小豆沢パークホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小豆沢パークホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
「志村坂上」「本蓮沼」駅徒歩圏内という利便性に、オートロックや宅配ボックスなどの安心・快適設備、さらにペット飼育可の自由度を備えた小豆沢パークホームズ。郊外ならではの落ち着いた環境の中で、徒歩1分のファミリーマートをはじめとした生活利便性も同居する、バランスの良い暮らしがここから始まります。
小豆沢パークホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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小豆沢パークホームズの特徴
「小豆沢で、静かさと便利さを両立する暮らし」――小豆沢パークホームズの物語
立地に関する情報
都営三田線「志村坂上」駅や「本蓮沼」駅が徒歩圏内にあり、都心への通勤もスムーズです。駅からの道のりは大通り沿いと住宅街を選べるため、その日の気分や時間に合わせた帰り道が楽しめます。少し歩けば多摩川方面の自然にもアクセスでき、都市と郊外のバランスを日々の中で実感できる立地です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2000年築のRC造7階建て、三井不動産分譲の「パークホームズ」ブランドにふさわしい上質な雰囲気が漂います。小規模ながらオートロックと宅配ボックスを備え、セキュリティと利便性を両立。共用スペースも手入れが行き届き、巡回管理ながらも快適さを保っています。ペット飼育可なので、ロビーを抜けてそのまま散歩へ出かけられるのも魅力です。
周辺環境に関する情報
徒歩数分で小豆沢公園や区営体育館があり、プールやトレーニング施設を気軽に利用できます。休日は家族で公園へ、平日は仕事帰りにひと泳ぎ、そんな健康的な日常がこの住環境には自然に組み込まれています。学校も近くに揃っており、子育て世代にとって安心できるエリアです。
周辺施設、利便性についての情報
生活導線には「ファミリーマート」が徒歩1分の距離にあり、急な買い物も気軽です。少し足を延ばせばセブンイレブンや東武ストアもあり、買い物の選択肢が広がります。薬局や郵便局も徒歩圏で、生活に必要なものが一通りそろう便利さは暮らしの安心に直結します。
小豆沢パークホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥45,246,155（2025-04-30時点）、戸あたり￥2,262,308円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2011年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長70cm・体重10kg以内の犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数20戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産
- 施工
- 日東建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 小学校
- 板橋区立志村第二小学校 徒歩3分
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校 徒歩5分
小豆沢パークホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠94.04 | ＠84.5 | ＠60.7 |
出典：当社サイト
小豆沢パークホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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小豆沢パークホームズの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小豆沢パークホームズの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小豆沢パークホームズにしても、2000/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（45,246,155円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小豆沢パークホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小豆沢パークホームズを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。