥は飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数42戸
- 管理形態
- 一部委託 日勤
- 管理会社
- ニコレ
- 新築時売主
- デベロッパー三信
- 施工
- 長谷川工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 348
- 小学校
- 板橋区立志村第二小学校(5分)
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校(12分)
志村坂上見次公園マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 7階 | 約56㎡ | ＠70.53 | ＠60.1 | ＠42.3 | |
| 2025/11 | 7階 | 約56㎡ | ＠72.29 | ＠61.9 | ＠43.6 | |
| 2025/10 | 7階 | 約56㎡ | ＠74.06 | ＠63.6 | ＠44.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠75.82 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/12 | 3階 | 約66㎡ | ＠58.81 | ＠49.1 | ＠34.3 | |
| 2024/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠60.32 | ＠50.6 | ＠35.4 | |
| 2024/9 | 7階 | 約56㎡ | ＠43.74 | ＠33.3 | ＠22.3 | |
| 2024/8 | 7階 | 約56㎡ | ＠45.86 | ＠35.4 | ＠23.9 | |
| 2023/7 | 7階 | 約66㎡ | ＠57.43 | ＠47.7 | ＠33.3 | |
| 2023/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠58.94 | ＠49.2 | ＠34.4 | |
| 2023/4 | 7階 | 約66㎡ | ＠60.45 | ＠50.7 | ＠35.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約66㎡ | ＠61.97 | ＠52.2 | ＠36.7 | |
| 2022/12 | 7階 | 約66㎡ | ＠63.48 | ＠53.7 | ＠37.8 | |
出典：当社サイト
志村坂上見次公園マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
56.7
㎡
2 ＬＤＫ
2025年9月26日 ～
2026年1月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
66.15
㎡
3 ＬＤＫ
2024年11月12日 ～
2025年2月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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志村坂上見次公園マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。志村坂上見次公園マンションにしても、1973/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ニコレ）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（86,313,678円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
志村坂上見次公園マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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