小豆沢パークファミリアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
小豆沢パークファミリアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
昭和55年築・総戸数256戸の小豆沢パークファミリアは、全戸南向きで、小豆沢公園と隣接した緑豊かな団地型マンションです。敷地内に児童館を併設し、徒歩1分圏に「セブンタウン小豆沢」や体育館を備えた大型公園がある、利便と子育て環境を両立した住まいです。
小豆沢パークファミリアの総合評価
電話：03-5809-1630
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小豆沢パークファミリアの特徴
「広さ」と「便利さ」どちらも欲しい人へ。リフォーム前提で探すならこの団地型
立地に関する情報
小豆沢パークファミリアは、都営三田線「志村坂上」駅から徒歩10分。駅からの道は平坦で、ベビーカーや自転車の移動も楽です。通り沿いにはバスも通っており、JR赤羽駅方面へもアクセスできます。場所は板橋区小豆沢三丁目で、落ち着いた住宅地に位置しています。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは、A棟・B棟あわせて256戸の大規模団地です。昭和55年築と年数は経っていますが、鉄骨鉄筋コンクリート造のしっかりした建物で、外観も整えられています。施工は三井建設と日本国土開発、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。古い建物でも、大手の分譲・管理ならではの安心感があります。全戸が南向きで、陽当たりや風通しにも配慮されています。エレベーターや駐輪場、バイク置き場も備わっています。
周辺環境に関する情報
南側には広い「小豆沢公園」があり、野球場やテニスコート、体育館などが充実しています。マンションの1階には児童館もあり、子育て中の家族にはうれしい環境です。敷地内にも緑が多く、木々に囲まれた落ち着きのある空間です。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分圏内に「セブンタウン小豆沢」があり、ユニクロ・無印・アカチャンホンポなど日常使いに便利な店がそろっています。コンビニもすぐ近くにあり、買い物には困りません。そのほか、OKストアやホームセンターなども徒歩圏。教育施設は志村第四小学校や志村第二中学校が通学エリアにあり、医療面では板橋中央総合病院も徒歩圏です。
小豆沢パークファミリアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥303,602,385（2025-08-31時点）、戸あたり￥1,185,947円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2005年 大規模修繕工事
- 2006年 ガス管改修工事
- 2006年 緑地管理工事他
- 2007年 給配水管等劣化調査
- 2008年 連結送水管改修工事
- 2009年 地上・BSデジタル放送導入工事
- 2009年 受水槽更新工事
- 2010年 駐輪場鉄部塗装工事
- 2011年 揚水ポンプ及びモーター分解整備
- 2011年 昇降機改修工事
- 2013年 エレベーターホールアルミ扉ピボットヒンジ交換工事
- 2013年 共用部消火器交換
- 2013年 専用庭避難通路門扉新設工事
- 2015年 給水管更生工事
- 2015年 A棟・B棟入口自動ドア機器交換工事
- 2017年 大規模修繕工事
- 2017年 連結送水管設備更新（マンション東側公衆電話ボックス直近・A棟公園側）
- 2018年 通気管更新
- 2020年 A・B棟共用部分LED照明導入工事
- 2021年 南側土留改修工事
- 2022年 給排水管改修工事
- 2023年 消火器更新
- 2024年 給排水管更新工事
- 2024年 非常用照明交換
- 2024年 埋設排水管破断系統更新工事
- 2024年 インターホン更新工事
- 2025年 屋上・ルーフバルコニー防水工事
- 2025年 増幅器1台交換工事
- 2025年 非常用照明更新
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数256戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- 三井不動産株式会社
- 施工
- 三井建設株式会社・日本国土開発株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 橋区立志村第四小学校(7分)
- 中学校
- 板橋区立志村第二中学校(13分)
小豆沢パークファミリアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠62.3 | ＠52.4 | ＠36.8 | |
| 2026/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠63.86 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2026/6 | 6階 | 約64㎡ | ＠65.42 | ＠55.5 | ＠39.1 | |
| 2026/5 | 6階 | 約64㎡ | ＠66.98 | ＠57.1 | ＠40.2 | |
| 2026/4 | 6階 | 約64㎡ | ＠68.54 | ＠58.7 | ＠41.4 | |
| 2026/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠70.1 | ＠60.2 | ＠42.6 | |
| 2025/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠71.66 | ＠61.8 | ＠43.7 | |
| 2025/7 | 11階 | 約65㎡ | ＠57.78 | ＠48 | ＠33.5 | |
| 2024/11 | 8階 | 約81㎡ | ＠56.66 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/2 | 6階 | 約73㎡ | ＠60.1 | ＠50.8 | ＠35.7 | |
| 2023/8 | 6階 | 約73㎡ | ＠61.46 | ＠52.1 | ＠36.7 | |
| 2023/7 | 6階 | 約73㎡ | ＠62.83 | ＠53.5 | ＠37.7 | |
| 2023/1 | 6階 | 約73㎡ | ＠64.07 | ＠54.7 | ＠38.7 | |
出典：当社サイト
小豆沢パークファミリアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
11
階
65.42
㎡
3 ＬＤＫ
2025年5月16日 ～
2025年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
81.15
㎡
4 ＬＤＫ
2024年11月22日 ～
2025年2月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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小豆沢パークファミリアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
小豆沢パークファミリアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん板橋区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。小豆沢パークファミリアにしても、1980/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（303,602,385円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
小豆沢パークファミリアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ小豆沢パークファミリアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。